3 月 31 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了新的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，它將從今年 5 月 1 日開始實(shí)施。這是一項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，它將主要取代現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》，一些現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強(qiáng)制性條文也將同步廢止。
雖然各部委時(shí)常會發(fā)布公告或者試點(diǎn)新標(biāo)準(zhǔn)，但這次《住宅項(xiàng)目規(guī)范》從發(fā)布第一時(shí)間就被非常多普通網(wǎng)友關(guān)注到，在社交平臺上有了很多討論——或者說期待。畢竟對于“住”這件事，無論買房還是租房住的同學(xué)，如果正在被噪音（無論是被鄰居還是被外面馬路）或者別的問題影響的話，這次可能有了新的希望。
一方面是群眾的呼聲已經(jīng)持續(xù)很久了，另一方面，現(xiàn)行《住宅建筑規(guī)范》是 2005 年版的，已經(jīng)過去了 20 年，現(xiàn)在國內(nèi)的住宅和 20 年前比也的確有了巨大的變化，過去的很多規(guī)定現(xiàn)在已經(jīng)用不上或者不夠用，同時(shí)在很多方面，現(xiàn)在也有了過去沒有的新需求。
在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上更新標(biāo)準(zhǔn)并且馬上投入實(shí)施，算得上一個(gè)挺積極的舉措。
這意味著我們將迎來一系列變化。比如在環(huán)境和建筑空間方面，2005 年版沒明確規(guī)定的容積率、建筑密度現(xiàn)在都有了具體數(shù)字，日照標(biāo)準(zhǔn)（特定節(jié)氣時(shí)主要居住空間能獲得自然光照的時(shí)間）有了提升。同時(shí)相比 2005 年版規(guī)定 7 層樓及以上要有電梯，新版要求 4 層樓及以上就得至少有 1 部電梯，12 層以上得至少有 2 部電梯。
而對于新建住宅來說，會有個(gè)很明顯的不同是新版標(biāo)準(zhǔn)要求了室內(nèi)層高要大于等于 3 米，2005 年版在這部分沒有明確要求，但過去基本是按 2.8 米做的，如果再做點(diǎn)吊頂就更加不剩什么了，現(xiàn)在新版也要求了臥室和客廳室內(nèi)凈高要做到至少 2.6 米，過去這個(gè)數(shù)字是 2.4 米。
對于居住本身，一些配置也做了明確，比如新版標(biāo)準(zhǔn)要求臥室和客廳集中供暖溫度至少要 18 攝氏度，廚房至少 15 攝氏度。也要求臥室使用面積要大于等于 5 平方米，廚房使用面積要大于等于 3.5 平方米，帶面盆、馬桶和洗浴“三件套”的衛(wèi)生間要大于等于 2.5 平方米。這些都是舊版標(biāo)準(zhǔn)里沒有的（過去只是要求“滿足舒適性”或“布置合理”）。
還有顯然是在新的時(shí)代下新增的標(biāo)準(zhǔn)：光纖到戶，并且移動通信的信號要覆蓋公共空間和電梯轎廂。尤其后者也許是現(xiàn)在很多新交房的樓盤都沒有完全做好的部分，很多地下停車場手機(jī)信號弱，電梯里沒信號更是非常常見，接下來這些都將不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
至于很多同學(xué)關(guān)注的噪音問題，新版標(biāo)準(zhǔn)也在相關(guān)環(huán)節(jié)給出了一些數(shù)據(jù)上的要求。
比如新版標(biāo)準(zhǔn)要求新建建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)心樓板厚度不小于 100 毫米，這是 2005 年版沒有提到的部分，而現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是 2024 年修訂版《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》，當(dāng)中要求是 80 毫米，要知道這還是去年剛修訂的，此前規(guī)范是 2010 版，當(dāng)中要求是 60 和 80 毫米（非抗震和抗震設(shè)計(jì)），可想而知新版標(biāo)準(zhǔn)提升的幅度。
其實(shí)這個(gè)變化主要是為了提升建筑質(zhì)量，減少開裂等問題出現(xiàn)，但網(wǎng)友們還是會期待它在隔音方面會帶來不同。其實(shí)高層住宅的噪音可能是以不同的形式來自各個(gè)方向，有時(shí)固體傳聲比單純的隔音好壞問題還要大，但至少樓板厚一點(diǎn)，大家心里多少會踏實(shí)一點(diǎn)。
也有和噪音密切相關(guān)的規(guī)定，比如電梯井、電梯機(jī)房、水泵機(jī)房等產(chǎn)生噪音或振動的房間不能緊挨臥室，新版標(biāo)準(zhǔn)也對電梯、水泵、變壓器等共用設(shè)施設(shè)備以及空調(diào)外機(jī)、新風(fēng)機(jī)組傳到臥室和客廳的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲給出了不能超過的限值。
在一些具體數(shù)字上，比如住宅外墻的隔聲量不應(yīng)小于 45dB，臨街、朝向交通干道的住宅的門窗的隔聲量不應(yīng)小于 35dB（現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是 30dB，來自 2010 版《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》），其它門窗隔聲量不應(yīng)小于 30dB。
補(bǔ)充信息：這里的“隔聲量”（Rw）指的是能減少多少 dB（分貝），比如按 45dB 隔聲量的話，外面噪音有 80dB，傳進(jìn)來會減少到 35dB。
至于兩戶之間的墻體，臥室的分戶墻要求隔聲量大于等于 50dB（相比 2005 年版多了 5dB），而其它房間的隔聲量要求是大于等于 48dB。另外和臥室相鄰的衛(wèi)生間的排水管不能和臥室共用墻體，以及上層衛(wèi)生間排水時(shí)，臥室室內(nèi)測得排水噪音不能大于 33dB。
這些數(shù)字雖然不能杜絕我們生活中會遇到的所有噪音（畢竟很多噪音除了建筑本身也還有人為因素），但畢竟一些硬性的指標(biāo)還是在明確或者提升，至少后續(xù)的新建住宅會比現(xiàn)在的房屋有更高的標(biāo)準(zhǔn)，這是我們可以去期待的。
新的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》還對從小區(qū)環(huán)境到住宅室內(nèi)的設(shè)計(jì)年限、無障礙與適老化、安全性、給排水、電和燃?xì)獾鹊雀鞣矫孀隽撕芏嗑唧w要求，當(dāng)中很多可能普通老百姓不會那么敏感或者特別留意到，但它們也的確會以強(qiáng)制性的要求會具體落實(shí)。
按新華社在報(bào)道中所說的，所有這些都在體現(xiàn)“安全、舒適、綠色、智慧”的目標(biāo)和“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則?；蛟S在大眾看來有的變化似乎有點(diǎn)慢，但至少我們知道，一切還是在往好的方向去的。
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