大家好，我是蘇北哥！今天是3月15日，三月小陽(yáng)春的第二個(gè)周末，咱們接著昨天的話題聊！
01.
突發(fā)，省內(nèi)最強(qiáng)地級(jí)市出臺(tái)“公積金”XZ，接下來(lái)樓市ZC可能朝這個(gè)方向走！南京非主城4區(qū)二手房?jī)r(jià)，誰(shuí)漲幅最大，誰(shuí)跌幅最大？
3月的樓市太過(guò)奇幻，3月11日“兩會(huì)”剛剛閉幕，各地樓市就紛紛祭出大招，速度之快，效率之高，歷史罕見(jiàn)：南京的超級(jí)房票、蘇州的“三寬一低”金融XZ，據(jù)說(shuō)這兩天浙江寧波近日又出臺(tái)了六區(qū)契稅調(diào)整XZ。奇招、猛招盡出，讓人不得不對(duì)2025年后市充滿了期待，并對(duì)后續(xù)樓市的ZC方向充滿了猜測(cè)。
然而，樓市XZ的發(fā)布潮還在繼續(xù)，就在3月12日，蘇州發(fā)布公積金ZC的意見(jiàn)公告，而這條ZC內(nèi)容有可能揭示了今年樓市ZC發(fā)布的一個(gè)重要方向。
3月12日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于進(jìn)一步加大公積金貸款支持力度的通知》意見(jiàn)的公告。公告稱，就通知內(nèi)容，向社會(huì)廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)。
值得注意的是，此次蘇州公積金ZC是與促進(jìn)生育掛鉤的，內(nèi)容具體為“在加大生育支持力度方面，養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%”；“養(yǎng)育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮35%”；“在支持改善型住宅方面，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%”
據(jù)了解，蘇州的公積金房貸最高額度本身就比南京要高，目前蘇州多孩未成年家庭，夫妻雙方最高可貸195萬(wàn)，按照最高35%上浮額度，一旦執(zhí)行就可以貸263.25萬(wàn)。此番蘇州XZ力度不可謂不大。
與此同時(shí)，兩會(huì)之后，內(nèi)蒙呼和浩特市就發(fā)布了“育兒補(bǔ)貼XZ”！稱生一孩補(bǔ)貼1萬(wàn)；生二孩補(bǔ)貼5萬(wàn)；生三孩補(bǔ)貼10萬(wàn)。
呼和浩特育兒補(bǔ)貼XZ具體內(nèi)容
蘇州、呼和浩特的XZ，劍指多孩家庭，讓人猜想今年后續(xù)的樓市ZC，將促進(jìn)買(mǎi)房和促進(jìn)生育掛鉤，會(huì)不會(huì)是一個(gè)主流方向？
其實(shí)早在去年四季度，國(guó)內(nèi)就有頭部城市直接給多孩家庭直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼！去年11月29日武漢市住房和城市更新局和武漢住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于多子女家庭購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策的通知》。
該通知提出，已生育二孩的武漢戶籍家庭在武漢市新城區(qū)（含長(zhǎng)江新區(qū)）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，將一次性給予6萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；已生育三孩武漢市戶籍家庭在武漢市新城區(qū)（含長(zhǎng)江新區(qū)）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，將一次性給予12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。非武漢戶籍家庭落戶后，可以與武漢戶籍家庭享受同等待遇。
據(jù)此，“多孩”和“買(mǎi)房補(bǔ)貼”會(huì)否成為2025年樓市ZC的兩大關(guān)鍵詞？歡迎評(píng)論區(qū)討論！
接下來(lái)，我們還將視角轉(zhuǎn)回至南京二手房，昨天說(shuō)了主城四區(qū)近一個(gè)月的二手房?jī)r(jià)格行情，今天我們照例看一下非主城四區(qū)：江寧、江北、棲霞、雨花近一個(gè)月來(lái)的二手房?jī)r(jià)格變化情況。
最近一個(gè)月非主城四區(qū)二手房成交均價(jià)，誰(shuí)漲最高？誰(shuí)跌最狠？
雨花2月份二手房房?jī)r(jià)有所下行，為20327元/㎡，1月份為2.4萬(wàn)/㎡；
江寧二手房2月份房?jī)r(jià)為15599元/㎡，1月份為1.71萬(wàn)/㎡；
棲霞二手房2月份有所上漲，為23566元/㎡，1月份為1.95萬(wàn)/㎡；
浦口+江北新區(qū)2月份二手房有所下行，為14534元/㎡，1月份為1.52萬(wàn)/㎡
02.
江寧二手房成交均價(jià)下跌8%！哪些小區(qū)房?jī)r(jià)漲得最高？哪些小區(qū)房?jī)r(jià)跌的最狠？
別看2月份江寧區(qū)二手房全區(qū)成交均價(jià)下跌8%，實(shí)際上房?jī)r(jià)上漲的小區(qū)還是很多的，尤其是去年跌價(jià)幅度較大的板塊，如江寧大學(xué)城、麒麟鎮(zhèn)、岔路口、東山鎮(zhèn)等等，這些板塊內(nèi)不少小區(qū)房源成交價(jià)格在2月份都出現(xiàn)了明顯反彈。
方山腳下，江寧大學(xué)城板塊的洋房小區(qū)樾山林語(yǔ)2月份小區(qū)均價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到94.6%，排名位居全區(qū)第一。
2月份樾山林語(yǔ)成交了一套142㎡4房洋房戶型，成交單價(jià)達(dá)到30282元/㎡，創(chuàng)該小區(qū)歷史最高成交單價(jià)。
同小區(qū)1月份成交房源，單價(jià)僅為1.56萬(wàn)/㎡，相比而言，反彈明顯。
江寧大學(xué)城的金輪津橋華府，2月份房源成交單價(jià)漲幅也很可觀。多套成交房源之中最高成交單價(jià)達(dá)到了1.83萬(wàn)/㎡
1月份同小區(qū)房源成交單價(jià)僅1.39萬(wàn)/㎡左右
江寧大學(xué)城的世茂夢(mèng)享家，2月份房源成交單價(jià)達(dá)到2.19萬(wàn)/㎡，直接比1月份高出近5000元/㎡
還有江寧大學(xué)城的景楓法蘭谷、天正天御溪岸A區(qū)等小區(qū)2月份房?jī)r(jià)漲幅也不小。
麒麟鎮(zhèn)2月份房?jī)r(jià)反彈幅度也不小，去年年底東郊小鎮(zhèn)、銀億東城、華匯康城等小區(qū)房?jī)r(jià)跌慘了，2月份紛紛回彈。
東郊小鎮(zhèn)第四街區(qū)2月份房源成交單價(jià)達(dá)到1萬(wàn)/㎡以上，1月份同小區(qū)成交單價(jià)僅為0.65萬(wàn)/㎡
華匯康城2月份最高房源成交單價(jià)達(dá)到1.3萬(wàn)+/㎡，同小區(qū)1月份成交單價(jià)為1.1萬(wàn)/㎡
江寧岔路口之前是南京的房?jī)r(jià)洼地！2月份反彈也很明顯。南方花園楓彩園成交單價(jià)漲幅34.19%，位居全區(qū)第四。
2月份成交1套43㎡1房，成交單價(jià)達(dá)到1.6萬(wàn)/㎡，比1月份同小區(qū)房?jī)r(jià)高出3200元/㎡
岔路口第一大盤(pán)明月港灣2月份房?jī)r(jià)也上漲，明月港灣彩云灣一套79㎡2房，成交單價(jià)達(dá)到1.76萬(wàn)/㎡，1月份同小區(qū)房源成交單價(jià)僅1.4萬(wàn)/㎡
2月份江寧的主流高房?jī)r(jià)板塊，二手房成交單價(jià)都跌了，比如九龍湖板塊的萬(wàn)科金域藍(lán)灣，去年一度二手房成交量占據(jù)全市榜首，2月份萬(wàn)科金域藍(lán)灣成交均價(jià)跌幅達(dá)到22.07%。
萬(wàn)科金域藍(lán)灣2月份成交房源在15套以上，成交量依然可觀，但最低成交單價(jià)已經(jīng)低至2.1萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)跌破2萬(wàn)/㎡大關(guān)，只是時(shí)間問(wèn)題。
九龍湖的保利中央公園，2月份房?jī)r(jià)降幅也比較大，超過(guò)10%。
保利中央公園東苑2月份最新成交房源單價(jià)已經(jīng)低至2萬(wàn)/㎡
保利中央公園西苑2月最低成交單價(jià)為2.26萬(wàn)/㎡
同小區(qū)1月份房源成交單價(jià)還在2.8萬(wàn)+/㎡
萬(wàn)科翡翠公園的房?jī)r(jià)降幅也很明顯，2月該小區(qū)連續(xù)兩套房源成交單價(jià)跌破3萬(wàn)/㎡大關(guān)，
而1月份該小區(qū)房?jī)r(jià)基本上還維持在3萬(wàn)/㎡以上。
上秦淮“跌王”翠屏誠(chéng)園2月份房?jī)r(jià)再下降，當(dāng)月接連2套房源成交單價(jià)跌至1.7萬(wàn)/㎡，刷新小區(qū)歷史低價(jià)。
03.
江北二手房成交均價(jià)下跌4.6%！哪些小區(qū)房?jī)r(jià)漲得最高？哪些小區(qū)房?jī)r(jià)跌的最狠？
江北的2月份二手房房?jī)r(jià)行情，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的小區(qū)漲幅并不大，而且細(xì)致來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅靠前的小區(qū)，也不是江北的高價(jià)區(qū)域，反而是橋北、江浦以及泰山街道這種剛需板塊和安置板塊。
2月份，橋北的幾個(gè)超級(jí)大盤(pán)幾乎全部實(shí)現(xiàn)成交價(jià)格上漲：威尼斯水城、天潤(rùn)城、大華錦繡華城、弘陽(yáng)旭日上城等，均在列?？赡苁且?yàn)槟昵胺績(jī)r(jià)跌得太低，年后出現(xiàn)了反彈。
威尼斯水城第十五街區(qū)2月份二手房成交單價(jià)漲幅最高，環(huán)比上漲41.4%。具體房源來(lái)看2月最新成交房源單價(jià)漲到了1.68萬(wàn)/㎡，刷新了小區(qū)自去年10月份以來(lái)的最高價(jià)。
而同小區(qū)1月份房源成交單價(jià)最低僅為9245元/㎡。年后小區(qū)房?jī)r(jià)反彈明顯。
天潤(rùn)城第三街區(qū)2月成交均價(jià)也上漲了近40%，2月份最新一套房源成交單價(jià)達(dá)到1.53萬(wàn)/㎡。
而年前同小區(qū)房源類(lèi)似房源成交單價(jià)僅為9225元/㎡
大華錦繡華城桂美頌，2月一套89㎡3房成交單價(jià)達(dá)到1.41萬(wàn)/㎡
1月份同小區(qū)房源成交單價(jià)僅9878元/㎡
弘陽(yáng)旭日上城三區(qū)，2月該小區(qū)至少有超過(guò)10套房源成交，其中最高成交單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/㎡
而1月份同小區(qū)最高房源成交單價(jià)僅1.48萬(wàn)/㎡
橋林的水沐云筑2月份房?jī)r(jià)也出現(xiàn)較大幅度上漲，2月最新房源成交單價(jià)達(dá)到1.13萬(wàn)/㎡
1月份同小區(qū)房源單價(jià)僅8785元/㎡
江浦也有多家小區(qū)房源價(jià)格上漲，濱江嘉園2月份均價(jià)漲幅達(dá)到39.39%，目前小區(qū)最高一套房源成交單價(jià)已經(jīng)突破1萬(wàn)/㎡
而1月份同小區(qū)房源成交單價(jià)僅有7100元/㎡左右。
江浦的金地格林格林，2月份最新成交單價(jià)漲到了1.48萬(wàn)/㎡
而1月份該小區(qū)房源成交價(jià)格只有1.2萬(wàn)/㎡左右。
此外江浦的北江錦城、融創(chuàng)臻園、萬(wàn)科璞悅山、恒大溪山公館等小區(qū)2月份房?jī)r(jià)都出現(xiàn)上漲。
反而是作為江北頂流板塊的江核2月份房?jī)r(jià)上漲的小區(qū)數(shù)量卻不多，漲幅明顯的只有隧道口的正榮潤(rùn)江城和健康城額世茂榮里。
2月份正榮潤(rùn)江城成交量也比較大，保守估計(jì)在5套以上，且成交單價(jià)均在2.4萬(wàn)/㎡以上，其中價(jià)格最高一套達(dá)到2.85萬(wàn)/㎡
而1月份該小區(qū)房源成交單價(jià)還在2.2萬(wàn)/㎡上下。
世茂榮里一期2月份房?jī)r(jià)漲幅明顯，最高房源成交單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/㎡
而1月份同小區(qū)房源成交單價(jià)在1.2-1.6萬(wàn)/㎡之間。
相比而言，2月份倒是江核板塊的房?jī)r(jià)下跌的二手房小區(qū)數(shù)量較多。
其中江核跌王華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)2月份成交均價(jià)再下滑3.88%
華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)D區(qū)2月份最新成交單價(jià)已經(jīng)跌至1.85萬(wàn)/㎡，刷新歷史低價(jià)
同小區(qū)1月份房?jī)r(jià)還在1.9萬(wàn)/㎡以上
青奧的金地風(fēng)華國(guó)際2月份房?jī)r(jià)跌幅也很可觀，但必須說(shuō)明的是，該小區(qū)并非所有房源價(jià)格都在下跌，而是2月份一套底躍戶型以1.2萬(wàn)+/㎡的單價(jià)成交，拉低了整體均價(jià)，實(shí)際上該小區(qū)目前正常戶型房?jī)r(jià)還在1.9-2.2萬(wàn)/㎡之間
橋北板塊也有不少小區(qū)成交均價(jià)下跌，跌幅比較明顯的是大華錦繡時(shí)代和弘陽(yáng)愛(ài)上花園
大華錦繡時(shí)代2月份成交的兩套房源單價(jià)均在2萬(wàn)/㎡以下。
而1月份該小區(qū)房源成交單價(jià)還在2.3萬(wàn)/㎡以上。
04.
2月棲霞為非主城四區(qū)唯一二手房均價(jià)上漲區(qū)域！哪些小區(qū)房?jī)r(jià)漲得最高？哪些小區(qū)房?jī)r(jià)跌的最狠？
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，棲霞2月份額二手房?jī)r(jià)行情，主要還是表現(xiàn)在老破小、低價(jià)盤(pán)年后的房?jī)r(jià)回漲，較高價(jià)位的次新房小區(qū)并未出現(xiàn)明顯的價(jià)格波動(dòng)。
一批年前房?jī)r(jià)跌至低谷的二手房小區(qū)，2月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈。
比如馬群的中南世紀(jì)雅苑，該小區(qū)是板塊內(nèi)二手房成交價(jià)格跌幅最大的一個(gè)小區(qū)，然而2月份房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了意外反彈，均價(jià)上漲幅度達(dá)到了18.55%。
這并不是說(shuō)中南世紀(jì)雅苑的房源成交均價(jià)整體上漲，而是2月份小區(qū)出現(xiàn)了少數(shù)幾套高價(jià)成交房源，托高了均價(jià)，比如中南世紀(jì)雅苑二期2月14日成交的一套85㎡小三房，成交單價(jià)達(dá)到了1.76萬(wàn)/㎡，妥妥為去年10月份至今小區(qū)最高成交單價(jià)。
然而房?jī)r(jià)低的房源依然低，2月份同小區(qū)一套121㎡4房房源，成交單價(jià)也僅1.45萬(wàn)/㎡
同時(shí)中南世紀(jì)雅苑一期一套118㎡3房成交單價(jià)也突破了1.7萬(wàn)/㎡。
另外，仙林湖的楓霞雅苑，作為安置房去年年底該小區(qū)房?jī)r(jià)在仙林湖安置房小區(qū)里墊底。2月份房?jī)r(jià)居然也出現(xiàn)反彈。
2月23日，該小區(qū)一套71㎡2房，成交單價(jià)突破8000元/㎡，1月份同小區(qū)類(lèi)似房源成交單價(jià)僅為7300元/㎡左右。
還有仙林湖次新房“跌王”，金地湖城藝境2月份房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了反彈。2月該小區(qū)成交量也比較大，6套成交房源房?jī)r(jià)全部超過(guò)2萬(wàn)/㎡，其中最高一套房源成交單價(jià)達(dá)到了30603元/㎡，刷新了近一年來(lái)的最高成交單價(jià)。
還有燕子磯的電建洺悅府，2月份房?jī)r(jià)反彈，北苑成交的所有房源單價(jià)皆超過(guò)2.2萬(wàn)/㎡
而該小區(qū)去年四季度，房源成交單價(jià)曾經(jīng)跌至1.8萬(wàn)/㎡
堯化門(mén)的弘陽(yáng)旭日雅筑2月份房?jī)r(jià)跌幅客觀，達(dá)到15.1%，2月該小區(qū)最新成交房源單價(jià)僅1.58萬(wàn)/㎡
而之前該小區(qū)房?jī)r(jià)在1.86萬(wàn)/㎡
燕子磯也有多家次新房小區(qū)2月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。
曾經(jīng)的板塊第一豪宅仁恒公園世紀(jì)，2月份最新成交單價(jià)僅為3.1萬(wàn)/㎡。
而之前該小區(qū)成交單價(jià)還在3.5萬(wàn)+/㎡
一個(gè)月不到時(shí)間，跌幅達(dá)到3500元/㎡左右。
燕子磯萬(wàn)科燕語(yǔ)光年，2月最新房源成交價(jià)只有2.63萬(wàn)/㎡
1月份同小區(qū)房?jī)r(jià)還在2.9萬(wàn)+/㎡。一個(gè)月跌價(jià)超3000元/㎡
05.
雨花二手房成交均價(jià)下跌16%，哪些小區(qū)房?jī)r(jià)漲得最高？哪些小區(qū)房?jī)r(jià)跌的最狠？
統(tǒng)計(jì)下來(lái)，雨花2月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲的小區(qū)的確數(shù)量比較少，且都是非雨花兩橋核心區(qū)的小區(qū)。漲價(jià)小區(qū)大多位于板橋、梅山等外圍區(qū)域。
比如岱山的平治東苑，2月最新成交房源單價(jià)超過(guò)1.4萬(wàn)/㎡，比1月份同小區(qū)單價(jià)高出3000元/㎡
還有梅山的古雄新居，2月份均價(jià)漲幅也達(dá)到11.66%，最新房源成交單價(jià)超過(guò)了1萬(wàn)/㎡，比1月份同小區(qū)房?jī)r(jià)高出1000+元/㎡。
雨花兩橋板塊之中，鐵心橋的琥珀森林二期2月份均價(jià)漲幅可觀，達(dá)到了22.7%。2月最新房源成交單價(jià)達(dá)到了2.93萬(wàn)/㎡
比1月份同小區(qū)房源成交單價(jià)高出7000+元/㎡
雨花新村的別墅項(xiàng)目長(zhǎng)發(fā)都市諸公，2月最新成交單價(jià)達(dá)到了6.18萬(wàn)/㎡，比1月同小區(qū)房?jī)r(jià)高出近6000元/㎡。
難怪雨花2月二手房全區(qū)均價(jià)下跌幅度那么大，基本上雨花核心三大板塊的標(biāo)桿次新房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了大幅下跌。
排在第一的就是軟件谷板塊曾經(jīng)房?jī)r(jià)標(biāo)桿大名城紫金九號(hào)，該小區(qū)成交單價(jià)一直是4萬(wàn)+/㎡的存在，可2月份該小區(qū)出現(xiàn)了一套2字頭房?jī)r(jià)成交房源。
直線拉低了小區(qū)整體均價(jià)。
小行的中南錦苑，2月份房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯下跌，當(dāng)月成交2套房源，其中一套88㎡小三房，成交單價(jià)僅有2.7萬(wàn)/㎡左右，
這套房源直接刷新了中南錦苑小區(qū)歷史低價(jià)，在去年12月該小區(qū)房源成交單價(jià)還維持在3.1萬(wàn)+/㎡
南站萬(wàn)科大都會(huì)2月房?jī)r(jià)下跌幅度也很明顯，2月份D區(qū)僅有的一套成交房源單價(jià)直接跌入3字頭，僅有3.78萬(wàn)/㎡。
同小區(qū)類(lèi)似戶型1月份成交單價(jià)是4.13萬(wàn)/㎡，環(huán)比跌幅達(dá)到8.4%。
雨核兩盤(pán)之中，中海城南公館二期2月份房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下滑，2月4套成交房源之中，最低價(jià)格一套，單價(jià)重新跌入2字頭，僅為2.93萬(wàn)/㎡
而1月份中南城南公館二期成交房源單價(jià)普遍在3.3萬(wàn)/㎡以上。
龍湖天鉅房?jī)r(jià)也在降，2月兩套成交房源之中，價(jià)格最低一套成交單價(jià)僅為2.75萬(wàn)/㎡。
1月份龍湖天鉅成交房源單價(jià)還在2.9萬(wàn)+/㎡，短短一個(gè)月跌價(jià)1500+元/㎡
今天文章的內(nèi)容就是這些，如果對(duì)以上話題感興趣的，可以加北哥微信，咨詢探討！
主編簡(jiǎn)介：
蘇北哥，男，11年金融工作經(jīng)歷，8000元白手起家，連續(xù)6次跨行業(yè)創(chuàng)業(yè)均獲成功，實(shí)現(xiàn)草根逆襲。
1994年買(mǎi)入人生第一套房，2004年重點(diǎn)研究資產(chǎn)配置，有28年房產(chǎn)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，深耕南京市場(chǎng)。
是行業(yè)內(nèi)真正的房產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)派！感興趣的就三件事，房產(chǎn)，創(chuàng)業(yè)以及投資，歡迎愛(ài)好相同的朋友和我交流。
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