實(shí)名羨慕！南通又有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢，每戶400元！總額高達(dá)220萬！
近日，位于市北板塊的中海碧林灣小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)布公告，將小區(qū)公共收益以現(xiàn)金的形式，直接發(fā)放給每一位業(yè)主！
公式內(nèi)容提到，發(fā)放時(shí)間為4月18日-4月26日，其中4月18日-4月20日為現(xiàn)場集中發(fā)放。 （具體發(fā)放時(shí)間以小區(qū)公示為準(zhǔn)）
小區(qū)共5362戶，加上南北商鋪138戶，共計(jì)5500戶。據(jù)悉，業(yè)委會(huì)將按戶發(fā)放，每戶400元，合計(jì)支出220萬。
好家伙！比前陣子，華強(qiáng)城發(fā)的紅包還要多！！
近幾年，南通市區(qū)有不少小區(qū)業(yè)委會(huì)開始發(fā)力，為業(yè)主們爭取到了公共收益，給業(yè)主發(fā)錢。如綠城籣園、綠城玉蘭公寓、華強(qiáng)城、尚海灣、尚海城等，讓周邊業(yè)主羨慕不已！
還有段家壩小園、江東廣場等不少老小區(qū)擁有物業(yè)/業(yè)委會(huì)后，紛紛領(lǐng)到了米、油等物資，雖然東西不是很貴重，但讓業(yè)主們倍感溫暖。
PART.01
首次給業(yè)主發(fā)錢
每戶400元！共計(jì)220萬！
3月18日，南通市碧林灣花園業(yè)主業(yè)委會(huì)發(fā)布《關(guān)于碧林灣花園小區(qū)臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果的公示》，表決通過《南通市碧林灣花園小區(qū)公共收益分配方案》。
意味著，中海碧林灣小區(qū)業(yè)委會(huì)即將給業(yè)主發(fā)錢啦！
內(nèi)容里面針對(duì)小區(qū)公共收益，寫明了具體的分配方案。
一、現(xiàn)有公共收益來源
業(yè)委會(huì)自2024年4月底成立以來，與物業(yè)數(shù)次溝通，通過協(xié)調(diào)溝通、審計(jì)等方式，“中海物業(yè)”分別于2024年7月23日、8月2日12月31日、2025年1月9日分四筆共計(jì)1857913.54元匯至業(yè)委會(huì)賬戶，加之小區(qū)擺展、2024年二季度、三季度、 四季度“中海物業(yè)”應(yīng)返還給全體業(yè)主的公共收益(目前正在對(duì)賬追索中)等收入，公共收益發(fā)放前預(yù)計(jì)業(yè)委會(huì)工商銀行賬戶應(yīng)有220萬左右的余額 (公眾號(hào)中每月收支明細(xì)都有公示)，通過審計(jì)多出的金額也將依法依規(guī)繼續(xù)向物業(yè)追繳，追繳成功后將及時(shí)向全體業(yè)主公示。
二、發(fā)放原則
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《碧林灣花園業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則》等規(guī)定，小區(qū)公共收益歸全體所有如何使用和分配需業(yè)委會(huì)提請(qǐng)并經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)表決通過。
小區(qū)公共收益取之于民，理應(yīng)用之于民。為切實(shí)讓全體業(yè)主享受到公共收益帶來的福利，提升業(yè)主的滿意度與歸屬感。業(yè)委會(huì)經(jīng)討論研究，建議按戶發(fā)放，即每戶400元，小區(qū)住戶共計(jì)5362戶，南北商鋪 138 戶，共計(jì)5500戶，合計(jì)共需支出2200000元。
二、發(fā)放形式及時(shí)間
1、現(xiàn)金發(fā)放
（1）現(xiàn)場集中發(fā)放 ：業(yè)主需本人帶產(chǎn)權(quán)證及身份證現(xiàn)場審核，審核通過后現(xiàn)場領(lǐng)取并簽字；
（2）非現(xiàn)場領(lǐng)?。?業(yè)主需將產(chǎn)權(quán)證及身份證原件及復(fù)印件提交業(yè)委會(huì)審核，審核通過后，將業(yè)主本人銀行賬號(hào)等信息一并交于銀行，由銀行轉(zhuǎn)賬。
2、發(fā)放時(shí)間
本次發(fā)放計(jì)劃從4月18日開始至4月26日結(jié)束，其中4月18日至4月20日現(xiàn)場集中發(fā)放。
這筆發(fā)給業(yè)主的巨款，來自小區(qū)的公共收益。
這也是小區(qū)第一次發(fā)錢，不少業(yè)主很開心也很驚喜！
值得一提的是，即便有業(yè)主沒交物業(yè)費(fèi)，也可以領(lǐng)取這400元！
小編發(fā)現(xiàn)，中海碧林灣業(yè)委會(huì)自2024年4月底成立后，5月22日發(fā)布第一條微信聲明公眾號(hào)正式運(yùn)營，7月份開始公布每月的收支明 細(xì)。
但不少業(yè)主也提出意見：應(yīng)收款也要出明細(xì)（小區(qū)廣告費(fèi) ，停車費(fèi) ，物業(yè)費(fèi)等等）。
一直以來，大部分小區(qū)公共收益都是筆“糊涂賬”， 根本落不到業(yè)主口袋里。
隨著越來越多業(yè)主意識(shí)的加強(qiáng)，對(duì)物業(yè)要求相應(yīng)提高，以及業(yè)委會(huì)的成立，越來越多小區(qū)在這方面開始規(guī)范起來，將公共收益分給業(yè)主。
期待南通有越來越多的小區(qū)業(yè)主，能夠享受到這樣的福利~
PART.02
交付10年
小區(qū)環(huán)境依舊抗打
作為交付10年的小區(qū)，現(xiàn)狀到底如何？
今天上午，小編便來到中海碧林灣小 區(qū)一探究竟。
作為央企中海地產(chǎn)落子南通的第一個(gè)項(xiàng)目，中海碧林灣小區(qū)體量較大，由6層洋房、18-32層高層組成。
盡管交付有些年頭，小區(qū)外立面依舊抗打，沒有發(fā)現(xiàn)很明顯的墻面 脫落。
小區(qū)整體綠化率較高，內(nèi)部綠植茂盛豐富、充滿層次。
幽靜小道彎彎曲曲，兩邊樹木蔥郁，正值春暖花開的季節(jié)，滿園春色讓眼睛放松了很多。
小區(qū)非人車分流，地面設(shè)置停車位，從停車的情況來看，整個(gè)小區(qū)的入住率很高。
就是電瓶車停放比較隨意，沒有規(guī)范到位。
還有一輛汽車直接堵在小區(qū)內(nèi)部路口，害我又往回走重新繞出去 。
值得一提的是，小區(qū)隨處可見休閑座椅，這點(diǎn)很不錯(cuò)，有些老人帶孩子累了可以坐下來休息。
除了豐富的綠植之外，小區(qū)也配置了不少休閑場所，如兒童游樂場、老齡人休閑涼亭及籃球場。
籃球場周邊用鐵網(wǎng)圍住，安全度較高，方便業(yè)主日常鍛煉。
入戶門口帶有人臉識(shí)別系統(tǒng)，不過形同虛設(shè)， 大門敞開，可以隨意進(jìn)出。
一樓入戶大廳地面鋪設(shè)地磚，墻面貼有瓷磚，整潔度較高，但仍有不少電動(dòng)車、自行車停放過于隨意。
還有很多業(yè)主在意的一個(gè)點(diǎn)，小區(qū)中軸休息長廊附近安置了一個(gè)電瓶車維修點(diǎn)位。
有的業(yè)主認(rèn)為不美觀，影響了小區(qū)形象；也有業(yè)主認(rèn)為對(duì)于騎單車的人來說，挺方便的 ，免費(fèi)充氣四五次了......
PART.03
5年前房價(jià)2萬+
如今大幅回落
中海碧林灣位于市北板塊，周 邊生活氛圍比較濃郁。
小區(qū)西側(cè)緊鄰地鐵1號(hào)線普賢路站，東側(cè)有通寧大道高架和南通站，輕松可通達(dá)各城市。
除了一路之隔的商業(yè)體圓融嘉悅匯，小區(qū)還自帶沿街商鋪，便利店、理發(fā)店、銀行、餐飲店均有覆蓋，可以滿足業(yè)主日常需求。
教育方面，項(xiàng)目自帶一所禾光幼兒園，周邊緊鄰九年一 貫制的啟秀市北學(xué)校，涵蓋從幼兒園到初中的教育需求。
中海碧林灣作為片區(qū)內(nèi)交付較早的商品房小區(qū)，2013年首開均價(jià)僅6700元/㎡，2020年行情好的時(shí)候，成交均價(jià)突破22000元/㎡，漲了超3倍。
現(xiàn)在掛出來的很多房源8000-9000多就賣了，這價(jià)格還是精裝修！
作為南通掛牌量超300套的大體量小區(qū)，目前二手房整體均價(jià)在11788元/㎡，近90天成交21套，近30天帶看406次， 熱度不減。
目前，該區(qū)域其他商品房價(jià)格普遍在1.2-1.5萬/㎡，中海碧林灣仍存在一定的價(jià)格優(yōu)勢。
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責(zé)編：星姐
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