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3月是上半年購房小高峰，自開年以來，買房賣房真多起來了！然而還是有些購房者對(duì)惠州買房不太清楚。

今日，房姐就整理下2024年以來房產(chǎn)政策變化，發(fā)現(xiàn)去年真的出臺(tái)好多利好政策，非常利好置業(yè)！

好吧，話不多說，進(jìn)入主題：

惠州無限購政策：

惠州買房沒有任何限購政策，不需要當(dāng)?shù)貞艨谝膊恍枰?dāng)?shù)厣绫?。結(jié)合現(xiàn)實(shí)情況，也不限購買套數(shù)。

港澳臺(tái)包括國際友人都可以在惠州買套。

首付幾成？利率是多少？

惠州市對(duì)于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。商業(yè)房貸利率為3.0%，首套優(yōu)質(zhì)客戶最低可以做到2.9%。文章：

購買二手房商業(yè)貸款，也就是評(píng)估價(jià)的15%。

關(guān)于公積金方面，自5月18日起，惠州個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

住房公積金貸款購買新房首付2成起；購買二手房首付3成起。文章：

首次提高二孩家庭二套住房公積金貸款額度（在最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%），高層次人才住房公積金貸款額度最高提至180萬。

異地公積金能在惠州買房

2024年10月29日起，在惠州買房異地住房公積金申請(qǐng)貸款不受戶籍限制：異地繳存職工在惠州購買預(yù)售商品房、確權(quán)房（現(xiàn)房）、二手房辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，不受戶籍地限制，與本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。注：商轉(zhuǎn)公貸款不參照?qǐng)?zhí)行。這個(gè)要重點(diǎn)關(guān)注，很多購房者都咨詢過房姐這個(gè)問題。異地公積金不能用“商轉(zhuǎn)公”！文章：

2024年12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五個(gè)城市住房公積金管理中心正式簽署《推動(dòng)住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》，加快推進(jìn)住房公積金異地貸款互認(rèn)互通、繳存貸款信息互認(rèn)等四項(xiàng)合作。

3月買房賣房掃碼

購房可以落戶

10月25日起，惠州將進(jìn)一步拓寬落戶渠道。即凡在惠州市持有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請(qǐng)遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。有效期三年。

持有合法房產(chǎn)可落戶政策，短期內(nèi)將刺激并帶動(dòng)有入戶需求的購房者入市，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房需求釋放形成一定支撐，進(jìn)一步加快惠州商品住宅庫存的去化。

如果是去辦理的人需要如下資料：10個(gè)工作日就能拿到戶口簿。

退稅，契稅變動(dòng)

居民換購住房可退個(gè)稅。自2024年1月1日至2025年12月31日對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

契稅優(yōu)惠范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。自12月1日起，個(gè)人購買住房契稅優(yōu)惠至1%的政策的住房面積標(biāo)準(zhǔn)將由原來的90㎡提高到140㎡。換言之，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140㎡以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。