近日，網(wǎng)傳多地出現(xiàn)“物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮”。有很多地區(qū)是官方直接發(fā)文要求降價(jià)。
重慶一小區(qū)因“小區(qū)20%業(yè)主聯(lián)名提出降低物業(yè)費(fèi)”，自1月1日起，物業(yè)費(fèi)從1.80元/平米/月降低為1.30元，100平的房子一年少600元。
江蘇常州花語馨苑小區(qū)則從1月1日起，由1.8元/平米/月，下調(diào)至1元/平米/月，一年可節(jié)省960元。
南昌瑞都小區(qū)從2.8元/平米/月下調(diào)至2元，停車費(fèi)則從80元/月下調(diào)至60元。
2025年，武漢多個(gè)小區(qū)集體宣布降低物業(yè)費(fèi)。
武漢錦粼九里降低物業(yè)費(fèi)，該小區(qū)原先物業(yè)費(fèi)為高層3.2元/㎡/月，降至2.4元/㎡/月，降價(jià)幅度25%。
位于武漢硚口區(qū)的江山如畫八期，由3元直接降至1.6元，降幅達(dá)到了47%。
這些物業(yè)給出的說法，大意基本是回饋業(yè)主，緩解業(yè)主經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)云云，可見物業(yè)費(fèi)真的已經(jīng)成為部分業(yè)主的痛點(diǎn)了。
武漢市新洲區(qū)官網(wǎng)發(fā)布物業(yè)收費(fèi)文件，今年起，全區(qū)住宅前期物業(yè)費(fèi)下調(diào)，最高降幅33%。
2024年7月，銀川開始實(shí)行“物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方案”，最高指導(dǎo)價(jià)為每月2.2元/㎡，63個(gè)小區(qū)在《方案》正式實(shí)施前就主動進(jìn)行了物業(yè)費(fèi)降價(jià)。
另外，青島住建局要求物業(yè)企業(yè)按文件要求下調(diào)物業(yè)費(fèi)，并要求將超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)退還給業(yè)主。
其實(shí)，多地出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)下調(diào)現(xiàn)象，與當(dāng)下房地產(chǎn)市場的總體情況相關(guān)。房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度變革階段，新樓盤減少，物業(yè)服務(wù)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代 ，市場供求關(guān)系改變，物業(yè)公司過去依賴高房價(jià)和高物業(yè)收費(fèi)獲取利潤的模式難以為繼，傳統(tǒng)強(qiáng)勢地位下降，業(yè)主的話語權(quán)越來越大。
另外，大環(huán)境如斯，居民收入增長放緩，物業(yè)費(fèi)支出對部分業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)壓力，成為生活痛點(diǎn)，導(dǎo)致業(yè)主對物業(yè)費(fèi)價(jià)格更為敏感，希望降低費(fèi)用以減輕負(fù)擔(dān)，這也是關(guān)鍵因素。
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