來(lái)源：東莞淘房志
圖源：京東法拍圖源：京東法拍
東莞法拍房大降價(jià)了！
前幾天，位于南城CBD的網(wǎng)紅盤金域華府一口氣上新了四套法拍房源，單價(jià)創(chuàng)下歷史新低至1.6萬(wàn)/平。
圖源：京東法拍
去年金域華府一套87平的三房在一拍二拍都慘遭流拍后，以223萬(wàn)的價(jià)格進(jìn)行變賣，單價(jià)還維持在2.5萬(wàn)/平。
不到一年時(shí)間，又跌了將近1萬(wàn)/平。
還有位于松山湖的豪宅盤錦繡山河，近日一套286平的別墅以831萬(wàn)的價(jià)格成交，單價(jià)約2.9萬(wàn)/平。
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高峰期錦繡山河的別墅價(jià)格去到了8萬(wàn)/平，目前的二手房掛牌均價(jià)約6萬(wàn)/平。
同戶型的房源在鏈家平臺(tái)掛牌價(jià)最低的一套去到了1098萬(wàn)，比法拍房的價(jià)格高出266萬(wàn)。
圖源：貝殼找房
今年以來(lái)，東莞法拍房市場(chǎng)大爆發(fā)。
與往年相比，一大批法拍房的價(jià)格都創(chuàng)下了新低。
尤其是豪宅房源，比市場(chǎng)價(jià)降價(jià)超100萬(wàn)、200萬(wàn)、300萬(wàn)的法拍房比比皆是！
金域華府法拍房1.6萬(wàn)/平
跌幅超400萬(wàn)、500萬(wàn)
金域華府曾經(jīng)是南城二手房的價(jià)格天花板，也是東莞投資最熱門的二手房之一。
2021年，入場(chǎng)的投資客一批接一批，房?jī)r(jià)漲幅翻了一番又一番。
其中一期75平的三房，在高峰期成交價(jià)沖到550萬(wàn)，單價(jià)約7萬(wàn)/平。
100平左右的四房，在高峰期成交價(jià)沖到了708萬(wàn)，單價(jià)約6.9萬(wàn)/平。
近期，金域華府一口氣上新了四套法拍房源，吸引了上千人圍觀。
其中，一套100平的四房首拍慘遭流拍，二拍起拍價(jià)降至210萬(wàn)，單價(jià)約2.1萬(wàn)/平。
與高峰期708萬(wàn)的成交價(jià)相比，跌了將近500萬(wàn)！
圖源：京東法拍
一套75平的三房也是首拍慘遭流拍，二拍起拍價(jià)約133萬(wàn)，單價(jià)約1.7萬(wàn)/平。
與高峰期550萬(wàn)的成交價(jià)相比，跌幅超過(guò)400萬(wàn)！
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除此之外，還有一套72平的兩房也是首拍流拍，起拍價(jià)降至116萬(wàn)，單價(jià)創(chuàng)下歷史新低至1.6萬(wàn)/平。
一套157平的四房，首拍起拍價(jià)約320萬(wàn)，單價(jià)約2萬(wàn)/平。
圖源：京東法拍
20年價(jià)格高達(dá)6.7萬(wàn)/平
一年時(shí)間跌1萬(wàn)/平
高峰期，金域華府的法拍房成交也非常熱門。
2020年9月，一期一套169平的頂樓房源被拍出了1130萬(wàn)的高價(jià)，單價(jià)高達(dá)6.7萬(wàn)/平，吸引了將近5萬(wàn)人圍觀。
圖源：京東法拍
2021年6月，一期一套102平的房源也拍到了590萬(wàn)的價(jià)格，單價(jià)接近6萬(wàn)/平。
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盡管到了2022年房?jī)r(jià)調(diào)整期，一套100平的四房起拍價(jià)調(diào)整至323萬(wàn)。
經(jīng)過(guò)6人的激烈爭(zhēng)搶，最終拍出了473萬(wàn)的成交價(jià)，比起拍價(jià)拉高了150萬(wàn)元。
圖源：京東法拍
隨后金域華府房?jī)r(jià)跌落神壇，其在法拍房市場(chǎng)的表現(xiàn)也一落千丈。
2023年5月，一套169平高贈(zèng)送戶型法拍房成交，成交總價(jià)約700萬(wàn)，單價(jià)回落至4萬(wàn)/平。
2024年4月份，一套87平的三房在一拍二拍都慘遭流拍后，以223萬(wàn)的價(jià)格進(jìn)行變賣，單價(jià)低至2.5萬(wàn)/平。
圖源：京東法拍
2025年，金域華府法拍房的價(jià)格已經(jīng)跌至1.6萬(wàn)/平。
不到一年時(shí)間，又跌了將近1萬(wàn)/平！
掛牌量激增
豪宅法拍房?jī)r(jià)格屢創(chuàng)新低
今年以來(lái)，東莞法拍房市場(chǎng)大爆發(fā)，特別是一批豪宅法拍房源的價(jià)格創(chuàng)下了新低。
除了金域華府，在主城區(qū)和松山湖等核心片區(qū)還涌現(xiàn)出了一大批價(jià)格腰斬的法拍房源。
如位于南城水濂山片區(qū)的豪宅盤中信森林湖，一套180平的大戶型起拍價(jià)502萬(wàn)，單價(jià)約2.8萬(wàn)/平。
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位于西平片區(qū)的世紀(jì)城國(guó)際公館一套125平的三房，起拍價(jià)325萬(wàn)，單價(jià)約2.6萬(wàn)/平。
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位于松山湖片區(qū)的長(zhǎng)城世家，一套155平的房源，起拍價(jià)484萬(wàn)，單價(jià)約3.1萬(wàn)/平。
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松山湖豪宅盤錦繡山河，近日一套286平的別墅以831萬(wàn)的價(jià)格成交，單價(jià)約2.9萬(wàn)/平。
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與高峰期8萬(wàn)的成交單價(jià)相比跌了近5萬(wàn)/平，與目前在二手房市場(chǎng)1098萬(wàn)的掛牌價(jià)相比低了266萬(wàn)。
其實(shí)不止東莞，全國(guó)各地的法拍房?jī)r(jià)格也在不斷下跌。
有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-12月全國(guó)法拍房掛牌量為657842套，同比增長(zhǎng)51.69%。
成交量為163372套，同比增長(zhǎng)11.03%。成交金額為2459.64億元，同比減少了5.3%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：阿里、京東、公拍網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)、北京產(chǎn)權(quán)交易所、工行融e購(gòu)。）
反映出近年來(lái)法拍房的掛牌量不斷暴增，但價(jià)格卻持續(xù)走低。
最后再提醒大家，法拍房的價(jià)格雖然便宜，但交易存在一定風(fēng)險(xiǎn)，有想法的朋友需要謹(jǐn)慎選擇。
避免踩坑，可以尋求專業(yè)的咨詢和幫助。
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