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隨著水電新村這宗“準(zhǔn)地王”地塊的出讓?zhuān)贾萃恋厥袌?chǎng)熱度再攀高峰。今日出讓的4宗地塊，總成交額突破百億，全部溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)70%，平均溢價(jià)率飆升至52%，平均樓面價(jià)達(dá)51487元/㎡。

在這場(chǎng)看似瘋狂的土地競(jìng)拍背后，彰顯的卻是本土房企相對(duì)理性的拿地邏輯。4宗地塊由濱江、綠城、杰立三家本土房企包圓，盡管其中不少地塊樓面價(jià)創(chuàng)新高，但安全墊都較厚。

今日土拍結(jié)果概覽

整理制作：克而瑞浙江區(qū)域

· 濱江雙線出擊，牢牢掌握頂豪話語(yǔ)權(quán)

本輪土拍最大焦點(diǎn)當(dāng)屬濱江集團(tuán)，其經(jīng)歷72輪鏖戰(zhàn)后，成功競(jìng)得水電新村地塊，以77408元/㎡的樓面價(jià)刷新杭州單價(jià)地王紀(jì)錄。堅(jiān)定深耕杭州的濱江，猶如當(dāng)年拿下華家池地塊一般，再一次守擂成功，或?qū)⒔璐隧?xiàng)目再度沖刺頂級(jí)豪宅賽道，通過(guò)打造城市乃至全國(guó)里程碑式的產(chǎn)品進(jìn)一步提升品牌溢價(jià)，從而在高端市場(chǎng)筑起更為堅(jiān)固的護(hù)城河。

與此同時(shí)，濱江也以超25億元總價(jià)、41828元/㎡樓面價(jià)成功拿下今日出讓的四七堡地塊。盡管相較于相鄰的招商地塊，該項(xiàng)目地塊樓面價(jià)上漲超過(guò)4000元/㎡，但仍有較強(qiáng)的安全墊。一是隨著潮語(yǔ)映月軒的拼社保，板塊熱度及預(yù)期已提升；二是濱江拿下該地塊，屬于補(bǔ)倉(cāng)之舉，可升級(jí)打造為“潮語(yǔ)3.0”，進(jìn)一步完善在錢(qián)二區(qū)域的深度布局。

在確保風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，濱江拿下水電新村和四七堡地塊有其戰(zhàn)略考慮，實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步深耕杭州的同時(shí)，也牢牢掌握了深耕板塊和杭州頂豪市場(chǎng)的產(chǎn)品話語(yǔ)權(quán)。

·綠城穩(wěn)守安全防線，拓展城東新城

競(jìng)拍過(guò)程同樣激烈的還有城東新城新風(fēng)地鐵口地塊，在29輪競(jìng)價(jià)后，由綠城以40246元/㎡樓面價(jià)、43%溢價(jià)率拿下。樓面價(jià)雖然處于高位，但操作空間較大。依托地鐵+多商圈輻射優(yōu)勢(shì)，疊加周邊競(jìng)品稀缺的現(xiàn)狀，該地塊未來(lái)的去化預(yù)期穩(wěn)健，綠城此番拿地，既延續(xù)“兩個(gè)核心”投資原則（即以“核心城市”和“核心城市的核心地段”為拓展方向），又精準(zhǔn)平衡風(fēng)險(xiǎn)與收益，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)區(qū)域機(jī)會(huì)的精準(zhǔn)捕捉。

·杰立首入蕭山，聚焦低密市場(chǎng)開(kāi)展錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)

相較于上述三宗地塊的激烈競(jìng)逐，杰立競(jìng)得蕭山老城地塊的過(guò)程則顯得相對(duì)平靜，地塊溢價(jià)率為13%，成交樓面價(jià)26541元/㎡。這是杰立首入蕭山，也是其在杭布局的第六子，或?qū)⒗^續(xù)沿用“低總價(jià)+低密度”的策略，規(guī)劃疊墅、聯(lián)排等改善型產(chǎn)品，鎖定目標(biāo)客戶(hù)，從而避開(kāi)與頭部房企的正面競(jìng)爭(zhēng)。這一差異化打法，也為本土中小房企提供了樣本。

綜合來(lái)看，本輪土拍既是市場(chǎng)對(duì)杭州核心資產(chǎn)的“價(jià)值重估”，也是本土房企戰(zhàn)略定力的集中體現(xiàn)，這場(chǎng)土拍盛宴的余波也將傳導(dǎo)至周五的土拍當(dāng)中，隨著蔣村低密地塊與海潮TOD地塊接棒入市，或?qū)⒃偻剖袌?chǎng)熱度。

數(shù)據(jù)顯示，上周（3.17-3.23）杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。全市共成交商品房 1136套，環(huán)比下跌6.0%；成交均價(jià)為 31719元/平米，環(huán)比下滑11.8%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來(lái)看，前三分別為錢(qián)塘區(qū) （成交308套）、余杭區(qū) （成交199套）、蕭山區(qū) （成交156套）；

從各區(qū)的成交均價(jià)來(lái)看，西湖區(qū)以54212元/平米的成交均價(jià)名列前茅，其次是上城區(qū)，成交均價(jià)33216元/平米，再次是錢(qián)塘區(qū)，成交均價(jià)30711元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為錢(qián)塘區(qū)的興耀·沐云川（備案名：沐云川府，成交150套，均價(jià)31599元/平米）、余杭區(qū)的和萃攬悅園（備案名：和萃攬悅園，成交112套，均價(jià)27928元/平米），以及錢(qián)塘區(qū)的龍湖·御潮江上（備案名：御潮江上府，成交83套，均價(jià)30370元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前四分別為蕭山區(qū)的糖朝匯大廈（同備案名，成交均價(jià)34952元/平米）、上城區(qū)的綠地華家池印（備案名：海域晶華公寓，成交均價(jià)35788元/平米），以及西湖區(qū)的西溪鉑悅城（備案名：景順鉑悅城，成交均價(jià)27810元/平米）與中融藍(lán)城Co.C理想城（備案名：杭州國(guó)際金融會(huì)展中心，成交均價(jià)21898元/平米）。