最近，城市更新毫無(wú)疑問(wèn)站在了?？跇鞘蠧位！

上周五，中國(guó)鐵建赤資超6億拿下邁瀛首宗商品房宅地；

剛剛過(guò)去一個(gè)周末，中交再度出手，旗下?？?/a>中交海投城市更新發(fā)展有限公司以12.66億拿下新埠島片區(qū)C17-01、C18-01、C28-01三幅約152.36畝核橫溝村心城更宅地！

此前的2023年8月，該公司曾拿下橫溝村城更項(xiàng)目首宗約139畝地塊，也就是如今中交·藍(lán)色港灣一期所在地塊。

作為美蘭區(qū)“扛把子”的橫溝村城市更新項(xiàng)目，由中交集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)的市區(qū)“百萬(wàn)方”級(jí)巨無(wú)霸項(xiàng)目--中交·藍(lán)色港灣，又迎來(lái)一波“超級(jí)補(bǔ)倉(cāng)”！

去年底，該項(xiàng)目迎來(lái)一期首開，去化超過(guò)9成，銷售額達(dá)4.5億元，直接殺進(jìn)?？跇鞘?024年度暢銷榜單；進(jìn)入今年以來(lái)，更是持續(xù)發(fā)力！

中交·藍(lán)色港灣首開現(xiàn)場(chǎng)

據(jù)悉，項(xiàng)目一期共7棟住宅，目前已銷售5棟以上，一期整體貨量告急，其中約169㎡四房產(chǎn)品目前已經(jīng)售罄，等待加推。是海口妥妥的暢銷大盤！

在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，中交再度重磅拿下去年以來(lái)海口單宗最大的住宅地塊，算得上超大手筆的補(bǔ)倉(cāng)！

具體來(lái)看地塊信息：

?？谑行虏簫u片區(qū)C17-01地塊、C18-01地塊、C28-01地塊，使用權(quán)101565.59平方米，約152.36畝，該地塊為混合用地，其中二類城鎮(zhèn)住宅占比38.18%，約38777.7平米，容積率為2.8，可建設(shè)面積為108577平米；

零售商業(yè)用地占比4.72%，約4793.8平米，容積率3.0，可建設(shè)面積14381.68平米；

城鎮(zhèn)住宅用地(安置房)占比30.66%，約31140平米，容積率3.0，可建設(shè)面積93420平米；

二類城鎮(zhèn)住宅用地(市場(chǎng)化商品住房)占比26.45%，約26864平米，容積率2.2，可建設(shè)面積59101平米；

總計(jì)可建設(shè)面積275479平米。

地塊成交總價(jià)126683.0111萬(wàn)元，約合樓面價(jià)：4598元/㎡！

三幅地塊中，C17-01、C18-01地塊面積分別為26859.69㎡（約40.3畝）和38775.34㎡（約58.16畝）為市場(chǎng)化商品住房用地；

C28-01地塊面積為35930.56㎡（約53.9畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅零售商業(yè)混合用地（其中城鎮(zhèn)住宅用地占比86.67%；零售商業(yè)用地占比13.33%，住宅部分全部用于橫溝村拆遷回遷安置，回遷商業(yè)計(jì)容面積占商業(yè)總計(jì)容面積64.23%，市場(chǎng)化商業(yè)計(jì)容面積占商業(yè)總計(jì)容面積35.77%）。

關(guān)于該地塊回遷部分房?jī)r(jià)，作了具體說(shuō)明：C28-01 地塊回遷商品房（安置房）限定回購(gòu)價(jià)格定為7825元/平方米，C28-01 地塊回遷商業(yè)限定回購(gòu)價(jià)格定為8041元/平方米（毛坯交付）,建成后由美蘭區(qū)政府按限定價(jià)格組織回遷安置居民回購(gòu)；

除了地塊本身，作為?？谥鞒鞘讉€(gè)近百萬(wàn)方的未來(lái)社區(qū)，其宏大的社區(qū)規(guī)劃值得一提。

項(xiàng)目總占地近700畝，建面約百萬(wàn)方。按照一心、兩軸、三片區(qū)的空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃，將打造成既創(chuàng)意辦公、精品商街、高端居住、優(yōu)質(zhì)教育、濱水景觀等為一體的大型品質(zhì)社區(qū)。

配套效果示意圖

首先在位置方面，向西鏈接海甸島這一?？谧罹呱顭熁饸庀⒌膮^(qū)域；向東直通江東新區(qū)及起步區(qū)CBD，是串聯(lián)便利生活與經(jīng)濟(jì)發(fā)展雙區(qū)域的中間節(jié)點(diǎn)。

社區(qū)內(nèi)部，也集中了相當(dāng)強(qiáng)的資源優(yōu)勢(shì)：

比如大家最關(guān)心的教育領(lǐng)域，目前新埠島片區(qū)不僅有已建成的九小、僑中新埠島校區(qū)，橫溝村片區(qū)還留有大片中小學(xué)及幼兒園教育用地，將配建兩所幼兒園和一所36班的九年一貫制學(xué)校，根據(jù)小易了解，中交集團(tuán)目前正與國(guó)內(nèi)某頭部學(xué)校洽談合作辦校事宜。

除教育外，還規(guī)劃有社區(qū)醫(yī)院、體育館、沿街文化活動(dòng)中心、全民健身中心、商業(yè)綜合體、濱海公園等完善的設(shè)施配套，10分鐘生活圈內(nèi)的，一站解決教育、醫(yī)療、辦公、休閑、娛樂(lè)等生活需求。

而根據(jù)政府規(guī)劃，這一項(xiàng)目也將依托良好的區(qū)位條件及生態(tài)宜居環(huán)境建設(shè)生態(tài)宜居社區(qū)，為橫溝村村民及周邊片區(qū)提供生活居住配套支撐，完善公共服務(wù)設(shè)施，打造成海口城市更新示范項(xiàng)目。

對(duì)于既追求生活品質(zhì)又要求便利地段的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，新埠島區(qū)域，將會(huì)是不錯(cuò)的選擇。

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