2025年滁州土地市場(chǎng)迎來(lái)“開門紅”，3月17日，滁州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，掛牌出讓6宗商住用地及1宗加油站用地，總起拍價(jià)超25億元。作為“樓市晴雨表”，此次土拍不僅涉及城南、蘇滁等熱門板塊，更因高起拍價(jià)和低密規(guī)劃引發(fā)市場(chǎng)熱議。
在滁州房?jī)r(jià)連續(xù)多月持平、土地市場(chǎng)理性回歸的背景下，這場(chǎng)土拍是否將攪動(dòng)樓市格局？哪些地塊或成房企爭(zhēng)奪焦點(diǎn)？
NO.1|壹
6宗商住地亮點(diǎn)頻出，城南、蘇滁“扛大旗”
華源路與玉溪路交叉口西南側(cè)地塊
1號(hào)宗地位于華源路與玉溪路交叉口西南側(cè)，占地面積61133㎡，規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)（商業(yè)1%-10%），容積率≤1.6，綠化率≥35%，限高住宅60米，使用年限70/40年。
起拍價(jià)32096萬(wàn)，起拍樓面價(jià)3281元/㎡。
醉翁路與二賢路交叉口西北側(cè)地塊
2號(hào)宗地位于醉翁路與二賢路交叉口西北側(cè)，占地面積148911㎡，規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)（商業(yè)1%-10%），容積率1.0-1.2，綠化率≥35%，限高36米，使用年限70/40年。
起拍價(jià)89347萬(wàn)，起拍樓面價(jià)5000元/㎡。
金陵路與滁州大道交叉口東北側(cè)地塊
3號(hào)宗地位于金陵路與滁州大道交叉口東北側(cè)，占地面積76705㎡，規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)（商業(yè)1%-10%），容積率1.2-1.6，綠化率≥35%，限高60米，使用年限70/40年。
起拍價(jià)46023萬(wàn)，起拍樓面價(jià)3750元/㎡。
虹橋路與滁州大道交叉口西北側(cè)地塊
4號(hào)宗地位于虹橋路與滁州大道交叉口西北側(cè)，占地面積25992㎡，規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)（商業(yè)1%-10%），容積率1.2-1.6，綠化率≥35%，限高60米，使用年限70/40年。
起拍價(jià)15596萬(wàn)，起拍樓面價(jià)3750元/㎡。
萬(wàn)水橋路與滁州大道交叉口西南側(cè)地塊
5號(hào)宗地位于萬(wàn)水橋路與滁州大道交叉口西南側(cè)，占地面積98722㎡，規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)（商業(yè)10%-30%），容積率1.2-2.0，綠化率≥35%，限高80米，使用年限70/40年。
起拍價(jià)59234萬(wàn)，起拍樓面價(jià)3000元/㎡。
紫薇路與玉蘭路交叉口西北側(cè)地塊
6號(hào)宗地位于紫薇路與玉蘭路交叉口西北側(cè)，占地面積20097㎡，規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)（商業(yè)1%-10%），容積率1.2-1.8，綠化率≥35%，限高60米，使用年限70/40年。
起拍價(jià)11456萬(wàn)，起拍樓面價(jià)3167元/㎡。
蘇州路與雙城路交叉口西北側(cè)地塊
7號(hào)宗地位于蘇州路與雙城路交叉口西北側(cè)，占地面積3000㎡，規(guī)劃用途公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地(加油站、充電站)，容積率≤0.5，綠化率≥20%，限高12米，使用年限40年。
起拍價(jià)1395萬(wàn)。
NO.2|貳
市場(chǎng)背景：土地供應(yīng)縮量提質(zhì)，房?jī)r(jià)企穩(wěn)下的博弈
土地市場(chǎng)：從“量增”到“質(zhì)升”
滁州近年土地供應(yīng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整：2025年計(jì)劃更強(qiáng)調(diào)“科學(xué)謀劃、凈地出讓”，反映政府控規(guī)模、提效率的思路。
房?jī)r(jià)走勢(shì)：橫盤中的分化信號(hào)
2025年2月滁州新房均價(jià)整體持平，但區(qū)域差異明顯，核心區(qū)地塊高起拍價(jià)若傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)，或加劇“核心漲、外圍穩(wěn)”的分化格局，如城南板塊近年房?jī)r(jià)漲幅多由優(yōu)質(zhì)地塊推動(dòng)。
產(chǎn)品趨勢(shì)：低密化、多元化成主流
本次出讓地塊容積率多在1.2-1.8，限高36-80米，低密、洋房產(chǎn)品或成主流。
商業(yè)配比差異化（1%-30%），推動(dòng)社區(qū)商業(yè)與集中式商業(yè)互補(bǔ)。
NO.3|叁
總結(jié)
本次土拍既是滁州樓市的風(fēng)向標(biāo)，亦是長(zhǎng)三角一體化紅利的縮影。短期看，高起拍價(jià)地塊去化壓力猶存，房企或保持謹(jǐn)慎；中長(zhǎng)期看，滁州作為南京都市圈成員，產(chǎn)城融合與人口流入仍是房?jī)r(jià)支撐點(diǎn)。
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