一支穿云箭，千軍萬馬來相見。
如果要用兩個(gè)字來形容最近的廣州樓市，那就是“瘋狂”二字。
剛剛過去的國(guó)慶假期，隨便一刷朋友圈，售樓部每天人氣爆棚，座無虛席，看房排隊(duì)限流的情況數(shù)不勝數(shù)。
據(jù)了解，在7天長(zhǎng)假中，廣州新房成交達(dá)到4000套，同比去年上漲近3倍。
這是什么概念？要知道，整個(gè)9月廣州新房成交為5265套（來源：中指院），相當(dāng)于這7天直接趕上了大半個(gè)9月的成績(jī)！
其中，老黃埔全新盤中建玖合·未來方洲更是未開先爆，假期短短前三天，到訪客戶就超過1000臺(tái)，整個(gè)長(zhǎng)假到訪超2000臺(tái)。
截止目前為止，項(xiàng)目誠(chéng)意登記已經(jīng)滿籌，正式進(jìn)入開盤倒計(jì)時(shí)。
項(xiàng)目將在10月12日盛大開盤，在淘房君看來，它將會(huì)重塑老黃埔市場(chǎng)的價(jià)值體系，堪稱片區(qū)綜合素質(zhì)最強(qiáng)的“全能型社區(qū)”。
同時(shí)，它也是廣州首個(gè)未來城市社區(qū)，里面到底有啥來頭？且聽淘房君慢慢道來。
未來地段：
扼守廣州CBD“黃金三角”
同頻城市所向的遠(yuǎn)見卓識(shí)
毫不猶豫下籌中建玖合·未來方洲的朋友，地段價(jià)值應(yīng)該是首先看中的因素。
中建玖合·未來方洲，立足于廣州東進(jìn)勢(shì)能之上，正是老黃埔核心地段，承接著廣州CBD黃金三角紅利外溢的絕佳區(qū)位。
今年，《廣州面向2049城市發(fā)展戰(zhàn)略》出爐，廣州城市發(fā)展軸心從1.0向3.0脈絡(luò)演進(jìn)，老黃埔作為未來發(fā)展核活力創(chuàng)新軸的重要一環(huán)，將打造為國(guó)際先行區(qū)和東部中心創(chuàng)新活力承載區(qū)。
這里不僅代言灣區(qū)時(shí)代廣州的城市雄心，更是世界舞臺(tái)的活力激蕩，一定程度上啟幕著廣州未來潮向。
被賦予如此重任，足以見出片區(qū)強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)撃芎拖胂罂臻g。
在這樣的價(jià)值高地下提前占位，中建玖合·未來方洲顯然會(huì)坐擁未來10年的城市發(fā)展紅利，與城市脈絡(luò)同頻共調(diào)。
未來生活方式：
廣州首個(gè)“未來社區(qū)”
完善城市功能的痛點(diǎn)
中建玖合·未來方洲落位的老黃埔核心，這個(gè)位置在廣州樓市里是毋庸置疑的“流量圣體”。
在此之前，與未來方洲一路之隔的萬科城市之光，僅僅三年多就售罄清盤，目前二手掛牌量并不多，這代表業(yè)主們是十分認(rèn)可地段價(jià)值，并且愿意長(zhǎng)期居住在此的。
作為廣州首個(gè)未來社區(qū)——中建玖合·未來方洲，有著約220萬方的綜合大城規(guī)模，很夸張是吧？
但大只是它的加分項(xiàng)，站在城市賦能的角度上，持續(xù)為區(qū)域發(fā)展發(fā)光發(fā)亮，才是必選項(xiàng)，淘房君也因此看到了中建玖合比以往更為老道的造城理念。
在廣州的未來之地上，圍繞綠色、低碳、活力、智慧四大維度，中建玖合帶來未來城市3.0層面的城市片區(qū)打造理念。
接下來，我們從最直觀的生活體驗(yàn)出發(fā)，一起來感受下在未來方洲的生活場(chǎng)景。
1
下樓就是雙地鐵
便捷交通的極致演繹
當(dāng)我們談起紐約曼哈頓，未必想起哪個(gè)摩天大樓，但一定不會(huì)忘記高線公園；當(dāng)我們說起日本東京，六本木新城絕對(duì)是出現(xiàn)頻次TOP級(jí)的存在。
這些偉大建筑其實(shí)都在做著同一件事：最大限度地融入城市，貼合城市肌理衍生出獨(dú)有的交通藝術(shù)。
紐約高線公園，來源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）
而未來方洲屬于雙地鐵上蓋，比單一地鐵上蓋還多了一層威能。
地鐵5號(hào)線文沖站和13號(hào)線雙崗站環(huán)繞項(xiàng)目，4站地鐵即可直達(dá)三溪，一首《情歌王》的時(shí)間到達(dá)珠金琶，無論生活工作都是從容不迫。
且一路之隔就是規(guī)劃在建的萬象系商業(yè)，如果開車約10分鐘能抵達(dá)天河三溪商業(yè)，美林天地、山姆、宜家等任君選擇。
這種與地鐵的咫尺之距，除了方便業(yè)主上下班，或會(huì)關(guān)乎到錢包變胖的速度。
在《公共交通對(duì)住房市場(chǎng)的溢出效應(yīng)與虹吸效應(yīng)：以地鐵為例》這篇論文中，就有這樣一組數(shù)據(jù)：
“計(jì)量結(jié)果顯示，在地鐵站1公里范圍內(nèi)，一手房售價(jià)上漲了26.5%。
這種地鐵帶來的溢出效應(yīng)在站點(diǎn)周邊最強(qiáng)，隨著距離的增加而逐漸減弱，表現(xiàn)為每遠(yuǎn)離站點(diǎn)100米，房?jī)r(jià)就下降2.7%”
地鐵站點(diǎn)往往就是一個(gè)片區(qū)地段價(jià)值的集中點(diǎn)，離地鐵越近，坐擁地鐵越多，自然就越能成為片區(qū)價(jià)值的風(fēng)暴點(diǎn)。
2
15年目送式教育
未來可以看到孩子結(jié)伴上學(xué)
無論何時(shí)，教育都是家長(zhǎng)置業(yè)的一大心結(jié)。
項(xiàng)目配建8所學(xué)校，包括4所幼兒園+1所小學(xué)+2所九年制學(xué)校+1所完全中學(xué)，完全覆蓋15年教育。
其中，一所九年制學(xué)校計(jì)劃引入廣州TOP級(jí)學(xué)校，教育的含金量毋庸置疑。
未來，你在家門口就能看到孩子結(jié)伴上學(xué)的場(chǎng)景，輕松實(shí)現(xiàn)目送式教育。
加上附近還有五百年歷史的狀元文化古村，被五大宗祠群環(huán)繞。
未來還會(huì)規(guī)劃一條狀元大街，轉(zhuǎn)身之間也能感受到廣州文化底蘊(yùn)的熏陶，成為廣州又一個(gè)“永慶坊”。
廣州永慶坊示意圖，來源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）
3
3座山體公園+6個(gè)口袋公園
抬腳就進(jìn)公園里
當(dāng)代快節(jié)奏的社會(huì)工作讓現(xiàn)在的人太浮躁了，而自然是可以安撫心靈，帶給你的情緒價(jià)值是完全不同的。
在中建玖合·未來方洲，周邊生態(tài)環(huán)境非常值得稱道：
牛山炮臺(tái)公園、文園山、公山公園三座山體公園環(huán)繞其中，同時(shí)還規(guī)劃有6個(gè)口袋公園，這樣依山傍水的頂級(jí)生態(tài)資源，在廣州都不曾多見。
更令人稱贊的是，山腳下規(guī)劃有萌寵樂園、活力運(yùn)動(dòng)館等公共空間，迎合了當(dāng)下越來越多人加入養(yǎng)寵大軍的需求，下樓就能釋放毛孩子的天性，也能在運(yùn)動(dòng)館里揮灑汗水。
未來在繁茂森林，沿著慢行步道即可抵達(dá)口袋公園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、水岸濕地公園，甚至更遠(yuǎn)一點(diǎn)還能到珠江邊散步。
平時(shí)閑來無事，抬腳進(jìn)公園，漫步濱水步道，或是支起帳篷，在草坪上露營(yíng)野餐，在岸邊垂釣......在漫山遍野和層林盡染中，享受戶外的美妙時(shí)刻。
示意圖，來源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）
平時(shí)的城市核心區(qū)，別人每天醒來直望鋼筋水泥，但在未來方洲，每天叫醒你的不是鬧鐘和車水馬龍，而是蟬鳴鳥叫，第一眼看的都是綠意盎然。
4
樓下商業(yè)，連廊通達(dá)一切
延伸N種漫游方式
城市需要活力和自由，為此，中建玖合在整個(gè)項(xiàng)目中心規(guī)劃有一個(gè)超級(jí)十字路口。
沿著路口延伸，規(guī)劃分布著各種漫游街區(qū)、藝術(shù)空間、運(yùn)動(dòng)中心、商業(yè)盒子等等。
街區(qū)效果圖
關(guān)鍵是，這些業(yè)態(tài)之間，還規(guī)劃有三條歸家走廊互為串聯(lián)，未來業(yè)主可以高效地穿梭于其中，仿佛城市漫游的citywalk。
街區(qū)效果圖
換言之，連廊系統(tǒng)把住宅、商場(chǎng)、公園、商業(yè)、街區(qū)等多種生活場(chǎng)域串聯(lián)了起來，相當(dāng)于打通了所有配套間的“任督二脈”。
在這種體系帶動(dòng)下，基于地段規(guī)劃上的高附加值資源，是其它競(jìng)品項(xiàng)目難以企及的優(yōu)勢(shì)。
你試想一下，每次從地鐵出站回家，即可通過連廊漫步琳瑯滿目的商業(yè)街區(qū)，穿插各種社區(qū)廣場(chǎng)，逛展、購(gòu)物、做Spa、看Livehouse，在一次次行程轉(zhuǎn)換中盡情犒勞自己，何等愜意。
示意圖，來源：攝圖網(wǎng)
能擁有這樣觸手可及的齊全資源，幸福反而變得具象化，成為真正意義上的“理想之城”，而未來也不再是未來。
未來產(chǎn)品：
每個(gè)組團(tuán)皆為“小型城市”
約79-142㎡三至四房開售在即
誠(chéng)然，無論外部配套和地段價(jià)值，置業(yè)的核心還是要回歸到居住層面上。
通過項(xiàng)目俯瞰圖，可以看到住宅總共分為三大組團(tuán)，彼此也通過走廊互為串聯(lián)。
每個(gè)組團(tuán)均是獨(dú)立完整的社區(qū)，業(yè)態(tài)和配套都相當(dāng)齊備，仿若一個(gè)“小型城市”。
項(xiàng)目效果圖
渡頭組團(tuán)離江景最近，定位為濱水文化生活區(qū)；江北組團(tuán)依托周邊產(chǎn)業(yè)紅利，規(guī)劃為新產(chǎn)城融合示范區(qū)
而項(xiàng)目首開的文元組團(tuán)，作為高濃度全域生活區(qū)，坐擁超級(jí)十字路口，擁有最便捷的商業(yè)資源、漫游生活方式，更注重生活的便利性。
項(xiàng)目效果圖
首發(fā)組團(tuán)還有兩個(gè)優(yōu)勢(shì)：
一是占地面積大，首推組團(tuán)約4.1萬㎡，意味著樓間距更廣，內(nèi)部公共配套的可發(fā)揮空間大。
二是毗鄰雙崗站，文沖站也在步行范圍內(nèi)，是整個(gè)項(xiàng)目交通最方便的組團(tuán)之一。
項(xiàng)目示意圖
組團(tuán)9棟住宅規(guī)劃為大“U”型設(shè)計(jì)，園林景觀資源最大化分?jǐn)偟矫恳粦羯?，自帶約1萬平中心園林。
戶型方面首推涵蓋79-142㎡三至四房，實(shí)用率達(dá)到100%以上，為當(dāng)前老黃埔得房率最高的產(chǎn)品之一。
以最小建面約79㎡為例，做到全能三房的南向設(shè)計(jì)，同時(shí)兼具LDKB方廳，進(jìn)一步放大了小戶型的尺度感。
建面約108㎡則升級(jí)為“3+X”靈動(dòng)空間，全屋南北通透帶有套式主臥，搭配約6.2米闊景陽臺(tái)，生活舒適度拉滿。
建面約142㎡升級(jí)為“4+X”的豪華雙套房設(shè)計(jì)，五開間朝南，還帶有南北雙陽臺(tái)，陽光清風(fēng)不請(qǐng)自來，深藏著生活的詩意與理想。
而LDKB的一體方廳空間，面積更達(dá)到約58㎡，完美展現(xiàn)了大家風(fēng)范。
當(dāng)然還有約95㎡、約128㎡更多優(yōu)秀戶型任君選擇。
驚喜的是，未來方洲的交標(biāo)也會(huì)是板塊內(nèi)的天花板級(jí)別。
比如跟琶洲南TOD同款的華為智能系統(tǒng)，廚房的品牌三件套、客廳巖板墻、餐邊柜，玄關(guān)加配能消毒殺菌的鞋柜精靈等，應(yīng)有盡有。
項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖
在這樣有產(chǎn)業(yè)、有配套、有生活、有好房子的未來社區(qū)里，正是中建玖合·未來方洲所要呈現(xiàn)出來的美好藍(lán)圖。
至于首開的價(jià)格，淘房君在這里先跟大家透露，絕對(duì)會(huì)有驚喜！
一來，如今官方正式定調(diào)“止跌回穩(wěn)”，首開很可能就是全盤最低位。
二來，因?yàn)樵斐谴蟊P更容易發(fā)生價(jià)值增漲效應(yīng)，往往首開是最優(yōu)惠的時(shí)候，這跟開發(fā)商持續(xù)投入、周邊配套不斷完善、生活氣息越來越濃烈等因素密切相關(guān)。
未來隨著更多商業(yè)落實(shí)、學(xué)校開學(xué)，進(jìn)一步重塑項(xiàng)目的價(jià)值體系，坐擁更大的上升空間淘房君覺得都是沒有問題的。
項(xiàng)目效果圖
最后再提醒大家，中建玖合·未來方洲即將在本周六，也就是10月12日盛大開盤。
感興趣的朋友，不妨抓緊時(shí)間來現(xiàn)場(chǎng)看看啦！
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