3月27日，成都土拍震驚全國。
金融城三期地塊樓面價拍出4萬1，溢價率高達(dá)106%！
給拍賣員都整的冒汗了。
這也是成都樓面價首次進(jìn)入4萬時代。
3月11日，成都高新區(qū)拍出3萬1的地王，溢價率70%。
這剛半個月，地價天花板又刷新。
3月25日，杭州殺出樓面價7萬7的地王。
奧體旁地塊72輪爭奪戰(zhàn)，濱江溢價69.86%拿下，刷新杭州地價天花板。
經(jīng)此一役，杭州最高地價已超越廣州，首進(jìn)7萬時代，緊隨北上深。
1月24日，杭州拱墅地塊樓面價6.48萬，溢價率71.25%，刷新當(dāng)時杭州地價紀(jì)錄。
不到兩個月，單價地王易主，真是一王更比一王強(qiáng)。
3月18日，北京新地王誕生。
海淀樹村地塊樓面價10.24萬/平米，競拍264輪，溢價率27.9%，
北京首次出現(xiàn)10萬+的地價！史上最貴。
3月3日，上海靜安地塊刷新全國單價地王紀(jì)錄，樓面價超16萬。
2月20日，上海虹口地塊，溢價38.2%，樓面價11萬。
風(fēng)在吼，馬在嘯，地王在咆哮。
北京、上海、杭州、成都，作為一線和強(qiáng)二線城市的代表，地王頻出，地價越拍越高。
核心城市出高價地，倒不是新鮮事。
但是！溢價率超100%、樓面價超10萬，是兩個重要指標(biāo)。
第一，樓市正在回暖，確定無疑；
第二，房企激進(jìn)的情緒又回來了。
這就是信號，足以代表房地產(chǎn)新周期，真正開啟。
這輪“地王潮”對樓市影響不小，房價預(yù)期已經(jīng)拉起來了。
3月21日，在距離北京10萬+地王不到2公里的地方，和樾望雲(yún)、和樾玉鳴首開，兩盤平均單價都在10萬以上。
當(dāng)日售出超1000套，總成交金額152億，創(chuàng)下同期市場銷售額新高。
北京部分二手房小區(qū)，成交價開始回升。
朝陽二手房，3月漲價30萬以上成交的不在少數(shù)。
上海二手房熱度攀升，不斷刷新單日成交紀(jì)錄。
連續(xù)3個周末單日網(wǎng)簽量突破1400套。
杭州高端二手房跳漲，特別是奧體出地王后，板塊內(nèi)次新房單價漲幅3000-4000元/平米。
劇情突然反轉(zhuǎn)，買房人認(rèn)可多出價，卻沒有房東愿意出貨了。
去年950萬的房子，今年1000萬買不到。
2024年未來科技城不少小區(qū)以“破發(fā)價”掛牌，現(xiàn)在總價平均漲100萬。
土地市場，正在重塑熱點城市的房價體系。
去年7、8月是一二線城市成交量價的最低點。
半年時間“北上廣深杭成”從泥潭中率先跳出。
出現(xiàn)實質(zhì)的量價齊漲，完成行情啟動三部曲。
成交量筑底（2024年四季度）
地王頻繁出街（2025年一季度）
帶動二手房、新房漲價
新周期已確立，接下來即將城市輪動。
中國房價輪動一定是從高能級城市，向低能級城市傳遞。
每一輪周期都不例外。
天津與上海相差一年，與北京相差半年左右。
（2020年4月上海樓市啟動，2021年3月天津樓市啟動，當(dāng)時河西、西青房價漲5-10%）
2024年7月是上海樓市最低點，今年年中即天津樓市最低點（成交量）。
現(xiàn)在北上都啟動了，也就是說——
明年小陽春時，行情將輪動到天津，天津局部房價會實質(zhì)上漲。
2025年下半年，天津成交量漲；
2026年上半年，天津成交價漲。
這也再次佐證我們年初的觀點：
2025年天津樓市“糧草先行”，是置換房產(chǎn)最合適的時機(jī)，買在明年漲價前。
因為一旦漲起來，你想買的房子一定比你要賣的房子漲幅高。
當(dāng)你對天津樓市看不準(zhǔn)、買房猶豫不決時，就必須要做一件事：
抬頭看看一線、強(qiáng)二線城市的行情。
這就好比“爬上烽火臺看戰(zhàn)況”，很有必要。
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