上一篇寫了清樾府，這一篇咱們再說說昌平的第四代住宅-龍湖觀萃，后面我會介紹昌平南回龍觀三個(gè)第一梯隊(duì)的小區(qū)，關(guān)注昌平的小伙伴，可以自行對比選擇，現(xiàn)在新房和二手房的客戶群體基本上是55分吧，選擇新房確實(shí)比二手房品質(zhì)高一些，但是配套就會略差一些，這個(gè)得看自己是怎么衡量的了。
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聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房塊分析。
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龍湖觀萃有很多亮點(diǎn)：北京第四代住宅先行者、全國首座官方認(rèn)證“好房子”項(xiàng)目、南北雙陽臺且全部贈送、全屋智能化滿配精裝、得房率最高達(dá)94%、北京第一個(gè)帶架空層設(shè)計(jì)、約1000平方米泛會所、風(fēng)雨連廊。
一、地理位置及交通
三橫：南向定泗路、北清路雙城市主干道及北五環(huán)超能環(huán)線，串聯(lián)產(chǎn)業(yè)集群，瞬達(dá)全城。
兩縱：京藏、京新雙高速動脈，貫穿整條產(chǎn)研黃金走廊，便捷通達(dá)上地、五道口等超大繁華商圈。
三軌道：地鐵昌平線、19號線北延線（規(guī)劃中，預(yù)計(jì)2028年底通車）、S2號線（建設(shè)中）在側(cè)，無憂接駁地鐵昌平線生命科學(xué)園站，1站西二旗、3站上地、6站學(xué)院路。19號線北延線與S2城市鐵路交匯點(diǎn)生命谷站（規(guī)劃中）舉步即達(dá)，便捷通勤金融街、國貿(mào)。
目前離龍湖觀萃最近的地鐵站是昌平線的生命科學(xué)園站，步行約2.5公里左右，到19號線北延線的生命谷站有1公里多，開發(fā)商提供2年接送到地鐵站的班車服務(wù)。
二、生活配套
項(xiàng)目南側(cè)約2KM即達(dá)全國首座超極合生匯，約45萬方北部商業(yè)新地標(biāo)，吃、喝、玩、樂一站盡享。離萬達(dá)廣場、萬科TBD、華潤萬象匯、海淀大悅城等商業(yè)綜合體也不遠(yuǎn)。
三、教育配套
西側(cè)約600m規(guī)劃的是九年一貫制北京師范大學(xué)直屬生科園學(xué)校，社區(qū)內(nèi)配備高標(biāo)準(zhǔn)12班幼兒園
四、醫(yī)療配套
西側(cè)約2KM北京最大醫(yī)療新中心——北大國際醫(yī)院；約4KM為全國三甲綜合醫(yī)院-北京積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)
五、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
住宅樓面價(jià)3.58萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)6.4萬元/㎡，目前網(wǎng)簽均價(jià)5.75萬
開發(fā)企業(yè)：北京宏望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住宅建筑面積：8.57萬㎡
綠化率：30%
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：70年
規(guī)劃戶數(shù)：857戶
規(guī)劃樓棟：15棟
容積率：2.6
主力戶型：建筑面積約77㎡-129㎡二至四居住宅
層高：3米/2.97米
層數(shù)：洋房5-11層/小高17-18層
建筑類型：洋房、小高層
物業(yè)：龍湖智創(chuàng)生活
物業(yè)費(fèi)：5.95元/㎡
交房時(shí)間：2026年9月
項(xiàng)目地址：北京市昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園（定泗路北側(cè)約100米處）
最吸引我的是龍湖觀萃的雙向大陽臺，它是奇偶錯(cuò)層的
還有他的架空層會所，在2號樓、5號樓和8號樓
戶型圖：
約6米挑空形成空中浮島陽臺空間
滿配精裝：全屋智能互聯(lián)系統(tǒng)、雙開門冰箱、灶蒸烤一體機(jī)等高顏值廚衛(wèi)家電選型及巧思細(xì)節(jié)在內(nèi)滿配贈送
樣板間實(shí)拍：
贈送的陽臺：
以上就是對龍湖觀萃這個(gè)新盤的介紹，龍湖觀萃也是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目，小區(qū)房子各方面都很吸引人，最大的問題就是交通目前不方便，生活配套差。
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