2月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)布后，其實(shí)整體情況是不及1月份的，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少了。但目前房?jī)r(jià)走勢(shì)因城市而分化的特征確實(shí)越來(lái)越明顯。就有這樣的一個(gè)城市，房?jī)r(jià)連漲了5個(gè)月，其樓市也呈現(xiàn)出了要反轉(zhuǎn)的跡象。
想必有人已經(jīng)能猜到這個(gè)城市是誰(shuí)了？
沒(méi)錯(cuò)，就是深圳。最近幾個(gè)月，深圳的房?jī)r(jià)表現(xiàn)顯得格外亮眼，不僅是新房房?jī)r(jià)連漲了5個(gè)月，二手房房?jī)r(jià)也一樣是連漲了5個(gè)月。
最近的2月份，深圳新建商品住宅的銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅也是相當(dāng)?shù)目壳??；厮萸皫讉€(gè)月深圳新建商品住宅的銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從去年10月份起，深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連漲了5個(gè)月，即2024年10月份至2025年2月份，新房房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%、0.2%和0.4%。
除了新建商品住宅銷售價(jià)格連漲外，二手住宅的銷售價(jià)格也是連漲了5個(gè)月。即2024年10月份至2025年2月份，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲分別為0.7%、0.5%、0.1%、0.4%和0.3%。
所以，樓市發(fā)展到今天，也不再是所有城市的房?jī)r(jià)都在下跌，有一些城市的房?jī)r(jià)正在止跌回穩(wěn)，甚至開(kāi)始上漲了。深圳就是這個(gè)止跌回穩(wěn)的城市之一。既然深圳房?jī)r(jià)連漲了5個(gè)月，那么深圳的樓市是不是要反轉(zhuǎn)了？
其實(shí)是有可能的，因?yàn)樯钲跇鞘写_實(shí)有要回暖的條件。
深圳具有良好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，且城市基礎(chǔ)配套也很完善，能夠吸引大量的人員流入，尤其是年輕人的流入，這就為深圳的樓市提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。2024年末深圳常住人口增加19.94萬(wàn)人，增量位居全國(guó)第一。源源不斷的人口流入就是深圳樓市能夠止跌回穩(wěn)的底氣。
當(dāng)然當(dāng)下深圳樓市能夠如此大幅度的反彈，還有一個(gè)比較重要的原因就是之前深圳的房?jī)r(jià)調(diào)整也算是比較大的，深圳的房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)下跌幅度有30%-40%，這個(gè)對(duì)于深圳一套房子總價(jià)少則幾百萬(wàn)多則上千萬(wàn)的城市，如此比例的跌幅算是比較大的，基本上回到2015-2016年的水平了，而2017年-2021年這幾年買房的人就不叫受傷了。跌得多反彈也會(huì)比較快，也算是比較正常的。
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