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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。
近一周是地產(chǎn)調(diào)整四年以來最熱鬧的一周，成都，杭州，上海，北京四大城市地王項(xiàng)目持續(xù)落地，土地市場火熱到大家都有點(diǎn)沒反應(yīng)過來。
特別是杭州，成都，兩大項(xiàng)目頻繁突破城市最高地價(jià)，開發(fā)商們真的已經(jīng)沒有在意到底多少價(jià)格了，已經(jīng)殺瘋的節(jié)奏，完全是集團(tuán)下了死命令，必須拿下。
這一現(xiàn)象的背后，一方面是政策不斷放松、市場信心逐漸恢復(fù)帶來的影響；另一方面，“彈藥充足”的央國企更是開啟了“買買買”模式，紛紛出高價(jià)搶拍優(yōu)質(zhì)地塊。
其中綠城中國與建發(fā)集團(tuán)，可謂是這股地王熱潮里面最高調(diào)的開發(fā)商了，四個(gè)城市土拍全部有參與，并且連續(xù)在成都，杭州兩大核心城市拿下地王。
3月18日，經(jīng)過274輪舉牌，中海以75.02億元的總價(jià)，折合樓面價(jià)10.23萬元/平方米，刷新了北京樓面價(jià)紀(jì)錄，成為北京新的單價(jià)“地王”，溢價(jià)27.93%。
這塊位于海淀區(qū)樹村的地塊，周邊在售項(xiàng)目房價(jià)已逼近20萬元/平方米，可見市場對北京稀缺土地的追捧，中海已經(jīng)下了血本必須要穩(wěn)定如今北京的市場份額。
3月25日，杭州迎來今年第六批次土拍，4宗地塊總成交金額達(dá)101.53億元，平均溢價(jià)率高達(dá)52%。
其中，濱江集團(tuán)以77409元/平方米的樓面地價(jià)，總價(jià)52億元，摘得杭州水電新村地塊，溢價(jià)率高達(dá)69.86%，刷新了杭州涉宅用地的成交樓面價(jià)紀(jì)錄。
這也是杭州土地市場誕生的首宗單價(jià)突破7萬元的地塊，在全國已經(jīng)可以比肩一線城市，僅次于上海、北京、深圳。
這還沒過兩天，蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，經(jīng)過102輪競價(jià)后，被杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司（建發(fā)）以總價(jià)34.35億競得，溢價(jià)率115.39%；成交樓面價(jià)88029元每平方米，成為杭州新單價(jià)地王。
要知道這個(gè)價(jià)格是在杭州，未來杭州會(huì)不會(huì)進(jìn)入15萬時(shí)代，這個(gè)懸念恐怕沒人會(huì)反對，杭州近期在全國再次持續(xù)發(fā)聲，不得不佩服地方ZF。
成都的土拍市場也同樣火爆。3月27日，成都金融城3期的純住宅用地經(jīng)過213輪激烈競價(jià)，最終以41200元/平方米的樓面價(jià)成交，溢價(jià)率達(dá)106%，競得房企又是建發(fā)。
這一價(jià)格再次刷新成都地價(jià)紀(jì)錄，且首次突破4萬元/平方米，這步棋，大家也沒想到，就連土拍現(xiàn)場的小姐姐都有點(diǎn)急的冒汗，溢價(jià)率實(shí)在是太高了。
按照時(shí)間順序匯總一下：北京：海淀區(qū)上地板塊，10.23萬樓面價(jià)。
上海：靜安寺社區(qū)，16.23萬樓面價(jià)，杭州：濱江水電新村，7.7萬樓面價(jià)，成都：錦江區(qū)金融城，4.1萬樓面價(jià)。
下半場還有深圳寶中核心土拍登場，小編這保守估計(jì)這樓面價(jià)又要刷新紀(jì)錄，要知道這塊地可要比早期深圳灣的一批地王更加有含金量。
可以看到，如今樓市是真的走向了一個(gè)向好的方向，上頭也不僅僅是一些基礎(chǔ)政策，如今地王項(xiàng)目屬于戰(zhàn)略型土拍了，提升樓市信心才是其底層邏輯。
從如今發(fā)布年報(bào)的各大房企戰(zhàn)略來看，從投資戰(zhàn)略型轉(zhuǎn)移，到存量資產(chǎn)變現(xiàn)，房企陸續(xù)把資金投向了優(yōu)質(zhì)核心城市的核心板塊。
一線城市地價(jià)屢創(chuàng)新高，反映城市化進(jìn)程中人口與資源向高能級城市集中的趨勢，因此未來三四線是沒有任何機(jī)會(huì)的，房企持續(xù)退出也是必然。
另外一個(gè)方面，房企深耕核心板塊的基本邏輯還是去化，如今一二線城市的核心板塊具備超期的資產(chǎn)稀缺性，只要項(xiàng)目不拉垮，客群是不用過多擔(dān)心。
就在近期，貝殼再次轟炸土地市場，接連在長沙，武漢落子，并且迅速組建團(tuán)隊(duì)中，這家中介巨頭勢必真的要顛覆開發(fā)商了。
住建部在十四屆全國人大三次會(huì)議中提出建設(shè)、大力推廣“好房子”。其背后土地端口就顯得異常重要，好土地才有可能造成好房子。
2025開年，各地優(yōu)化土地供應(yīng)，土地市場表現(xiàn)積極，顯現(xiàn)了止跌回穩(wěn)信號，核心地段將成為房企投資重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，為“好房子”建設(shè)提供基礎(chǔ)。
從2005年到2019年，中國樓市出現(xiàn)過四波“地王潮”。2025年，正值第五次。
但這次的“地王潮”有兩個(gè)特點(diǎn)，城市集中度越來越高，往年的全國開花，如今是集中火力廝殺。
其次，不是民企熱血制造的，“央國平”占90%，成為地王主力軍。地王從一線輪動(dòng)到二線，這也是樓市復(fù)蘇的路徑。
地王頻出與二手房成交量回升形成共振，釋放市場觸底信號。土拍市場“地王”頻出，將進(jìn)一步重塑城市價(jià)格體系，對樓市止跌回穩(wěn)具有積極意義。
不過，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，行業(yè)央國企關(guān)鍵時(shí)期，房企能否借“地王”實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，還要看市場對高端產(chǎn)品的持續(xù)消化能力。
怎么說呢，上頭把這復(fù)牌是真的已經(jīng)洗好了，各位也都積極下注了，能否打贏，真的就看各家本事了。
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地產(chǎn)一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，關(guān)注地產(chǎn)人才發(fā)展，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步。
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