房財(cái)經(jīng)網(wǎng)重倉(cāng)房山后，北京城建慢悠悠的。
3月25日，頤知筑取得預(yù)售許可證，距離拿地時(shí)間，已過(guò)去了445天。
去年9月初，北京城建公示了頤知筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，共規(guī)劃34棟住宅樓，1206套房源。
其中東區(qū)容積率為1.6，共計(jì)15棟住宅、6-8層洋房，572戶；西區(qū)容積率1.5，共計(jì)19棟住宅，全部為8層洋房，634戶。
此次取得預(yù)售證的，只有西區(qū)房源；東區(qū)何時(shí)進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)，仍是個(gè)未知數(shù)。
前不久，頤知筑公布了戶型圖，從91平三居到143平四居。
整體看，北京城建幾乎把房山另一個(gè)項(xiàng)目和知筑的戶型，粘貼復(fù)制到了頤知筑身上。
沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，也沒(méi)有設(shè)備平臺(tái)，只有一些南向的飄窗贈(zèng)送。這與北京城建在順義、通州的項(xiàng)目比，形成了巨大反差。
3月21日，北京城建國(guó)譽(yù)頌開(kāi)盤(pán)，官方宣稱售出211套，金額達(dá)到10.58億元，開(kāi)盤(pán)去化95.9%。
不過(guò)，這只是開(kāi)發(fā)商的單邊數(shù)據(jù)，有消息稱它真實(shí)認(rèn)購(gòu)了60多套，成交均價(jià)4.3萬(wàn)元/平米，金額不超3億元。
在花姐看來(lái)，即便如此，對(duì)國(guó)譽(yù)頌已是不小的成功。畢竟，位于通州宋莊東六環(huán)外，周邊無(wú)論配套、城市界面等客觀硬條件，擺在那兒。
其實(shí)，國(guó)譽(yù)頌?zāi)苋〉贸袌?chǎng)預(yù)期的開(kāi)盤(pán)結(jié)果，最核心因素是超強(qiáng)的贈(zèng)送尺度，包括內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗、挑空等，一應(yīng)俱全。
其中陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送尺度，按照當(dāng)下的政策，嚴(yán)重超標(biāo)。
這讓國(guó)譽(yù)頌在送面積上，不僅成了北京城建旗下眾多項(xiàng)目中的佼佼者，放眼整個(gè)北京樓市，也是頂級(jí)存在。
反觀沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的頤知筑，能得到房山人民的青睞嗎？
作為北京市本土國(guó)企，過(guò)去幾年在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整下，北京城建多扮演兜底者的角色，拿下多個(gè)項(xiàng)目。
它們大多位于北京近郊區(qū)域，表現(xiàn)冷熱不均。尤其是房山區(qū)，北京城建托底摘得的幾個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)展可謂龜速形容。
今天，花姐專門(mén)整理了一份北京城建旗下的主要在售項(xiàng)目，下面一一進(jìn)行介紹。
1、長(zhǎng)溝地塊
2021年10月，北京城建以9.83億底價(jià)競(jìng)得房山長(zhǎng)溝鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化FS12-0100-6017地塊，住宅建筑控制規(guī)模為79475平方米，樓面價(jià)1.2萬(wàn)/平米，銷售指導(dǎo)價(jià)2.7萬(wàn)/平米。
時(shí)間過(guò)去3年多了，它連規(guī)劃圖都沒(méi)有出爐。
最新的消息還停留在去年8月底，進(jìn)行了建設(shè)工程招標(biāo)和監(jiān)理單位，總投資預(yù)算8.9億元。
2、和知筑
2023年12月20日，北京城建以底價(jià)12億元，競(jìng)得房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)北廣陽(yáng)城棚改項(xiàng)目FS00-0105-0011、0023地塊，總建面64113.761㎡，成交樓面價(jià)約1.87萬(wàn)元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)4.5萬(wàn)/㎡。
2024年10月1日，和知筑取得預(yù)售許可證，共推出552套房源。
截至目前，網(wǎng)簽211套，簽約面積2.4萬(wàn)平方米，成交均價(jià)3.76萬(wàn)元/平米，網(wǎng)簽金額9.04億元，地價(jià)覆蓋率75.34%。
3、頤知筑
2024年1月4日，北京城建以底價(jià)22.8億元，摘得房山區(qū)拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊，建面13.82萬(wàn)平方米，樓面價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米。
2025年3月25日，頤知筑西區(qū)取得預(yù)售許可證，供應(yīng)634套，預(yù)售價(jià)格4.24萬(wàn)元/平到4.66萬(wàn)元/平米。
4、長(zhǎng)陽(yáng)地塊
2024年4月30日，北京城建以16.03億元底價(jià)，摘得房山長(zhǎng)陽(yáng)FS00-0101-0002、0003地塊，地上建筑規(guī)模84979平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為4.8萬(wàn)元/平方米。
這塊地，曾經(jīng)歷過(guò)三次流拍。
2022年10月首次上架，起拍價(jià)17.8億元，最終因無(wú)人問(wèn)津而下架；2023年5月18日、12月29日，兩次進(jìn)入當(dāng)年預(yù)申請(qǐng)環(huán)節(jié)，起始價(jià)降為16.03億元，仍然沒(méi)有買(mǎi)家。
目前該地塊的狀態(tài)是，北京城建托底拿下后，沒(méi)有任何音訊。
5、宸知筑
2015年，北京城建一口氣拿下豐臺(tái)區(qū)小屯西路棚戶區(qū)一次性拿下四塊地，25-131、132、134地塊和一塊幼兒園用地。
132地塊即宸知筑。它于2022年1月22日取得預(yù)售許可證，共推出611套房源。
截至目前，網(wǎng)簽220套，成交均價(jià)7.08萬(wàn)元/平米，網(wǎng)簽金額19.35億元。
6、璽院
它是宸知筑的二期，早在2022年7月，北京城建就取得了上文132和134地塊的工程許可證，但當(dāng)時(shí)只對(duì)132地塊進(jìn)行動(dòng)工，134地塊一直未動(dòng)。
2024年2月，北京城建對(duì)134地塊的規(guī)劃進(jìn)行變更成功后，取名璽院。
它于去年10月取得預(yù)售許可證，供應(yīng)651套，截至目前網(wǎng)簽38套，成交均價(jià)7.34萬(wàn)元，網(wǎng)簽金額4.48億元。
7、國(guó)譽(yù)燕園
2022年5月31日，北京城建以22.6億元的底價(jià)，摘得昌平區(qū)馬池口A-07地塊，總建面17.26萬(wàn)平方米，樓面價(jià)1.3萬(wàn)元/平米。
它于2022年11月取得預(yù)售許可證，供應(yīng)1788套，截至目前網(wǎng)簽1066套，網(wǎng)簽面積11.02萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽均價(jià)3.31萬(wàn)元/平米，網(wǎng)簽金額33.635億元。
8、國(guó)譽(yù)燕園·朗潤(rùn)
2024年7月3日，北京城建以底價(jià)19.86億元，摘得昌平區(qū)CP00-0602-0002、0003地塊，一個(gè)是居住用地，一個(gè)是綜合服務(wù)用地，成交樓面價(jià)約1.31萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米。
朗潤(rùn)位于國(guó)譽(yù)燕園的西北角，緊貼著北六環(huán)內(nèi)土城出口。
今年1月6日，公布了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。共規(guī)劃1418戶21棟7-11層的住宅樓。
前不久，北京城建公布了國(guó)譽(yù)燕園·朗潤(rùn)的戶型圖，從67-134平，得房率高達(dá)95%以上。
這也意味著，其開(kāi)盤(pán)的日子不遠(yuǎn)了。
9、望京國(guó)譽(yù)府
2023年6月16日，北京城建以34.5億元的價(jià)格，競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)奶西315地塊，建筑面積約5.58萬(wàn)平方米，樓面價(jià)6.19萬(wàn)元/平米。
望京國(guó)譽(yù)府于2024年1月24日開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)298戶，截至目前網(wǎng)簽95套，網(wǎng)簽面積1.79萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽均價(jià)9.02萬(wàn)元/平米，網(wǎng)簽金額16.15億元，地價(jià)覆蓋率46.82%。
10、國(guó)譽(yù)頌
2024年9月27日，北京城建以15.96億元的底價(jià)，拿下通州宋莊TZ03-0403-6008和6015居住用地，以及A334托幼用地，總建筑面積12.05萬(wàn)平方米，樓面價(jià)2.07萬(wàn)元/平米。
國(guó)譽(yù)頌的戶型共4個(gè)段位，從84平三居至146平四居，首批拿證房源共17棟住宅樓628套房源。
3月21日開(kāi)盤(pán)首銷，北京城建官宣售出211套，金額達(dá)到10.58億元。
11、香山樾
這是北京城建參股，并未操盤(pán)的項(xiàng)目。
2023年6月，越秀地產(chǎn)以79.35億元的價(jià)格，摘得海淀區(qū)四季青003-1地塊，建筑面積8.96萬(wàn)平方米，樓面價(jià)8.86萬(wàn)元/平米。
拿地1個(gè)月后，越秀地產(chǎn)將香山樾的49.49%股權(quán)，出讓給北京城建子公司城建興華。
2023年11月，香山樾開(kāi)盤(pán)，它的業(yè)績(jī)低開(kāi)高走，共供應(yīng)440套，截至目前網(wǎng)簽264套，網(wǎng)簽面積5.64萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽均價(jià)12.15萬(wàn)元，網(wǎng)簽金額68.696億元，地價(jià)覆蓋率86.57%。
12、星悅時(shí)光
這也是北京城建的一個(gè)合資項(xiàng)目。
2023年6月，北京城建聯(lián)合南山地產(chǎn)，以11.9億元的底價(jià)，摘得順義SY00-0702-15、26住宅地塊，及SY00-0702-16地塊A334托幼用地，建筑面積11.62萬(wàn)平米，樓面積1.6萬(wàn)元/平米。
2024年11月，星悅時(shí)光開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)864套。
截至目前網(wǎng)簽173套，簽約面積1.496萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽均價(jià)3.42萬(wàn)元/平米，網(wǎng)簽金額5.11億元，地價(jià)覆蓋率42.9%。
13、住總芳華里
2024年5月23日，住總集團(tuán)以12.6億元的底價(jià)，摘得順義新城第一街區(qū)01-03-21地塊，建筑面積8.73萬(wàn)平方米，樓面價(jià)2.22萬(wàn)元/平米。
它于2024年8月取得預(yù)售許可證，供應(yīng)574套。
截至目前，網(wǎng)簽137套，網(wǎng)簽面積1.28萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽均價(jià)3.88萬(wàn)元/平米，網(wǎng)簽金額4.96億元，地價(jià)覆蓋率39.37%。
14、住總青年ONE
2024年3月15日，住總集團(tuán)以6.2億元底價(jià)，拿下順義第31街區(qū)SY00-3101-0808、SY00-3101-0809地塊，總建筑面積3.93萬(wàn)平方米，樓面積1.58萬(wàn)元/平米。
住總青年ONE于2024年9月開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)444戶。
截至目前，網(wǎng)簽285套，網(wǎng)簽面積2.48萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽均價(jià)3.23萬(wàn)元/平米，網(wǎng)簽金額8.01億元，地價(jià)覆蓋率129.19%。
15、住總清樾府
2024年2月23日，住總集團(tuán)以35億元底價(jià)，摘得昌平區(qū)百善鎮(zhèn)CP01-0901-0004、0006、0013、0014地塊，建筑面積14.02萬(wàn)平方米，樓面價(jià)2.35萬(wàn)元/平米。
2024年7月，住總清樾府取得預(yù)售許可證，共供應(yīng)416套。
截至目前，共網(wǎng)簽82套，網(wǎng)簽面積0.77萬(wàn)平米，網(wǎng)簽均價(jià)4.26萬(wàn)元/平米，網(wǎng)簽金額3.29億元，地價(jià)覆蓋率9.39%。
花姐點(diǎn)評(píng)：
花姐初步統(tǒng)計(jì)，過(guò)去3年，北京城建和旗下住總集團(tuán)，在京共拿下至少15個(gè)項(xiàng)目。
這其中，絕大多數(shù)都是以托底的身份底價(jià)拿下，且大部分項(xiàng)目均位于郊區(qū)。
這種特殊的拿地身份，也讓北京城建與其他的開(kāi)發(fā)商比，在整體開(kāi)發(fā)節(jié)奏上，慢慢悠悠，似乎并不著急。
開(kāi)發(fā)節(jié)奏的冗長(zhǎng)，加上項(xiàng)目區(qū)位，北京城建旗下的大多數(shù)項(xiàng)目的表現(xiàn)，并不是十分亮眼。
截至目前，除了國(guó)譽(yù)燕園和住總芳華里，收回了地價(jià)成本外，其余項(xiàng)目，均未收回地價(jià)成本。
最好的香山樾地價(jià)覆蓋率近9成，其余均不足50%。
至今，房山的長(zhǎng)溝地塊拿地已3年有余，仍沒(méi)下文；而長(zhǎng)陽(yáng)地塊離拿地時(shí)間，也快一年了，還沒(méi)動(dòng)靜。
現(xiàn)在，頤知筑終于動(dòng)了起來(lái)，只是在陽(yáng)臺(tái)成為標(biāo)配的當(dāng)下，北京城建未在頤知筑身上，將送面積文章做足，實(shí)為一大遺憾。
而國(guó)譽(yù)頌的官宣熱銷，則為北京城建提振不少士氣。
只是，僅它一個(gè)項(xiàng)目，仍難改北京城建的整體命運(yùn)。至少今年，北京城建仍然道阻且長(zhǎng)。
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