房財經(jīng)網(wǎng)重倉房山后，北京城建慢悠悠的。
3月25日，頤知筑取得預(yù)售許可證，距離拿地時間，已過去了445天。
去年9月初，北京城建公示了頤知筑的規(guī)劃設(shè)計方案，共規(guī)劃34棟住宅樓，1206套房源。
其中東區(qū)容積率為1.6，共計15棟住宅、6-8層洋房，572戶；西區(qū)容積率1.5，共計19棟住宅，全部為8層洋房，634戶。
此次取得預(yù)售證的，只有西區(qū)房源；東區(qū)何時進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)，仍是個未知數(shù)。
前不久，頤知筑公布了戶型圖，從91平三居到143平四居。
整體看，北京城建幾乎把房山另一個項目和知筑的戶型，粘貼復(fù)制到了頤知筑身上。
沒有陽臺，也沒有設(shè)備平臺，只有一些南向的飄窗贈送。這與北京城建在順義、通州的項目比，形成了巨大反差。
3月21日，北京城建國譽(yù)頌開盤，官方宣稱售出211套，金額達(dá)到10.58億元，開盤去化95.9%。
不過，這只是開發(fā)商的單邊數(shù)據(jù)，有消息稱它真實認(rèn)購了60多套，成交均價4.3萬元/平米，金額不超3億元。
在花姐看來，即便如此，對國譽(yù)頌已是不小的成功。畢竟，位于通州宋莊東六環(huán)外，周邊無論配套、城市界面等客觀硬條件，擺在那兒。
其實，國譽(yù)頌?zāi)苋〉贸袌鲱A(yù)期的開盤結(jié)果，最核心因素是超強(qiáng)的贈送尺度，包括內(nèi)嵌陽臺、設(shè)備平臺、飄窗、挑空等，一應(yīng)俱全。
其中陽臺的贈送尺度，按照當(dāng)下的政策，嚴(yán)重超標(biāo)。
這讓國譽(yù)頌在送面積上，不僅成了北京城建旗下眾多項目中的佼佼者，放眼整個北京樓市，也是頂級存在。
反觀沒有陽臺的頤知筑，能得到房山人民的青睞嗎？
作為北京市本土國企，過去幾年在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整下，北京城建多扮演兜底者的角色，拿下多個項目。
它們大多位于北京近郊區(qū)域，表現(xiàn)冷熱不均。尤其是房山區(qū)，北京城建托底摘得的幾個項目，進(jìn)展可謂龜速形容。
今天，花姐專門整理了一份北京城建旗下的主要在售項目，下面一一進(jìn)行介紹。
1、長溝地塊
2021年10月，北京城建以9.83億底價競得房山長溝鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化FS12-0100-6017地塊，住宅建筑控制規(guī)模為79475平方米，樓面價1.2萬/平米，銷售指導(dǎo)價2.7萬/平米。
時間過去3年多了，它連規(guī)劃圖都沒有出爐。
最新的消息還停留在去年8月底，進(jìn)行了建設(shè)工程招標(biāo)和監(jiān)理單位，總投資預(yù)算8.9億元。
2、和知筑
2023年12月20日，北京城建以底價12億元，競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)北廣陽城棚改項目FS00-0105-0011、0023地塊，總建面64113.761㎡，成交樓面價約1.87萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價4.5萬/㎡。
2024年10月1日，和知筑取得預(yù)售許可證，共推出552套房源。
截至目前，網(wǎng)簽211套，簽約面積2.4萬平方米，成交均價3.76萬元/平米，網(wǎng)簽金額9.04億元，地價覆蓋率75.34%。
3、頤知筑
2024年1月4日，北京城建以底價22.8億元，摘得房山區(qū)拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊，建面13.82萬平方米，樓面價1.7萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價4.5萬元/平方米。
2025年3月25日，頤知筑西區(qū)取得預(yù)售許可證，供應(yīng)634套，預(yù)售價格4.24萬元/平到4.66萬元/平米。
4、長陽地塊
2024年4月30日，北京城建以16.03億元底價，摘得房山長陽FS00-0101-0002、0003地塊，地上建筑規(guī)模84979平方米，銷售指導(dǎo)價為4.8萬元/平方米。
這塊地，曾經(jīng)歷過三次流拍。
2022年10月首次上架，起拍價17.8億元，最終因無人問津而下架；2023年5月18日、12月29日，兩次進(jìn)入當(dāng)年預(yù)申請環(huán)節(jié)，起始價降為16.03億元，仍然沒有買家。
目前該地塊的狀態(tài)是，北京城建托底拿下后，沒有任何音訊。
5、宸知筑
2015年，北京城建一口氣拿下豐臺區(qū)小屯西路棚戶區(qū)一次性拿下四塊地，25-131、132、134地塊和一塊幼兒園用地。
132地塊即宸知筑。它于2022年1月22日取得預(yù)售許可證，共推出611套房源。
截至目前，網(wǎng)簽220套，成交均價7.08萬元/平米，網(wǎng)簽金額19.35億元。
6、璽院
它是宸知筑的二期，早在2022年7月，北京城建就取得了上文132和134地塊的工程許可證，但當(dāng)時只對132地塊進(jìn)行動工，134地塊一直未動。
2024年2月，北京城建對134地塊的規(guī)劃進(jìn)行變更成功后，取名璽院。
它于去年10月取得預(yù)售許可證，供應(yīng)651套，截至目前網(wǎng)簽38套，成交均價7.34萬元，網(wǎng)簽金額4.48億元。
7、國譽(yù)燕園
2022年5月31日，北京城建以22.6億元的底價，摘得昌平區(qū)馬池口A-07地塊，總建面17.26萬平方米，樓面價1.3萬元/平米。
它于2022年11月取得預(yù)售許可證，供應(yīng)1788套，截至目前網(wǎng)簽1066套，網(wǎng)簽面積11.02萬平方米，網(wǎng)簽均價3.31萬元/平米，網(wǎng)簽金額33.635億元。
8、國譽(yù)燕園·朗潤
2024年7月3日，北京城建以底價19.86億元，摘得昌平區(qū)CP00-0602-0002、0003地塊，一個是居住用地，一個是綜合服務(wù)用地，成交樓面價約1.31萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價3.9萬元/平方米。
朗潤位于國譽(yù)燕園的西北角，緊貼著北六環(huán)內(nèi)土城出口。
今年1月6日，公布了規(guī)劃設(shè)計方案。共規(guī)劃1418戶21棟7-11層的住宅樓。
前不久，北京城建公布了國譽(yù)燕園·朗潤的戶型圖，從67-134平，得房率高達(dá)95%以上。
這也意味著，其開盤的日子不遠(yuǎn)了。
9、望京國譽(yù)府
2023年6月16日，北京城建以34.5億元的價格，競得朝陽區(qū)奶西315地塊，建筑面積約5.58萬平方米，樓面價6.19萬元/平米。
望京國譽(yù)府于2024年1月24日開盤，供應(yīng)298戶，截至目前網(wǎng)簽95套，網(wǎng)簽面積1.79萬平方米，網(wǎng)簽均價9.02萬元/平米，網(wǎng)簽金額16.15億元，地價覆蓋率46.82%。
10、國譽(yù)頌
2024年9月27日，北京城建以15.96億元的底價，拿下通州宋莊TZ03-0403-6008和6015居住用地，以及A334托幼用地，總建筑面積12.05萬平方米，樓面價2.07萬元/平米。
國譽(yù)頌的戶型共4個段位，從84平三居至146平四居，首批拿證房源共17棟住宅樓628套房源。
3月21日開盤首銷，北京城建官宣售出211套，金額達(dá)到10.58億元。
11、香山樾
這是北京城建參股，并未操盤的項目。
2023年6月，越秀地產(chǎn)以79.35億元的價格，摘得海淀區(qū)四季青003-1地塊，建筑面積8.96萬平方米，樓面價8.86萬元/平米。
拿地1個月后，越秀地產(chǎn)將香山樾的49.49%股權(quán)，出讓給北京城建子公司城建興華。
2023年11月，香山樾開盤，它的業(yè)績低開高走，共供應(yīng)440套，截至目前網(wǎng)簽264套，網(wǎng)簽面積5.64萬平方米，網(wǎng)簽均價12.15萬元，網(wǎng)簽金額68.696億元，地價覆蓋率86.57%。
12、星悅時光
這也是北京城建的一個合資項目。
2023年6月，北京城建聯(lián)合南山地產(chǎn)，以11.9億元的底價，摘得順義SY00-0702-15、26住宅地塊，及SY00-0702-16地塊A334托幼用地，建筑面積11.62萬平米，樓面積1.6萬元/平米。
2024年11月，星悅時光開盤，供應(yīng)864套。
截至目前網(wǎng)簽173套，簽約面積1.496萬平方米，網(wǎng)簽均價3.42萬元/平米，網(wǎng)簽金額5.11億元，地價覆蓋率42.9%。
13、住總芳華里
2024年5月23日，住總集團(tuán)以12.6億元的底價，摘得順義新城第一街區(qū)01-03-21地塊，建筑面積8.73萬平方米，樓面價2.22萬元/平米。
它于2024年8月取得預(yù)售許可證，供應(yīng)574套。
截至目前，網(wǎng)簽137套，網(wǎng)簽面積1.28萬平方米，網(wǎng)簽均價3.88萬元/平米，網(wǎng)簽金額4.96億元，地價覆蓋率39.37%。
14、住總青年ONE
2024年3月15日，住總集團(tuán)以6.2億元底價，拿下順義第31街區(qū)SY00-3101-0808、SY00-3101-0809地塊，總建筑面積3.93萬平方米，樓面積1.58萬元/平米。
住總青年ONE于2024年9月開盤，供應(yīng)444戶。
截至目前，網(wǎng)簽285套，網(wǎng)簽面積2.48萬平方米，網(wǎng)簽均價3.23萬元/平米，網(wǎng)簽金額8.01億元，地價覆蓋率129.19%。
15、住總清樾府
2024年2月23日，住總集團(tuán)以35億元底價，摘得昌平區(qū)百善鎮(zhèn)CP01-0901-0004、0006、0013、0014地塊，建筑面積14.02萬平方米，樓面價2.35萬元/平米。
2024年7月，住總清樾府取得預(yù)售許可證，共供應(yīng)416套。
截至目前，共網(wǎng)簽82套，網(wǎng)簽面積0.77萬平米，網(wǎng)簽均價4.26萬元/平米，網(wǎng)簽金額3.29億元，地價覆蓋率9.39%。
花姐點評：
花姐初步統(tǒng)計，過去3年，北京城建和旗下住總集團(tuán)，在京共拿下至少15個項目。
這其中，絕大多數(shù)都是以托底的身份底價拿下，且大部分項目均位于郊區(qū)。
這種特殊的拿地身份，也讓北京城建與其他的開發(fā)商比，在整體開發(fā)節(jié)奏上，慢慢悠悠，似乎并不著急。
開發(fā)節(jié)奏的冗長，加上項目區(qū)位，北京城建旗下的大多數(shù)項目的表現(xiàn)，并不是十分亮眼。
截至目前，除了國譽(yù)燕園和住總芳華里，收回了地價成本外，其余項目，均未收回地價成本。
最好的香山樾地價覆蓋率近9成，其余均不足50%。
至今，房山的長溝地塊拿地已3年有余，仍沒下文；而長陽地塊離拿地時間，也快一年了，還沒動靜。
現(xiàn)在，頤知筑終于動了起來，只是在陽臺成為標(biāo)配的當(dāng)下，北京城建未在頤知筑身上，將送面積文章做足，實為一大遺憾。
而國譽(yù)頌的官宣熱銷，則為北京城建提振不少士氣。
只是，僅它一個項目，仍難改北京城建的整體命運。至少今年，北京城建仍然道阻且長。
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