來(lái)源|贏商網(wǎng)（ID：winshang）
作者|贏商網(wǎng)&廣晟萬(wàn)博城晟潮C-Wave
圖片來(lái)源|特別注明外，均來(lái)項(xiàng)目官方
2015年，當(dāng)希音（SHEIN）創(chuàng)始人把公司搬進(jìn)萬(wàn)博時(shí)，眼前是這樣的景象：尚未貫通的地鐵工地橫亙?cè)谀酀糁?，泥頭車揚(yáng)起漫天塵土，主干道在早晚高峰化作蜿蜒十里的鋼鐵長(zhǎng)龍——這里被戲稱"廣州最大停車場(chǎng)"。但這里也有優(yōu)勢(shì)：靠近廣州南站，跨境物流效率高、周邊租金低，適合初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)生存。
不曾想，這家當(dāng)時(shí)只有幾十人的小公司，會(huì)和萬(wàn)博共同開啟一場(chǎng)雙向奔赴的成長(zhǎng)。
建設(shè)中的萬(wàn)博，圖源： 視覺(jué)中國(guó)
2017年，地鐵7號(hào)線開通，萬(wàn)博直達(dá)廣州南站僅需10分鐘。同年，希音在海外市場(chǎng)爆發(fā)；
2020年，華南最快地鐵18號(hào)線貫通，萬(wàn)博到珠江新城縮短至18分鐘。此時(shí)希音已成全球快時(shí)尚黑馬，估值突破百億美元；
2021年，萬(wàn)博地下四層交通樞紐建成，客流量突破日均50萬(wàn)人次。希音也迎來(lái)新的高峰。
于是，當(dāng)2023年商務(wù)區(qū)版圖轟然裂變，將長(zhǎng)隆漢溪、萬(wàn)博、里仁洞組成"廣州南部CBD"時(shí)，人們突然發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)博商圈已經(jīng)在十年間將商業(yè)體量從20萬(wàn)㎡躍至150萬(wàn)㎡，地均產(chǎn)值問(wèn)鼎大灣區(qū)。周邊產(chǎn)業(yè)與城市的共生進(jìn)化，是萬(wàn)博十年發(fā)展的縮影。
萬(wàn)博的十年躍遷
背后是政策與市場(chǎng)的深度共振
在距希音總部?jī)尚r(shí)車程的區(qū)域內(nèi)，已發(fā)展了300多家核心服裝廠供應(yīng)商，全部供應(yīng)商超過(guò)2000家。若將如此龐大的產(chǎn)業(yè)集群放在廣州天河CBD這樣高集約化的市中心里，不論是租金、交通還是空間都不現(xiàn)實(shí)。無(wú)獨(dú)有偶，這不僅是希音的遠(yuǎn)見，歡聚時(shí)代、虎牙等知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，小米、小鵬等先進(jìn)制造企業(yè)也紛紛選擇扎根于萬(wàn)博商務(wù)區(qū)及其輻射地區(qū)。萬(wàn)博商務(wù)區(qū)作為南廣州新興CBD，它的崛起是政策與市場(chǎng)的共振結(jié)果。
位處灣區(qū)幾何中心的番禺，正在全力打造世界級(jí)灣區(qū)門戶。市、區(qū)政府以 “灣區(qū)文商旅融合示范區(qū)” 為戰(zhàn)略錨點(diǎn)，通過(guò)稅收優(yōu)惠、土地彈性出讓、產(chǎn)業(yè)定向扶持等政策，吸引總部經(jīng)濟(jì)與創(chuàng)新業(yè)態(tài)落地。同時(shí)，以長(zhǎng)隆-萬(wàn)博商圈為核心的珠江后航道南岸，云集了番禺交通、商務(wù)、生活等各類優(yōu)質(zhì)配套資源，企業(yè)總部紛紛選擇落戶番禺，大量人才在此安居樂(lè)業(yè)。
這些優(yōu)勢(shì)，讓長(zhǎng)隆-萬(wàn)博在廣州5個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈建設(shè)中展現(xiàn)出高質(zhì)、高效率優(yōu)勢(shì)，成為當(dāng)前發(fā)展進(jìn)程較為突出的優(yōu)質(zhì)成熟商圈。這片原本被稱為“廣州睡城”的邊角地，現(xiàn)已一躍成為勢(shì)能直指廣州未來(lái)經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)極，更是讓許多年輕人滿心向往的未來(lái)之城。
從“孤島困境”
到“灣區(qū)超級(jí)樞紐”
萬(wàn)博夜景，圖源：視覺(jué)中國(guó)
“那會(huì)兒的通勤很辛苦”。在希音工作十年的小林被問(wèn)到工作中最大困難時(shí)，堪稱“荒野求生”的通勤讓他印象深刻。從廣州城區(qū)出發(fā)，不光需要擠上堪稱“死亡”三號(hào)線先抵達(dá)番禺，從萬(wàn)博到番禺大道的7公里，還要繞過(guò)工地圍擋、橫穿塵土飛揚(yáng)的臨時(shí)便道，而這就要耗時(shí)足足40分鐘。
現(xiàn)如今，當(dāng)他搭乘地鐵18號(hào)線上班，從珠江新城到公司僅18分鐘。如果開車，經(jīng)華南快速干線8分鐘便能進(jìn)入番禺大橋，一過(guò)南村高架，高樓林立、商業(yè)生態(tài)盎然的的萬(wàn)博CBD便映入眼簾。華南首家立體化四層超級(jí)地下空間也建設(shè)于此，地下環(huán)路總長(zhǎng)約2.3公里，地下空間總面積約180萬(wàn)㎡，足足是珠江新城的3倍，實(shí)現(xiàn)了商圈內(nèi)商業(yè)系統(tǒng)的資源整合。
十年間，通達(dá)的交通網(wǎng)路大大提升了城市的流轉(zhuǎn)效率。地鐵7號(hào)線、18號(hào)線相繼開通，直接將萬(wàn)博與珠江新城、廣州南及大學(xué)城串聯(lián)，雙軌交匯于此，1小時(shí)即可直達(dá)白云機(jī)場(chǎng)、南沙自貿(mào)區(qū)、佛山、順德。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)博商圈日均客流量已達(dá)到80萬(wàn)人次，年均客流量約1.5億人次。“番禺睡城”已然躍升為大灣區(qū)1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的核心節(jié)點(diǎn)。
通過(guò)交通網(wǎng)絡(luò)的“縫合”，番禺萬(wàn)博已成為灣區(qū)資源流動(dòng)的核心樞紐。港澳的資本、人才與創(chuàng)意，正沿著鐵軌與公路源源不斷注入這座“未來(lái)之城”。
從“候鳥式居住”
到“產(chǎn)城融合生態(tài)圈”
廣州大學(xué)城，圖源：視覺(jué)中國(guó)
小陳于2023年以廣州大學(xué)畢業(yè)生身份從校招加入希音，如今她把自己生活半徑壓縮在了以萬(wàn)博城為圓心的一公里內(nèi)：樓上是公寓，樓下是辦公室，步行五分鐘可達(dá)健身房和電影院?！巴瑢W(xué)里有1/3都選擇留在萬(wàn)博，虎牙、希音的校招專場(chǎng)永遠(yuǎn)排長(zhǎng)隊(duì)”。
萬(wàn)博商圈的發(fā)展也吸引了大量人才來(lái)到番禺，定居番禺。曾經(jīng)的萬(wàn)博常住人口約30萬(wàn)，就業(yè)以傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主，缺乏高薪崗位；如今的萬(wàn)博3公里內(nèi)覆蓋110萬(wàn)人口，2023年登記企業(yè)的數(shù)量超過(guò)了2.7萬(wàn)家，僅對(duì)比2019年就增加了5倍以上。從2013年至2023年，番禺新增常住人口多達(dá)100萬(wàn)，是廣州市人口凈流入排第二的城區(qū)，核心區(qū)人口密度達(dá)2.5萬(wàn)人/平方公里，人口增幅達(dá)94.9%，位居全市第一，是廣州市人口最稠密的區(qū)域。
除此之外，地鐵7號(hào)線8分鐘直達(dá)大學(xué)城，12所高校學(xué)生總數(shù)約17.6萬(wàn)人，日均通勤學(xué)生超3萬(wàn)人次，是廣州最具年輕力與活力的的區(qū)域。同時(shí)，廣州大學(xué)城作為“華南智核”，每年為市場(chǎng)輸送超過(guò)25萬(wàn)的青年人才，為商務(wù)區(qū)提供了豐富的人才資源，辦公人口也從3萬(wàn)升至50萬(wàn)+，90后本科以上學(xué)歷占絕大多數(shù)，成為大灣區(qū)最年輕的“數(shù)字中產(chǎn)”集群。
長(zhǎng)隆萬(wàn)博商圈的發(fā)展，更深遠(yuǎn)的影響在于生態(tài)重構(gòu)：在政策引導(dǎo)下，數(shù)字科技、時(shí)尚消費(fèi)、文旅體驗(yàn)三大產(chǎn)業(yè)在此交匯，萬(wàn)博從單一商務(wù)區(qū)躍升為“產(chǎn)城融合”的超級(jí)樣本。
數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)隆萬(wàn)博商務(wù)區(qū)已在2023年躍升為千億級(jí)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，未來(lái)，將作為新中軸番禺段核心節(jié)點(diǎn)，推動(dòng)長(zhǎng)隆、萬(wàn)博、里仁洞三大板塊融合聯(lián)動(dòng)，向?yàn)橙谕?，打造成為大灣區(qū)超級(jí)CBD。屬于長(zhǎng)隆萬(wàn)博商務(wù)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的黃金時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。
晟潮C-Wave
激活萬(wàn)博的“年輕力浪潮”
立足于萬(wàn)博商圈的廣晟發(fā)展，與希音一樣，共同見證著十年間萬(wàn)博產(chǎn)城融合生態(tài)圈的建立。位于區(qū)域內(nèi)核心區(qū)位的他們，自然懂得在現(xiàn)在的存量商業(yè)空間里，是什么決定著萬(wàn)博未來(lái)的發(fā)展方向。
萬(wàn)博的十年驗(yàn)證了“交通破局-產(chǎn)業(yè)聚人-政策賦能”的黃金三角，當(dāng)萬(wàn)博的產(chǎn)業(yè)骨架日趨完善，年輕力生態(tài)成為破局關(guān)鍵！
2025年萬(wàn)博商圈終于等來(lái)了——晟潮C-Wave。這個(gè)定位“廣州首個(gè)年輕力商業(yè)空間”的項(xiàng)目，由廣晟發(fā)展與旭輝商業(yè)聯(lián)合打造。
“它不僅能共享萬(wàn)博多年發(fā)展紅利，更憑借項(xiàng)目空間內(nèi)的年輕基因，填補(bǔ)萬(wàn)博的空白市場(chǎng)，與萬(wàn)博共享下一個(gè)十年機(jī)遇?！?/strong>
旭輝商業(yè)憑借多元、創(chuàng)新的商業(yè)基因和操盤經(jīng)驗(yàn)，為萬(wàn)博城專屬打造全新商業(yè)產(chǎn)品線C+。聚焦潮流年輕群體，構(gòu)建城市先鋒潮流年輕力中心。作為首進(jìn)華南的商業(yè)產(chǎn)品，C-Wave正是他們?yōu)檫@座城市未來(lái)發(fā)展探索的答案。
位于廣晟萬(wàn)博城的晟潮C-wave占地7萬(wàn)㎡，以沉浸式體驗(yàn)、開放式垂直空間美學(xué)為重點(diǎn)，專為年輕人定制打造。其六大主題空間中，“次元朋克空間”成為破次元的第一站、“無(wú)邊界策展空間”玩轉(zhuǎn)品牌實(shí)驗(yàn)，“年輕力表演場(chǎng)”以不落幕的街頭，打破時(shí)間結(jié)界，為日均80萬(wàn)客流的萬(wàn)博商圈呈現(xiàn)更為新潮、動(dòng)態(tài)的生活場(chǎng)景。
“50%首店+40+定制店”將填補(bǔ)周邊商業(yè)生態(tài)真空，打造Z世代的潮流先鋒，構(gòu)造主理人經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈，培育年輕商業(yè)的生態(tài)系統(tǒng)。
“只要給予養(yǎng)分，每一個(gè)年輕人的種子dna都能在此生長(zhǎng)”。這里尊重每一次年輕人的表達(dá)，為入駐品牌提供定制的策展空間及活動(dòng)，讓年輕力滲透在立體商業(yè)空間內(nèi)，與之共榮共生。
在星空影院的一次心靈邂逅、在潮流空間的一次先鋒策展、在次元街中感受虛幻的真實(shí)、在戶外的六維一體展演舞臺(tái)上為年輕力代言……這些生活和消費(fèi)體驗(yàn)的碎片場(chǎng)景，正在拼出一幅未來(lái)商業(yè)的版圖。
正如政府規(guī)劃的“長(zhǎng)隆-萬(wàn)博世界級(jí)地標(biāo)商圈”藍(lán)圖所示，晟潮C-Wave也將與周邊原有商業(yè)體形成互補(bǔ)，被賦予年輕力戰(zhàn)略級(jí)使命。
回望2015年，希音在萬(wàn)博簽下第一份租約時(shí)，珠江新城的甲級(jí)寫字樓仍占據(jù)全市主導(dǎo)地位。經(jīng)過(guò)十年發(fā)展，如今的萬(wàn)博商務(wù)區(qū)已形成顯著的樓宇經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)，虎牙直播、攜程等企業(yè)甚至將總部從天河遷至此地。這場(chǎng)悄無(wú)聲息的“人口遷徙”，藏著對(duì)“未來(lái)十年看萬(wàn)博”的注解。
過(guò)去十年看珠江新城，未來(lái)十年看萬(wàn)博。
——這次，輪到年輕力當(dāng)主角了。
時(shí)間地點(diǎn)：2025年5月28-29日丨廣州朗豪酒店
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