隨著三月謝幕，四月如期而至。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房錄得量1714套，環(huán)比下降3.7%，近一個(gè)月的錄得量在7117套。

另一方面，掛牌量仍在上升。

截至3月30日，全市有效在售房源為71590套，較上周增加1770套，一個(gè)月新增3928套。

掛牌量居高不下，深圳期待的松綁政策還沒(méi)落地，市場(chǎng)整體趨于平穩(wěn)。

這種情況下，賣(mài)房人該怎么應(yīng)對(duì)？

教你當(dāng)下買(mǎi)房賣(mài)房的核心邏輯，讓資產(chǎn)保值！

01

現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，業(yè)主純賣(mài)房，就是賣(mài)了就不買(mǎi)，徹底離開(kāi)牌桌的，這種情況還是比較少見(jiàn)。

即使偶爾有一兩套真筍盤(pán)出現(xiàn)，基本也比較快能夠成交。

大多數(shù)都是奔著改善置換去的。

所以觀察市場(chǎng)上的掛牌房源你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)類(lèi)型大部分較為相似：

差不多的地段，差不多的房子，差不多的結(jié)構(gòu)。

從賣(mài)房置換的角度，這時(shí)候如果你手上拿的是差房子，那么就要抓緊賣(mài)。

要和你身處同樣境況的賣(mài)房人搶時(shí)間。

具體操作上，房產(chǎn)置換想要提高效率或不吃虧，可以買(mǎi)賣(mài)同步進(jìn)行。

就是先確定自己要買(mǎi)的房子，具體到地段、小區(qū)和戶(hù)型，算清楚首付和月供，再根據(jù)實(shí)際情況去推進(jìn)賣(mài)房節(jié)奏。

這樣既能避免舊房賤賣(mài)、新房買(mǎi)貴，還能卡準(zhǔn)換房時(shí)間差。

特別注意，如果是無(wú)電梯房、老式塔樓、遠(yuǎn)郊動(dòng)遷房、奇葩戶(hù)型等這類(lèi)硬傷房，千萬(wàn)別左右搖擺，也不要幻想抬價(jià)，珍惜每一個(gè)誠(chéng)意買(mǎi)家。

市場(chǎng)是不斷輪動(dòng)的，等輪到尾部資產(chǎn)的時(shí)候，那些頭部資產(chǎn)早就經(jīng)歷了一輪驚濤駭浪的行情。

02

深圳樓市，說(shuō)到底是一個(gè)政策市。

一旦有強(qiáng)刺激政策出現(xiàn)，市場(chǎng)情緒就會(huì)立竿見(jiàn)影，剛需們?nèi)缬旰蟠汗S般迸發(fā)而出；反過(guò)來(lái)，如果情緒冷卻，這時(shí)候普通賣(mài)家就很容易被某些中介拿捏。

常見(jiàn)的騷操作就是負(fù)面消息轟炸，整天給你發(fā)些有的沒(méi)的，目的是讓你低價(jià)賣(mài)，以快速成交。

像去年8、9月份，深圳樓市就出現(xiàn)了不少超低價(jià)房源，比如當(dāng)時(shí)700萬(wàn)賣(mài)的房子，929新政后反彈上漲至800萬(wàn)。

如果業(yè)主著急用錢(qián)，這是沒(méi)辦法，市場(chǎng)行情擺在那里，想快點(diǎn)變現(xiàn)只能以?xún)r(jià)換量。也正因?yàn)槭袌?chǎng)上永遠(yuǎn)有人缺錢(qián)、信息存在不對(duì)稱(chēng)等原因，任何時(shí)候都有筍盤(pán)，關(guān)鍵在于你能不能把握住。

但如果是單純迫于環(huán)境壓力賤賣(mài)房子，這就未免太可惜。

現(xiàn)在深圳二手房掛牌量突破7萬(wàn)套，看到網(wǎng)上有人說(shuō)：“深圳樓市完了，這么多在售房源，業(yè)主很快又要踩踏出貨了?！?/p>

對(duì)于普通賣(mài)家而言，我倒覺(jué)得沒(méi)必要理會(huì)這些言論，根據(jù)實(shí)際情況和從資產(chǎn)本身的角度出發(fā)即可。

為什么這么說(shuō)呢？

首先，去年9月30日，深圳有效二手在售房源6.44萬(wàn)套，今年3月30日是7.15萬(wàn)套，半年不過(guò)新增7000多套。這還是在取消限售的情況下。

其次，這半年以來(lái)，深圳二手房成交量幾次創(chuàng)新高，單月突破5000套、突破7000套，說(shuō)明市場(chǎng)流動(dòng)性并無(wú)問(wèn)題。

最關(guān)鍵的是，政策還會(huì)持續(xù)發(fā)力?？醋蛱炷暇┌l(fā)布“房七條”新政，不僅全面取消限售，連公積金全家桶政策都出來(lái)了，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是允許直系親屬公積金支付首付。

在房地產(chǎn)救市這條道路上，只要思想不滑坡，辦法總比困難多。

03

其實(shí)很多時(shí)候，數(shù)據(jù)只能作為一個(gè)參照物，不能代表市場(chǎng)全貌。

比如說(shuō)租賃市場(chǎng)，Wind數(shù)據(jù)顯示，北京、上海和深圳，去年房租跌回2015-2017年的水平。

別的城市不好評(píng)論，但是在深圳，你去問(wèn)問(wèn)租房住的打工人，很多人的體感是：我信你個(gè)鬼，房東不漲價(jià)就不錯(cuò)了，還想降價(jià)，門(mén)都沒(méi)有……

即便房租真的下降，對(duì)很多房東來(lái)說(shuō)，其實(shí)也不會(huì)有太大的影響，生活該干嘛干嘛。因?yàn)樵谏钲跇鞘?，少?shù)人擁有多套房子，這是常態(tài)。哪怕每個(gè)月少收點(diǎn)租金，日子照樣過(guò)得比大多數(shù)人瀟灑。

所以，你要深入了解市場(chǎng)，就不能只看一個(gè)數(shù)據(jù)。

就像在買(mǎi)新房的時(shí)候，不能只緊盯著價(jià)格打了多少折，還要對(duì)比周邊二手房真實(shí)成交價(jià)、同競(jìng)品新盤(pán)得房率等維度，更重要的是考慮片區(qū)未來(lái)的成長(zhǎng)性。

對(duì)于購(gòu)房者而言，但凡你注重資產(chǎn)價(jià)值，一定要避開(kāi)沒(méi)有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、沒(méi)有地鐵的板塊，地段在先，品質(zhì)在后，價(jià)格需要綜合對(duì)比才更有意義。尤其是剛需群體，當(dāng)下的選擇依舊很多，沒(méi)必要吊死在一棵樹(shù)上。

買(mǎi)房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。