來源：環(huán)球網(wǎng)
【環(huán)球網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合報(bào)道】隨著消費(fèi)貸市場的波動(dòng)，銀行對(duì)消費(fèi)貸的監(jiān)管愈發(fā)嚴(yán)格。近期，部分消費(fèi)者試圖利用低至2.5%年化利率的消費(fèi)貸來置換高達(dá)3.3%的房貸，但這種操作面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)和限制。
據(jù)了解，雖然理論上存在一定的套利空間，但消費(fèi)貸資金明確禁止流入樓市。若消費(fèi)者違規(guī)使用消費(fèi)貸資金還房貸，銀行可能會(huì)要求提前全額償還貸款，且消費(fèi)貸期限較短，與房貸期限較長不匹配，存在資金期限錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)。
家住深圳的小趙便是嘗試此類操作的消費(fèi)者之一，她貸了20萬元消費(fèi)貸，利率2.58%，打算用于置換房貸。然而，這種做法存在被銀行“抽貸”的風(fēng)險(xiǎn)，即銀行在貸款尚未到期時(shí)，突然終止授信額度、提前收回貸款，或停止發(fā)放剩余可用額度。
銀行方面明確表示，消費(fèi)貸不能用于還房貸，只用于滿足借款人合法合規(guī)合理的消費(fèi)需求。銀行會(huì)不定期核實(shí)消費(fèi)者貸款用途，如果發(fā)現(xiàn)挪用，銀行有權(quán)提前收回貸款。
存量房貸利率有望繼續(xù)下調(diào)。北京市社科院副研究員王鵬表示，2025年存量房貸利率存在進(jìn)一步調(diào)整的可能性，政策層面和市場需求都可能促使銀行降低房貸利率。
此外，低利率消費(fèi)貸正在逐漸退場。今年一季度，銀行間的價(jià)格競爭激烈，導(dǎo)致消費(fèi)貸利率降至年化2.5%左右。自4月1日起，新發(fā)放消費(fèi)貸產(chǎn)品年化利率已不低于3%。
金融行業(yè)資深研究員王蓬博指出，消費(fèi)貸利率過低容易被套利者利用，也會(huì)影響銀行的盈利能力。銀行凈息差已呈下行趨勢，調(diào)整消費(fèi)貸利率有助于緩解息差壓力，并引導(dǎo)消費(fèi)者合理消費(fèi)和借貸。（文馨）
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