宿州，這座皖北新興之城，正在用土地的“精算”書寫城市躍遷的密碼！2025年，宿州市本級（含埇橋區(qū)）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量499公頃，看似總量微增，但結(jié)構(gòu)大調(diào)整背后暗藏深意：
工業(yè)用地逆勢增長6.5%，劍指長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移高地；
交通用地占比37%，高鐵新城呼之欲出；
住宅用地精準收縮16%，樓市告別“大水漫灌”。
這不僅是土地賬本，更是城市轉(zhuǎn)型的“戰(zhàn)略圖”！從產(chǎn)城融合到生態(tài)廊道，從老城更新到職住平衡，本文將帶您穿透數(shù)據(jù)，看宿州如何用“一核一帶四片”的格局，向“蘇魯豫省際新興中心城市”發(fā)起沖刺！
NO.1|壹
看城市：戰(zhàn)略級布局，重構(gòu)皖北版圖
宿州的野心，藏在“一核一帶四片多點”的城鎮(zhèn)格局里：
主體功能區(qū)精準落子：
碭山、蕭縣、靈璧、泗縣鎖定“國家級農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)”，永久基本農(nóng)田集中連片，打造皖北糧倉。
埇橋區(qū)：作為“省級城市化地區(qū)”，2025年供應(yīng)工業(yè)用地173.6公頃（占總量34.8%），重點承接長三角智能制造、云計算產(chǎn)業(yè)。
交通大動脈重塑區(qū)位價值：
淮宿蚌城際鐵路2025年通車，宿州到合肥、徐州1小時直達，融入長三角高鐵網(wǎng)。
宿固高速、宿遂高速一期同步推進，城區(qū)“15分鐘上高速”覆蓋率超90%，物流成本直降20%。
生態(tài)與產(chǎn)業(yè)雙軌并行：
“三環(huán)鏈城、百園融城”綠帶體系落地，新建12個綜合公園，實現(xiàn)“300米見綠、500米入園”。
通風(fēng)廊道系統(tǒng)：規(guī)劃三級11條引風(fēng)廊道，降低城市熱島效應(yīng)，提升人居環(huán)境品質(zhì)。
NO.2|貳
看板塊：功能升級，產(chǎn)城融合激活發(fā)展動能
宿州通過“四級城鎮(zhèn)體系+三類職能分工”，實現(xiàn)板塊功能差異化升級：
產(chǎn)城融合示范區(qū)：
宿馬園區(qū)：依托173.6公頃工業(yè)用地（占總量34.8%），重點布局智能制造、生物醫(yī)藥，打造長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移“黃金走廊”。
符離片區(qū)：規(guī)劃大運河1956文創(chuàng)園，推動文旅與工業(yè)遺產(chǎn)融合，2025年新增公共用地14公頃支持項目建設(shè)。
城市更新試驗區(qū)：
老城區(qū)：住宅用地縮減16%，但保障性租賃住房新增5000套，老舊小區(qū)改造惠及2萬戶，提升“煙火氣”與“宜居度”。
西站片區(qū)：186公頃交通用地砸向宿州西站綜合樞紐，未來將成為皖北高鐵門戶與商貿(mào)中心。
縣域增長極崛起：
泗縣：依托“麥薯主產(chǎn)區(qū)”定位，承接食品加工產(chǎn)業(yè)，推動農(nóng)業(yè)人口就地城鎮(zhèn)化。
靈璧：聚焦機械制造，縣域開發(fā)區(qū)工業(yè)用地占比提升至40%，畝均投資強度突破300萬元。
NO.3|叁
看地塊：土地革新，破解“人-地-產(chǎn)”匹配難題
2025年土地供應(yīng)計劃凸顯“控總量、優(yōu)結(jié)構(gòu)、提效率”導(dǎo)向：
工業(yè)用地“量質(zhì)齊升”：
“標準地”全覆蓋：省級以上園區(qū)100%“拿地即開工”，審批時限壓縮60%。
彈性供地試點：老城區(qū)工業(yè)用地可“先租后讓”，降低企業(yè)初始成本，吸引50億元級項目落地。
住宅用地精準調(diào)控：
“以人定房”模型：基于100萬常住人口增長預(yù)測，動態(tài)匹配供應(yīng)，庫存去化周期壓降至16個月。
混合用地創(chuàng)新：汴北新區(qū)試點商住混合地塊，15分鐘社區(qū)生活圈內(nèi)配建人才公寓，促進職住平衡。
存量用地“騰籠換鳥”：
77.1%用地靠存量：老城區(qū)“退二進三”，低效工業(yè)用地轉(zhuǎn)型科創(chuàng)園，畝均稅收提升3倍。
“留白用地”戰(zhàn)略：西站片區(qū)預(yù)留86公頃彈性空間，為未來高鐵經(jīng)濟留足想象。
NO.4|肆
總結(jié)
宿州的實踐揭示了三重城市發(fā)展邏輯：
戰(zhàn)略定力與區(qū)域協(xié)同：
以“省際新興中心城市”為目標，用交通互聯(lián)打破行政邊界，用產(chǎn)業(yè)互補激活區(qū)域經(jīng)濟。
空間治理與人文生態(tài)：
從“通風(fēng)廊道”到“大運河文化帶”，用生態(tài)底色重塑城市競爭力，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”。
土地改革與市場響應(yīng)：
從“增量擴張”轉(zhuǎn)向“存量激活”，以精準供地破解“人-地-產(chǎn)”匹配難題，為中小城市轉(zhuǎn)型提供范本。
2025年的宿州，正以土地的“加減乘除”，書寫皖北崛起的時代答卷。當規(guī)劃藍圖落地成路網(wǎng)、園區(qū)與社區(qū)，這座“運河古城”能否逆襲為長三角“黑馬”？答案，就在每一寸土地的深耕中。
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