在當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)普及的時代，租客們在租房時愈發(fā)傾向于追求便捷高效的流程，偏好在線上完成所有租賃手續(xù)。自如順應(yīng)這一趨勢，引入了線上電子簽約平臺，極大地精簡了租房流程。此外，為了預(yù)防租客因未留意關(guān)鍵條款而無意間違約，自如還特別將合同中的重要信息進(jìn)行了加粗強(qiáng)調(diào)，確保租客在簽約時能清晰看到并理解這些關(guān)鍵細(xì)節(jié)，從而有效維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
接下來，我們通過一個自如的真實(shí)案例來說明租房中可能導(dǎo)致無意識違約的情形。有一位李姓租客通過自如平臺租賃了一間房屋，后因個人原因需提前終止租賃合同并退租。然而，他并未按照要求提前提交退租申請，而是在退租當(dāng)天才在APP上提出退租請求。因此，這位租客不僅面臨提前解約的違約金扣除，還被額外收取了15天的租金費(fèi)用。
由于忽略了自如租房合同當(dāng)中，“若提前退租，請?zhí)崆?5天申請”的約定，該名租客并不認(rèn)可自己被扣的那15天租金，就把自如起訴到了法院。后來，經(jīng)北京市豐臺區(qū)人民法院審理，判決結(jié)果為：遵照雙方所簽租賃合同條款約定，李先生應(yīng)承擔(dān)違約后果，并承擔(dān)未如約提前告知平臺所產(chǎn)生的房租。也就是說，租客李先生敗訴，自如方并沒有責(zé)任。
自如有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，無論是有押金還是0押金的房源，如果提前退租，都需要賠付違約金，只是支付方式不再是常見的扣除押金，而是補(bǔ)交或抵扣，并且也需要提前15天在自如APP上發(fā)起流程。針對合同還未到期，因?yàn)槠渌蛐枰崆敖饧s的租客，自如提供了多種解決方案。除了上面提到的提前15天在自如發(fā)起解約流程外，租客還可以選擇在自如APP上申請轉(zhuǎn)租或換租。
除了提前結(jié)束租賃外，租客若為了滿足個人需求，擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或裝修布局，同樣可能引發(fā)無意識違約的情況。面對此類需求，租客應(yīng)當(dāng)首先與自如管家進(jìn)行溝通，并向自如提交申請，待自如審核同意后，再進(jìn)行合規(guī)操作。
另外，如果租客未經(jīng)允許，擅自將租賃房屋用于辦公、倉儲等非居住目的，也屬于違約行為。對于這類需求，租客也應(yīng)提前向自如提出申請，在獲得確認(rèn)后，方可實(shí)施。
因此，我們提醒所有租客，在享受自如提供的便捷租房服務(wù)的同時，務(wù)必注意自身行為是否符合合同規(guī)定，認(rèn)真履行租賃義務(wù)，避免因疏忽大意而陷入無意識違約的境地。
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