3月16日，萬科理想花地·傲璟正式開盤。
項目首推3棟共200+套房源，單價在4.7-5萬/㎡之間，首開去化7.5億。
- 建面約74/85/96㎡戶型總價360-460萬
- 建面約115/129㎡戶型總價550-640萬
- 建面約143㎡戶型總價685-700萬
荔灣小戶型一向都比較搶手，去年下半年一度賣斷貨。
為搶占剛需市場，萬科推出74/85/96㎡三個小戶型，整體上，小戶型占比并不高，但好處是新組團幾乎實現(xiàn)了戶戶朝南。
項目全新戶型采用新規(guī)，實用面積超過100%，項目一開即爆，延續(xù)萬科朗庭的熱度。
萬科理想花地一手房迎來今年首個“開盤紅”，巧的是，萬科金域曦府也在同一天賣出了第一套二手房。
3月16日，萬科金域曦府一套111.43㎡三房以總價448萬、單價約4萬/㎡賣出。
成為萬科金域曦府第一套賣出的二手房。
這個成交價并不奇怪，因為早在前幾天，樓主朋友圈已有中介放出房源。
又是一套110㎡三房，總價450萬，折算單價4.09萬/㎡。
業(yè)主這樣賣，比原來入手時肯定是虧的。
2021年國慶前，廣信資產包“玉蘭苑項目”萬科金域曦府首次開盤，價格為5.2-5.8萬/㎡。
也就是說，如果當時買入，現(xiàn)在賣出單價至少虧1萬/㎡以上。
不過，在2023年11月萬科金域曦府一手房已是4.5萬/㎡單價，現(xiàn)在賣二手大概虧5000元/㎡。也還行吧，現(xiàn)在整個廣州的次新房都是虧本賣。
在貝殼掛牌房源中，萬科金域曦府最低掛牌價4.5萬/㎡，共有12套在售。
在下面的截圖中，有些業(yè)主不時調價，有上漲20萬，也有下調20萬，說明在貝殼沒有成交記錄的情況下，業(yè)主在試探市場行情。
業(yè)主急賣的就下調，想趁小陽春熱度的就上漲。
這次有了第一套二手房賣出，買賣雙方都有了一把衡量市場的尺子，就看雙方議價空間有多大了。
萬科理想花地組團共有四個新項目，包括萬科金域曦府、萬科臻園、萬科朗庭和剛開盤的萬科傲璟。
萬科組團的配套基本是共享的，規(guī)劃有7所幼兒園、3所小學、3所中學，其中一所54班的九年制省實花地灣校區(qū)已開學（小學36班、18班初中）。
還有商業(yè)、地鐵、醫(yī)療、公園，萬科理想花地經過8年打造，已經逐步成熟，從廣信資產包變成一個宜居的片區(qū)。
如今，這里也從單純的新房市場，過渡到新房與二手房共存/競爭的市場。
新房有新規(guī)加持，而二手房有價格優(yōu)勢，它們各有招攬客戶的“手段”，將最終的選擇權留給了購房者。
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