昨日，昆明市自規(guī)局發(fā)布了龍湖山海原著最后一個地塊的過規(guī)公示。規(guī)劃效果圖顯示，在該地塊計劃建蓋的12棟住宅中，位于地塊中央的樓王，也將是第四代住宅，而且只有20層。其余11棟住宅仍是傳統(tǒng)設計，樓高最低29層，最高33層。
山海原著的土地收購自仁澤地產(chǎn)，總共有5個地塊，去年初，仁澤地產(chǎn)將最后一個地塊（Q地塊）轉(zhuǎn)讓給了龍湖。去年6月，云南房網(wǎng)獲悉龍湖將在該地塊上開發(fā)龍湖新的高端產(chǎn)品線之一的御湖境，其中將有大平層。
目前龍湖方面還沒有公布御湖境的戶型設計，但從外觀效果圖和樓棟平面圖看，部分樓棟的戶型應該都不小，其中最引人矚目的就是位于地塊核心位置，正對中庭花園的樓王，從外觀看顯然是第四代住宅，每戶都有轉(zhuǎn)角大陽臺，目測陽臺面積超過35平米，而單套房的建筑面積至少在300平米以上，在目前昆明在售的大平層住宅中也屬于大宅了。
有人奇怪為什么龍湖新地塊沒有利用目前第四代住宅的市場熱度，全部設計為第四代住宅，云南房網(wǎng)猜測可能是因為此地塊雖然去年初才轉(zhuǎn)讓，但設計工作早已展開，當時昆明市關于住宅設計的技術標準尚未放寬，第四代住宅也還沒有開始流行，所以總體仍按照傳統(tǒng)方案進行規(guī)劃設計。
之所以如今的方案中仍有第四代住宅，大概率是后來修改、增加的結果。
另外，第四代住宅目前雖然市場關注度很高，但畢竟仍在試水階段，市場接受度仍需要檢驗，而且優(yōu)秀的上代住宅其實在昆明市場上仍舊很受歡迎，比如萬科桂雨東方等新項目，就沒有趕第四代住宅的時髦，可是賣得一點都不差，龍湖采取更穩(wěn)妥的做法也是可以理解的。
云南房網(wǎng)在去年還曾獲悉，龍湖打算出資3000萬，以捐資助學的方式，聯(lián)合度假區(qū)促成原來對口的度假區(qū)實驗學校加入昆三中教育集團，從而使得山海原著的配套學校升級為名校昆三中，進一步提高御湖境的競爭力。
既有第四代住宅，又有名校加持，龍湖之所以在御湖境的產(chǎn)品和配套上不斷升級，其中一個原因是御湖境地塊的轉(zhuǎn)讓成本不低，算下來樓面地價已經(jīng)接近1萬/平米，如果還只是按旁邊山海原著·御景的定價，顯然無利可圖。
熱門跟貼