◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
3月中旬以來，北京、杭州等重點城市土拍樓面價創(chuàng)下新高，土拍市場格外躁動，有迅速蔓延勢頭。
3月18日，北京海淀樹村拍出了“10.23萬元/㎡”的成交樓面價。
3月21日，蘇州園區(qū)湖西拍出了“4.07萬元/㎡”的成交樓面價，溢價率45.3%。
3月25日，杭州水電新村拍出了“7.74萬元/㎡”的成交樓面價，溢價率近70%。
這意味著，房企們投資信心開始大增，積極參與優(yōu)質土儲爭奪。
今天（3月27日），成都拿出了4宗主城區(qū)優(yōu)質宅地。這不難看出，此次供地誠意十足，也很懂當前開發(fā)商們迫切拿地的心思。
尤其是首拍的金融城三期地塊，占地48.73畝，是金融城三期迄今為止最大的一塊地，樓面價2萬元/㎡，吸引了華潤、仁和、招商、建發(fā)、金茂、華發(fā)、遠達、中海等10家房企參拍，后面只剩建發(fā)、金茂和遠達3家輪番纏斗。
最終，這宗地被“廈門國企”建發(fā)競得，樓面價4.12萬元/㎡，溢價率“翻倍”，達到106%！
相較于上海最高樓面價13.1萬元/㎡、北京最高樓面價10.23萬元/㎡、深圳最高樓面價近8萬元/㎡、廣州最高樓面價約7.57萬元/㎡、杭州最高樓面價7.74萬元/㎡、蘇州最高樓面價6.5萬元/㎡，成都如今誕生的最高樓面價尚有較大差距。
有評論分析說，城市價值與能級決定了地價差異。論GDP總量和人口，成都已超杭州，單論人均就差距明顯了。相較于成都占據(jù)地盤大、輻射西部的優(yōu)勢，蘇杭地盤雖小，但人口稠密，依靠長三角產業(yè)發(fā)達，經(jīng)濟更加富庶。
所以說，成都需要理性看待自己。3月11日，成都高新“大源西”就誕生了一個首次突破“3萬+”樓面價的項目，參考《成都土拍瘋了，地價首破3萬/㎡》。
沒想到，大源西這個“高價地”只刷了半個月的存在感，這么快就被如今“金三”（金融城三期，金融城東）的氣焰給壓下去了。
成都金融城分三期開發(fā)：一、二期主要是商務金融屬性，已基本建成并投入使用，而三期范圍最大，府河以西已基本開發(fā)完畢，待開發(fā)的主要在河東片區(qū)。
圍繞金融城東，2024年4月，金茂曾以2.45萬元/㎡樓面價、溢價近49%搶得柳江街道潘家溝板塊52.46畝地，即如今定位高改產品的“金茂·璞逸錦江”，參考閱讀《樓面價2.45萬元/㎡！金茂成都溢價49%奪地，奔著“頂豪”而來》。
去年9月，貝克找房旗下貝好家曾以“2.73萬元/㎡”樓面價拿下柳江街道祝國寺村附近23.67畝地，一舉刷新“金三”乃至成都地王紀錄參考，閱讀《溢價4成，貝殼找房奪成都新地王》。
今日火爆成交的“金三”地塊，周邊僅有貝好家這一個待售項目，近日所披露的項目總平圖顯示“規(guī)劃了4棟住宅，1-3號樓總高15層，4號樓總高16層，首層全部架空”。
貝好家這個項目共108戶，只有270㎡、373㎡兩個戶型，其中373㎡戶型是全套房設計，涵蓋空中院館、三面環(huán)幕巨廳，另從‘頂躍客廳上空建面（計容）’看有“頂躍”產品。幾年前，京滬杭等城市就已流行這種頂躍豪宅。
毫無疑問，貝好家就是要打造一個頂豪項目，要對得起這個2.73萬/㎡的“地王”殊榮。畢竟，貝殼找房長期服務了全國那么多房企客戶，也積累了不少經(jīng)驗，以及自身有別于房企所掌握的海量客戶大數(shù)據(jù)資源。
當前成都“高價地”頻出，建發(fā)“金三”項目未來入市必然會定位于頂豪產品，但要想成為區(qū)域價格破局者，就必須推出“王炸級”產品。
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