BOOK
以下正文
最近一段時間除了常規(guī)的樓市推文以外，我會把主要的精力先放在一些大家關(guān)心的某些需求或是某些大社區(qū)的買房指南上面，所以單套房源的視頻會停更一段時間。
但在這段時間里，我在踩盤過程中遇到的一些不錯的房源會用原先最傳統(tǒng)的圖文形式給大家分享。今天就分享一下最近一段時間我挺喜歡的幾套房源：
① 照母山下單價萬元頂躍花園超精裝洋房；
② 中央公園巴蜀+數(shù)據(jù)谷豪裝森景大四房；
③ 看湖+看江！重慶天地超高性價比次新景觀房。
如果您對我們分享的房源感興趣，可以采用以下兩種方式聯(lián)系我們 ——
掃描圖片，聯(lián)系我們。
您只需要點(diǎn)擊并長按下方圖片，識別二維碼便可添加我們的微信，添加后，我們的客服會根據(jù)您咨詢的房源，讓對應(yīng)的同事添加您。
后臺或評論區(qū)私信我們。
如果您不想添加太多陌生人，可以在微信公眾號的聊天頁面直接私信我們，也可以在文章底部評論區(qū)評論，說明您想要咨詢的房源并預(yù)留您的微信號（本文所有評論都不會公開），我們會直接讓對應(yīng)的同事加您。
接下來就開始介紹本期房源咯。
01
新風(fēng)、地暖、花園露臺，單價10000+/㎡
這套房其實(shí)我們已經(jīng)推薦過一次了。
第一次寫的時候大概是去年十一月吧，當(dāng)時的房源報(bào)價250萬+。最近這套房又調(diào)整了價格，比去年便宜了40萬左右，單價也降到了10900+/㎡。
這套房是一套裝修非常精致的頂躍洋房，
總面積約196㎡。
躍層一樓是拉通設(shè)計(jì)的餐客廚加一間次臥，整體是一個大橫廳的布局。
如果你想要增加一些功能性，可以把客廳尾部的多功能間改成一間次臥，這樣就可以多一間帶陽臺的敞闊次臥。
但如果暫時沒需求的話，有這么一個半露天的餐桌也挺有情趣的~
這套房源配備全套精裝。
整體設(shè)計(jì)有些類似藝術(shù)館的長廊，基本沒有門框的設(shè)計(jì)，除了次臥以外的房間都只用墻體作為基礎(chǔ)隔斷，以開放式空間串聯(lián)了餐客廚。
除了成熟裝修風(fēng)格以外，房源內(nèi)還相應(yīng)配置了地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)等設(shè)備，能夠完美滿足拎包入住的需求。
而躍層的二樓則主要是由主臥大套房（臥室、衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間）、戶外書房、露臺構(gòu)成。像這種裝修精致的房子，基本都會有一些面積浪費(fèi)的情況。比如這套房的躍層二樓包括露臺花園在內(nèi)基本都可以視為主臥區(qū)域，體驗(yàn)感爆棚！
其中比較亮眼的設(shè)計(jì)有兩個，其中一個是借由頂樓外立面的閣樓造型做成了極具氛圍感的衣帽間和衛(wèi)生間。
這兩個空間目前面積還是比較富余的。比如衣帽間其實(shí)也可以同時作為瑜伽室之類的健身區(qū)。除此之外二樓還設(shè)計(jì)了一個半戶外的書房，這種書房除了顏值高以外，如果家里有人吸煙，剛好也可以作為一個獨(dú)處的區(qū)域。
這套房現(xiàn)在的報(bào)價是200萬出頭，
折算下來的單價只需要10900+/㎡！
其實(shí)單從價格來說，這套房不是同戶型中最便宜的。我還去看了一套同小區(qū)同面積段的躍層，但那套房無論是裝修風(fēng)格還是保養(yǎng)程度都遠(yuǎn)不如這套。
像這種大戶型的躍層，裝修費(fèi)用是非常高的！
所以遇到這類總價不算特別高的躍層，如果有朋友想要花小錢辦大事的情況下，我往往推薦的不是最低的價格，而是最低的入住成本。
這套房就是那種裝修審美在線、后期改造也有足夠空間的房子，無論你是想要拎包入住還是簡易修改，都能比較輕松的解決。
說完了房源本身，我介紹一下房源的小區(qū)和大板塊情況。
這套房源所在的小區(qū)密度極低，這次介紹的房源，所在樓棟只有四層，本房源為頂躍。整個小區(qū)三十多棟樓的情況下，其實(shí)總體量也只有八百多戶。這類比較純粹的低密區(qū)，園林景觀都主要以公園式的樹陣為主。常年的生長，讓這種社區(qū)有一種非常傳統(tǒng)的老洋房風(fēng)味。以這套房為例，幾乎所有的窗景都被綠樹掩映，顯得格外僻靜。
房源所在的樓盤背靠照母山森林公園，小區(qū)距離最近的軌道五號線站點(diǎn)，直線只有300米左右。實(shí)測出了小區(qū)過一個街口就是軌道站點(diǎn)。乘坐軌道，只需兩站的距離就可到達(dá)光環(huán)。周邊1000米左右也有兩個一定規(guī)模的集中商業(yè)，足夠日常消費(fèi)需求。
該樓盤近期的真實(shí)成交均價12800+/㎡，
比這套房貴了接近2000元/㎡。
價格確實(shí)一直都是同小區(qū)很實(shí)惠的了，如果您感興趣的話，歡迎聯(lián)系我哦！
02
中央公園巴蜀+數(shù)據(jù)谷自住豪裝大四房
同小區(qū)精裝最低價、大橫廳、森景落地窗
第二套房推薦一套中央公園巴蜀小學(xué)+數(shù)據(jù)谷中學(xué)的雙名校改善房，這套房同樣是一套顏值爆表的精裝房。除了有很多人喜歡的落地窗以外，室內(nèi)所有裝配用材也都是肉眼可見的扎實(shí) ——
最重要的是 ——
這套房是目前貝殼+到家了兩大平臺中，同小區(qū)精裝同戶型中最便宜的一套！
該組團(tuán)掛牌均價20000+/㎡，但這套房基于自身的裝修成本之上，掛牌價甚至略低于20000元/㎡，足以說明業(yè)主的誠意。
房源總面積約為154㎡，標(biāo)準(zhǔn)橫廳設(shè)計(jì)。
戶型上有唯二兩個小槽點(diǎn)：
該戶型有橫廳的常見問題，動靜分區(qū)不算特別好。
四房的大家庭，但廚房明顯小了一些。
關(guān)于廚房的部分，我們可以看實(shí)景圖 ——
說完了缺點(diǎn)，簡單介紹一下這套房在戶型上的優(yōu)點(diǎn)：
1. 入戶玄關(guān)+對景墻，私密性很好；
2. 除了廚房以外，絕大多數(shù)功能區(qū)面積段劃分都挺好；
3. 橫廳戶型節(jié)省了很多不必要的面積浪費(fèi)。
另外值得一提的是，該房源面朝中庭，陽臺與臥室的景觀面是很多人都喜歡的森系窗景 ——
除此之外，該房源所在的小區(qū)還有一個不得不提的優(yōu)點(diǎn)：
它是中央公園較早一批樓盤，目前入住率已經(jīng)初具規(guī)模。其次該組團(tuán)也是純改善組團(tuán)，小區(qū)內(nèi)以四房戶型為主，因此業(yè)主自住的比例大概率也會比小戶型為主的組團(tuán)要多一些。
中央公園目前依舊是一個空置率較高的區(qū)域，選擇中央公園，建議首選入住率較高，或自住比例較高的區(qū)域，原因就不在這里詳細(xì)展開了。
最后介紹一下這個樓盤的區(qū)位：
該房源所在的樓盤一般都被稱作為中央公園一環(huán)。其實(shí)我不太懂這個一環(huán)到底是怎么來的，又是怎么劃分的。我理解中的一環(huán)，或許是9號線和5號線軌道圍合的部分？
總之一般人都稱它是公園一環(huán)。
但客觀來說，這個樓盤是整個中央公園板塊同時距離巴蜀小學(xué)、數(shù)據(jù)谷中學(xué)、中央公園、中央公園商圈最近的樓盤之一！
這四項(xiàng)配套基本都在半徑一公里范圍內(nèi)！
便捷的地段是很多人購買這個樓盤最主要的原因，在中央公園雙名校的二手房之中，這個樓盤也算是代表型的人氣樓盤了！
歡迎感興趣的朋友來咨詢我哦！
03
湖景+江景！重慶天地高性價比景觀房
15000+/㎡、重慶天地核心區(qū)位、3+1大戶型
上次發(fā)了重慶天地大社區(qū)的推文后，很多朋友都咨詢了文章中視野超棒的那套房源，但無奈被價格勸退。其實(shí)那篇稿件還順道了一套翠湖天地組團(tuán)的“平替”房源。
先說一下房子的價格和面積段 ——
總價250萬的3+1戶型；
折算單價15000+/㎡。
翠湖天地近期同戶型成交價都在15000+/㎡，從價格上來說，這套房的掛牌價就已經(jīng)很有誠意了！但除了價格以外，這套房本身的性價比也很有看點(diǎn)：
① 絕佳的視野面。
重慶天地最核心的景觀點(diǎn)就是嘉陵江和天地湖。之前在上一篇推文中介紹的超級景觀房能夠同時將天地湖、嘉陵江、陸海國際中心收納在同一面窗景中，這套房雖然不能同時收納，但卻可以在不同朝向的房間中，收獲不同的風(fēng)景。
客廳及主臥正瞰天地湖 ——
次臥側(cè)看嘉陵江 ——
天地湖和嘉陵江都不算非常兩岸開闊的景觀，所以這套房的樓層反而是比較合適的高度。
既不會太低，導(dǎo)致視野無法縱覽；
也不會太高，導(dǎo)致景觀過于微縮。
但是距離踩盤的時間有點(diǎn)久了，忘記房源具體是8樓、9樓還是10樓…反正樓層高度適中，如果能再高一兩層，更佳。但整個組團(tuán)能同時兼顧看湖和看江的房源就這么多，也沒辦法吹毛求疵了。
重點(diǎn)是，之前那套C位景觀房掛牌600萬+！這套房作為平替款只要不到一半的價格，可以作為各位朋友們拿下C位景觀房之前的過渡型住宅: )
② 超高的綜合性價比。
重慶天地是人盡皆知的大盤，而翠湖天地組團(tuán)是重慶天地大組團(tuán)綜合樓齡、地段（距離企業(yè)天地、億象城商業(yè)等）、景觀等各方條件最高性價比的組團(tuán)之一。
該組團(tuán)目前樓齡僅有7年，是重慶天地瑞安系組團(tuán)中樓齡最新的一個。
其次該組團(tuán)距離重慶新天地、企業(yè)天地、億象城等核心商業(yè)商務(wù)區(qū)基本都只有一個路口的距離，無論是工作在企業(yè)天地，還是日常消費(fèi)購物都非常方便！
關(guān)于房源內(nèi)部 ——
這套房是毛坯房，所以室內(nèi)部分沒什么好說的。之前在重慶天地大組團(tuán)的介紹中就說過了，瑞安系普遍的戶型都主打闊綽，這套房接近160㎡的空間設(shè)計(jì)了3+1的格局，每個區(qū)域必然都是有富余面積的。
感興趣的朋友歡迎咨詢我們哦！
文丨重慶樓云社 作者丨山城的小年輕
號外，號外！重慶樓云社有大事要宣布啦！
《重慶樓云社》將正式向讀者朋友們長期開啟
內(nèi)容征集活動！
聲明：
1、本篇文章僅代表作者個人觀點(diǎn)，不代表任何官方立場，分析與判斷，務(wù)求客觀真實(shí)，不作為買賣指導(dǎo)；
2、轉(zhuǎn)載本號原創(chuàng)文章，請務(wù)必標(biāo)注清楚文章來源；
3、未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)載等行為，本號將采取法律途徑維護(hù)合法權(quán)益；
4、文中所涉內(nèi)容和圖片如有事實(shí)錯誤或涉嫌侵權(quán)的，請告知我們，我們將核實(shí)后處理。
熱門跟貼