進入3月，深圳樓市整體呈現出“新房少、二手房多”的局面。
主要體現在——
新房住宅庫存較年前明顯減少，年后開發(fā)商推盤又不算積極，不少都是加推；
二手房掛牌量蹭蹭上漲，有人急用錢，有人想置換，也有人就是純粹掛著玩的。
面對樓市「金三銀四」，普通人的機會在哪里？應該如何把握??？
回答這個問題之前，有必要了解一下近期的市場動態(tài)~
01
截至20日，3月深圳二手住宅網簽4067套，新房住宅網簽2596套。
根據樂有家披露的一組數據：
新房和二手房，當前看房成交率分別達6.6%、4.9%，雖不及去年10月峰值，但仍處于近年來高位。
購房者嘴上說觀望，身體卻很誠實地搶跑入場。
也有部分進退兩難的看房人，一方面看到二手房價格比年前貴了，有點下不去手；另一方面現在市面上的新盤大多很雞肋，難言心動。
如下圖所示，這段時間的在售房源雖然持續(xù)上升，但掛盤均價并未出現明顯回調。
反倒是想漲價賣房的業(yè)主越來越多。
近期熱門成交的房產類型主要有哪些？一是學區(qū)房，二是限售放開后的次新房，還有豪宅大平層近期也賣得不錯。
以深圳灣片區(qū)為例。
3月份，目前恒裕濱城二期成交了三套，都是170平的四房，成交價在4650-4960萬之間；卓越維港南區(qū)、北區(qū)在上周也接連成交了兩套，其中北區(qū)163平四房中低樓層在2750萬左右，南區(qū)168平四房低樓層在2480萬。
去年11月份樓市連發(fā)新政，契稅、個稅和豪宅稅三稅齊降，對于高端買家來說，一套幾千萬的豪宅，光稅費就能省下近百萬，可以說是真金白銀的刺激。
02
去年9月提出止跌回穩(wěn)后，深圳房價最先反彈上漲，部分一二線城市也緊跟其后。
即便信號已經越來越強烈，網上依然不乏唱衰房價、預言樓市崩盤的爽文，動不動就10萬+閱讀量。
房地產這些年一直被污名化，而現實往往很扎心：買過房的人都在偷偷看規(guī)劃圖算房貸，罵得最兇的往往連首付都沒攢夠。
03
開發(fā)商拿地蓋樓要雇工人、買鋼筋，政府收的土地款建地鐵、學校、醫(yī)院等，每個買房人其實都在給城市發(fā)展「湊份子錢」。
明白人都清楚，政府壓根沒想讓房地產涼涼。
過去二十年調控套路本質都差不多，漲太猛了就限購降降溫，跌狠了又放開政策托個底。就像老司機開車，油門剎車來回踩，就為了讓這輛經濟馬車跑得更穩(wěn)更久。
跟著罵房價的人大多數繼續(xù)租房，敢頂著罵聲買房的人默默積累資產。
等哪天所在片區(qū)的產業(yè)密度越來高，學校醫(yī)院等各項配套齊全了，當初那些鍵盤俠又開始抱怨早知道當初該咬牙上車。
這世界從來都是看懂游戲規(guī)則的人吃肉，跟風吐槽的人喝湯。
03
在深圳打拼，有瓦遮頭就算安家，某種程度上來說租的房子也是家。政府從來沒有保證過“來了就是深圳業(yè)主”，正如學校從來不會打包票每個學生都能上985。
買房和高考一樣是競爭游戲，老師只能教解題方法，能不能考上重點大學，最終還得看自己的悟性。
從買房的角度，如果是純自住，就圖住得爽，沒啥好說的，自己喜歡就行。但如果考慮以后轉手或兼顧投資，就要避開非住宅、硬傷房、遠郊畫餅大盤等坑，從憑感覺回歸到選籌質量上。
現在深圳樓市最大的機會，其實是賣房置換。把流動性差、沒啥競爭力、板塊能級下滑、樓齡實在太老的房子賣掉，到強勢地段換個核心資產，哪怕價格比心里預期高點，也比繼續(xù)持有這些類型的房子更有安全感。
包括除了學區(qū)資源，其他方面都在降級的老舊學區(qū)房，短期看聲勢浩大，等情緒一過，還是該怎樣就怎樣。
見過不少改善家庭，手上一兩套老舊學區(qū)房，明明有置換需求，在能賣個好價錢的時候總是猶猶豫豫，學區(qū)房熱潮一過，又是悔不當初。
記?。何磥淼?a class="keyword-search" >房地產市場，一定是以改善型需求為主導的市場。只有符合主流趨勢的改善樓盤，才能享受到未來改善市場帶來的更多紅利。
對剛需群體也是一樣，這時候買房，如果想將來置換的時候掌握更多主動權，就不能單純解決有沒有，還要綜合考慮房子的流通性與增值屬性。
這個時代像輛高速列車，有人買了商務座，也有人買了無座票，更多人還在站臺迷茫。財富從來不是比誰跑得快，而是看誰押注得準。當多數人還在猶豫要不要置換買房時，聰明人早已在財富的終點插好了旗桿。
熱門跟貼