近日，江西省公共資源交易平臺(tái)自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了一宗位于九龍湖新城西客站北廣場(chǎng)住宅地塊，地塊將于2025年4月29日出讓。
從出讓信息看，地塊位于紅谷灘區(qū)龍虎山大道以東、西站大街以北（HJZ702-K01地塊），地塊面積69.054畝，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，地塊容積率2.3，建筑密度25%，綠地率35%。
該地塊出讓起始價(jià)625萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)約4076元/平方米，比上一次出讓的樓面均價(jià)低了1467元/㎡。
根據(jù)拿地要求，宗地內(nèi)須配建社區(qū)服務(wù)站(（不小于600平方米）；文化活動(dòng)站（不少于400平方米）；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（不少于150平方米）；養(yǎng)老服務(wù)站（不少于350平方米）；社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（不少于60平方米）。
地塊應(yīng)配建2班托幼所一處，用地面積不少于720平方米，6班幼兒園一處，用地面積不小于3380平方米。
從具體區(qū)位看，該地塊位于西客站北廣場(chǎng)東北角，周邊配套成熟，沃華廣場(chǎng)就在對(duì)面，距離心遠(yuǎn)中學(xué)臥龍校區(qū)很近，未來(lái)大概率會(huì)劃分到該校。
其實(shí)，該地塊早在2024年3月就曾掛牌出讓，但最后流拍，此次時(shí)隔一年后地塊重新上線，起始樓面價(jià)也由5543元/㎡下調(diào)至4076元/㎡，下降幅度達(dá)1467元/㎡。
2.3的容積率，應(yīng)該是高層+小高層的搭配，結(jié)合樓面價(jià)來(lái)看，在周邊還是蠻有競(jìng)爭(zhēng)力的。
此外，下周二，朝陽(yáng)國(guó)貿(mào)南丁家洲地塊就要出讓了，這應(yīng)該是最近這段時(shí)間最重磅的一場(chǎng)土拍了。
地塊位于云海路以北、老洲街以南、永富路以東（D08-01地塊），土地用途為普通商品住房用地(二類)；出讓面積為76.109畝，起始價(jià)960萬(wàn)元/畝，合樓面地價(jià) 6545 元/㎡。
而且該地塊還納入城市森林花園住宅試點(diǎn)項(xiàng)目用地范圍，要求實(shí)施城市森林花園住宅建設(shè)。也就是說(shuō)，南昌主城區(qū)將迎來(lái)首個(gè)第四代住宅！這將和區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目產(chǎn)生明顯的隔代差異化！
你覺(jué)得這兩地塊能成功出讓嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論~
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