今日進(jìn)行第三批土拍，出讓四幅地塊，分別位于浦東北蔡、靜安大寧、閔行紫竹以及青浦西岑，總起拍價(jià)約為113.3億元。所有地塊均成功出讓?zhuān)山豢們r(jià)達(dá)到138.35億元。
上午直播的是大寧地塊，也是本輪土拍人氣最高的一幅，吸引9家競(jìng)買(mǎi)人參與，也是今年以來(lái)參與競(jìng)買(mǎi)人數(shù)最多一幅地。大寧板塊已經(jīng)非常成熟，生活配套齊全，醫(yī)院、商場(chǎng)一應(yīng)俱全。自大寧金茂府把大寧板塊價(jià)格快速提升后，區(qū)域高端改善的潛質(zhì)被挖掘出來(lái)。尤其是久光中心等中高端消費(fèi)場(chǎng)所的完善，提升區(qū)域生活品質(zhì)。對(duì)于地塊而言，略有不足的是，地塊不是大寧板塊最熱鬧的位置，滬太路以西就是普陀區(qū)。地塊距離地鐵延長(zhǎng)路站點(diǎn)大約1.3公里，距離3、4號(hào)線鎮(zhèn)坪路站大約1.6公里。地塊技術(shù)指標(biāo)相當(dāng)好，保障性租賃住房自持比例為0%，公共租賃住房配建比例為0%，中小套型住宅建筑面積為地塊住宅總建筑面積的40%，留給房企做高端產(chǎn)品很大發(fā)揮余地。
參與人數(shù)決定土拍熱度，相對(duì)而言，這幅地塊是上午拍賣(mài)中溢價(jià)率最高的。原因也在于地塊方正，地段優(yōu)質(zhì)，地塊技術(shù)指標(biāo)好，能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)獲利空間。拍賣(mài)競(jìng)價(jià)過(guò)程也比較激烈。最后溢價(jià)率高達(dá)32.31%，樓板價(jià)達(dá)到9.27萬(wàn)元/平方米，未來(lái)售價(jià)更有機(jī)會(huì)突破15萬(wàn)平方米/元。而且拿地的企業(yè)是上海本土的民營(yíng)企業(yè)大華，說(shuō)明上海樓市出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變后，民營(yíng)企業(yè)拿地的決心和參與度都有提高。對(duì)大華而言，手中的土地儲(chǔ)備又往市中心進(jìn)了一步，未來(lái)利潤(rùn)也值得期待。
下午的浦東北蔡土地出讓也是本輪關(guān)注度高的地塊，吸引7家競(jìng)買(mǎi)者參與。地塊位于高科西路靠近羅山路，自駕較為便利。離開(kāi)軌道交通18號(hào)線北中路站約2公里。羅山路以東是張江，區(qū)域內(nèi)有不少高收入客群，將來(lái)是潛在購(gòu)買(mǎi)力。技術(shù)指標(biāo)上，地塊中小套型比例降低至45%，提供大戶型產(chǎn)品可以滿足區(qū)域內(nèi)高端改善所需。
下午浦東地塊雖然競(jìng)買(mǎi)人數(shù)不及大寧地塊，但熱度更高。競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中，國(guó)貿(mào)聯(lián)合體和綠城相當(dāng)積極，尤其是最后階段的報(bào)價(jià)就是二者之間較勁，最后觸發(fā)中止價(jià)。去年3月在北蔡拿過(guò)地塊，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)5.57萬(wàn)元/平方米，是國(guó)貿(mào)獲得的，因此國(guó)貿(mào)拿地決心很大。但綠城明顯更激進(jìn)，最后拿下了這幅地塊。隨著板塊內(nèi)的綠城入駐，有希望拉高區(qū)域內(nèi)整體品質(zhì)，當(dāng)然也包括穩(wěn)固區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)。
今天土拍熱度符合市場(chǎng)預(yù)期，除了一幅地塊底價(jià)成交外，其余均有溢價(jià)，并且熱點(diǎn)地塊的溢價(jià)率還不低。值得關(guān)注的是，熱門(mén)的大寧地塊是民營(yíng)企業(yè)獲得的，也是在眾多國(guó)央企競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。一方面，樓市轉(zhuǎn)好后，提升企業(yè)信心。去年12月，徐匯龍華一幅宅地也是民營(yíng)企業(yè)獲得的，說(shuō)明當(dāng)下自身?xiàng)l件還不錯(cuò)的民企敢于出手，不再一味保守觀望。另一方面，近期土地市場(chǎng)還在不斷升溫，多個(gè)城市出現(xiàn)高地價(jià)地塊，一級(jí)市場(chǎng)熱度在升溫。今天杭州也出現(xiàn)樓板價(jià)地王。房?jī)r(jià)會(huì)錨定土地價(jià)格，最后，土地的熱度會(huì)傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)甚至二手房的價(jià)格重構(gòu)。土地市場(chǎng)熱可以進(jìn)一步鞏固樓市止跌回穩(wěn)的走勢(shì)。
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