上海郊區(qū)買房，特別是預算100到300萬左右總價的二手房，如何理性去選擇？
今天和大家聊聊我這幾年遇到的一些買房故事......
其實我們經常在網上看到很多上海樓市的板塊分析，基本都是能買市區(qū)不買近郊，能買近郊不買遠郊，說實話有實力我也知道買在翠湖和陸家嘴，關鍵不是沒有這個實力嗎？
其實這種事情橙子君老早就說過，并沒有說絕對的能買和不能買，接觸到很多買房的朋友，并不是純投資要買套房子等著漲價和收租，剛需主要還是看自身的經濟條件的預算和生活工作上通勤的需求。
特別是二手房，涉及到板塊配套，交通，教育，醫(yī)療和小區(qū)的環(huán)境都不一樣，不是一篇文章或者一個視頻就能說清楚的，每個人都有不同的需求，我們認為好的房子，可能說只是適合我們個人的觀點和需求，換成其他人就一定合適嗎？
就好比浦東有浦東的好，浦西有浦西的優(yōu)勢，不能說我住在浦西對這里熟悉就勸大家不要買浦東，這顯然是不可取的！
因為上海這么大的一個城市，中內環(huán)的核心區(qū)域，五大新城，金山和崇明，任何地方都有他的賣點和成交量。
不可能說只是離市區(qū)近的地方二手房成交量高，而遠郊的房子沒有人買嗎？
這個顯然是不可能的......
主要是看你工作在哪里，日常生活的圈子在哪里，你買房重點的需求在哪里，如果按照這樣的思路去買房，肯定會輕松很多，而不是北面看到南面，東面問到西面！
打個最簡單的比方，之前遇到過一些朋友，預算100多萬，在奉賢的地鐵5號線，西渡附近能買到靠地鐵站比較近的，一些老小區(qū)的小戶型，同樣差不多的預算，100多萬在金山的楓涇可以買到面積80平左右的商品房，對于很多掛戶口，或者自由職業(yè)和養(yǎng)老的朋友有不少去選擇了金山楓涇，你說他遠郊快到浙江了，他說他就這么點錢，一年也去不了兩次市區(qū)，自己住的舒服，但是對于每天工作往閔行和市區(qū)方向的肯定是西渡占優(yōu)勢，雖然房子小，但是這個預算，能保證他每天閔行或者徐家匯上班坐地鐵的通勤沒有問題。
100多萬在上海寶山的北面，松江的老城區(qū)，浦東的惠南附近，和青浦靠近水鄉(xiāng)那邊的遠郊同樣有很多選擇性，無非是看你工作和生活的方向來取決的。
如果是200多萬總價的預算，上面講的八九十年代的老小區(qū)，地段可以完全升級了，中內環(huán)一些一居室現(xiàn)在二手房掛牌的也有很多，當然了這期我們講的是郊區(qū)，如果是郊區(qū)同地段，要么房齡可以新一點，要么面積可以大一些，如果還是八九十年代的老房子對于靠近地鐵站附近的選擇性也要多些了。
我一直個人的觀點就是，在郊區(qū)買房除了特別是預算的局限性，能買靠近地鐵站的，最好是買在地鐵站附近，現(xiàn)在不說房價的漲幅，起碼不開車的情況下，出行方便很多，出租也會相對容易很多，畢竟就像核武器一樣，你可以不用，但是不能沒有。
前面我們大概聊了下一兩百萬左右的預算，現(xiàn)在講講300萬左右如何選擇，我一直認為在上海買房，200萬左右的預算是一個很大的門檻，因為你一兩百萬的選擇性雖然有很多，但很多都是相互的，選擇交通好的，必定是房齡老舊和面積不大，選擇房齡新的面積大一點的，交通和配套方面又有很多的局限性了。
300萬左右的這個預算要么市區(qū)老破小，要么郊區(qū)的電梯動遷房，這是對于很多上班族來講非常適合的，地鐵交通完善點的板塊，這個預算也是現(xiàn)在很多剛需群體的朋友關注度很高的。
松江泗涇和九亭，閔行的梅隴和顓橋，青浦的徐涇，浦東的御橋和周康板塊，寶山的楊行和淞寶，嘉定的南翔和江橋，包括前面聊到奉賢的西渡，如果是300萬級的預算可以直接去大南橋了！
以上只是橙子君的個人觀點，其實就像我一直講的買房主要還是看你個人的需求！
特別是100到300萬左右的預算，在上海買房的朋友，很多人遇到的問題都是“糾結”兩個字，
怕房價跌？
怕買在松江沒有閔行好？
還是選擇寶山離市區(qū)近一點的地方，或者是不是浦東未來發(fā)展會更有潛力一些！
重要的是先解決眼前的問題，衣食住行和通勤遠近時間的取舍，只要能接受和符合自己的預算，就是屬于你的好房子！
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