“明明沒有享受物業(yè)服務(wù)，卻要全額交物業(yè)費(fèi)”，這在長沙是過去式。
3月1日起，長沙的空置房可少交物業(yè)費(fèi)。
長沙規(guī)定，新房交房后24個(gè)月連續(xù)空置，物業(yè)費(fèi)打7折。25個(gè)月起連續(xù)空置，物業(yè)費(fèi)打9折。
對空置房物業(yè)費(fèi)實(shí)行階梯式優(yōu)惠，無疑是個(gè)好消息。一方面緩解購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面，回應(yīng)民生關(guān)注熱點(diǎn)。
這項(xiàng)“人性化”新規(guī)也意味著，已經(jīng)入住后再空置的房屋，不再屬于物業(yè)費(fèi)打折的范圍。
近日，江蘇鎮(zhèn)江等地宣布連續(xù)空置超過6個(gè)月的住宅，可減少部分物業(yè)費(fèi)。
此前，江蘇省句容市曾發(fā)布相關(guān)規(guī)定，普通住宅空置期間物業(yè)費(fèi)減免30%。在甘肅蘭州，長期空置的房屋也按照申請后按70%繳納物業(yè)費(fèi)。
目前，全國已有包括青島、石家莊、蘇州等10多個(gè)城市宣布空置房物業(yè)費(fèi)可打折。而蘇州市、常州市等地最早于2014年便開始施行空置房物業(yè)費(fèi)七折優(yōu)惠政策，至今已有10余年時(shí)間。
?房子沒人居住，就不存在利用公共設(shè)施和空間的問題，為什么要全額交納？
?如果業(yè)主6個(gè)月以上沒有實(shí)際入住，對物業(yè)公司日常工作量而言是有所減少的，物業(yè)費(fèi)存在打折的空間，適當(dāng)降低未入住業(yè)主的物業(yè)費(fèi)符合法律規(guī)定的公平原則。
像長沙這樣明確的規(guī)定，減少了業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾。像長沙這樣實(shí)行物業(yè)費(fèi)階梯式優(yōu)惠，兼顧到了物業(yè)公司的權(quán)益，將政策對其可能造成的影響限制在一定范圍內(nèi)。
期待武漢有關(guān)部門早日出臺物業(yè)費(fèi)打折的規(guī)定，減輕業(yè)主的負(fù)擔(dān)，更好刺激消費(fèi)。
2011年1月1日起實(shí)施的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。然而，該條例在2018年進(jìn)行了修訂，并于2019年1月1日起施行的新版中，并未對房屋空置期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)問題進(jìn)行明確規(guī)定。
此外，《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》也提到，關(guān)于空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取，可以給予折扣優(yōu)惠的空置期，最長不得超過一年。
此時(shí)，武漢應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)實(shí)際情況，重新制定物業(yè)費(fèi)打折規(guī)定。
建議在以后修訂法律、行政法規(guī)過程中作出“物業(yè)費(fèi)打折”的全國統(tǒng)一的規(guī)定，在修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》之機(jī)，明確規(guī)定未入住的空置房屋按照一定的折扣標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)。
2024年下半年，一場轟轟烈烈的“物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮”席卷了武漢。
?中海光谷錦城、招商依云華府、武漢天地云廷、綠地海珀御觀、金地格林東郡、朗詩里程、旭輝千山凌云、正榮紫闕臺、江山如畫、聯(lián)投光谷瑞園等在內(nèi)的近百個(gè)小區(qū)降低物業(yè)費(fèi)，下調(diào)幅度均超過10%，最高超過50%。
一方面是物業(yè)公司在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定下進(jìn)行了主動調(diào)價(jià)；另一方面是在超三分之二業(yè)主申請后，經(jīng)過雙方協(xié)調(diào)后對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了下調(diào)。
?在武漢，根據(jù)武發(fā)改價(jià)格〔2023〕467號文，武漢市中心城區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)則將分為五個(gè)等級，有電梯住宅物業(yè)費(fèi)為1.2元～3.2元/平方米·月，無電梯則為0.7元～2.7元/平方米·月。
當(dāng)前，物業(yè)費(fèi)降價(jià)、打折已是大勢所趨。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）
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