因?yàn)橐惶讍蝺r(jià)跌至1.8萬/㎡的二手房，萬科東薈城這個(gè)曾經(jīng)的“科學(xué)城第一網(wǎng)紅盤”再次被推上輿論風(fēng)口浪尖。
前兩天，東薈城C區(qū)一套70㎡的北向高層房源以128萬成交，折合單價(jià)僅1.82萬/㎡，創(chuàng)下小區(qū)歷史新低。
據(jù)悉，這套房源位于頂樓，也即是18樓（有人會(huì)介意這個(gè)樓層數(shù)字） ， 疊加距離地鐵最遠(yuǎn)、戶型朝北、小兩房等硬傷，可以算是負(fù)面BUFF疊滿了。
但正是這樣一套“先天不足”的房子，卻仍然能成為近期廣州二手市場很火熱的標(biāo)的。
主要原因是業(yè)主短短一個(gè)月內(nèi)多次降價(jià)，從156萬到成交的128萬，降價(jià)近30萬。
果然，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。
要知道， 三個(gè)月前的東薈城，網(wǎng)傳有房源以1.99萬/㎡成交時(shí)，已經(jīng)引起了很多人的關(guān)注。
因?yàn)闁|薈城曾經(jīng)房價(jià)也站到過4萬-5萬/㎡的高峰，沒想到會(huì)跌穿1字頭。
但當(dāng)大家覺得那只是個(gè)例，東薈城還是能站穩(wěn)2字頭的時(shí)候，近期這套1.8萬/㎡的成交房源，又給這個(gè)網(wǎng)紅小區(qū)蒙上一層陰影。
如果把 時(shí)間倒回2021年，東薈城還是另一番光景。
彼時(shí)的東薈城堪稱“炒房天堂”，強(qiáng)學(xué)位概念被PPT文案炒成“黃埔東風(fēng)東”，再加上科學(xué)城次新盤的光環(huán)加持，讓這個(gè)項(xiàng)目成為風(fēng)頭無兩的網(wǎng)紅盤。
其房價(jià)也跟坐火箭一樣上升，巔峰時(shí)期北向兩房成交價(jià)站上4.8萬/㎡，大戶型甚至 出現(xiàn) 過單價(jià)5萬/㎡、總價(jià)715萬的成交紀(jì)錄 。
但房價(jià)漲的時(shí)候有多狠，跌的時(shí)候就會(huì)有多痛。
東薈城近幾年的房價(jià)如同坐上滑梯，從4萬+/㎡的高空俯沖，四年時(shí)間跌去63%，比腰斬更慘烈的“膝蓋斬”已成現(xiàn)實(shí)。
為什么東薈城房價(jià)會(huì)跌得那么狠？
一個(gè)很重要的原因就是東薈城引以為傲的學(xué)位不穩(wěn)了。
曾經(jīng)東薈花園小學(xué)是小區(qū)的一大特色，如今學(xué)位預(yù)警了，買了也不一定能讀，會(huì)勸退很多家長。
而且現(xiàn)在黃埔的名校也越來越多了，稀釋了學(xué)位價(jià)值。
再加上萬科東薈城對口的玉泉中學(xué)，前兩年的中學(xué)成績在黃埔初中排到第四梯隊(duì)，雖然每年成績都有在穩(wěn)步上升，但對于一些家長來說仍然不算好的選擇。
當(dāng)然，更致命還有炒房客的集體出逃，當(dāng)年推高房價(jià)的主力軍，如今成了砸盤急先鋒。
2021年，東薈城成交了43套4.5萬+/㎡房源，其中不乏炒房客進(jìn)場，而 這些“高杠桿玩家”在遭遇橫盤陰跌后，寧愿虧本百萬也要止損離場。
最后，還有科學(xué)城新房市場的“降維打擊”讓二手盤雪上加霜。
特別是近兩年入市的新盤不僅戶型使用率更高，又都基本是主打剛改定位，新房價(jià)格也卷，對東薈城這樣的二手盤沖擊很大。
綜合來說， 當(dāng)下2萬/㎡左右的東薈城，正在經(jīng)歷市場價(jià)值重估。
不過對于自住買家而言，東薈城其實(shí)已經(jīng)跌出“性價(jià)比”了。
像最新成交的這套1.8萬/㎡，哪怕是負(fù)面buff疊滿，也仍然有很多人盯著在搶。
畢竟這個(gè)價(jià)格已經(jīng)快接近保障房了，而且對于封閉交易、居住屬性更剛需的保障房而言，東薈城顯然會(huì)更受市場歡迎，也更受購房者關(guān)注。
當(dāng)然，很多人更關(guān)心的是這個(gè)網(wǎng)紅盤后續(xù)還會(huì)繼續(xù)打破底價(jià)嗎？
有部分業(yè)主認(rèn)為這個(gè)價(jià)格是兩房中最差的個(gè)例，東薈城主流價(jià)格仍然能站穩(wěn)2字頭。
但更多的聲音覺得，東薈城的價(jià)格仍然有下降空間，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢已不再，而且小區(qū)居住環(huán)境太差了。
最后，你覺得1.8萬/㎡的萬科東薈城，還有下降的空間嗎？歡迎評論區(qū)留言討論。
熱門跟貼