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這幾天一個(gè)重磅消息在商業(yè)地產(chǎn)圈傳開。

3月31日，彭博社援引知情人士消息稱，北京華聯(lián)和博裕資本正進(jìn)行深入談判，將北京華聯(lián)旗下SKP商場(chǎng)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)和開發(fā)的部門出售給博裕資本。此外，雙方還在討論出售SKP旗下實(shí)體商場(chǎng)資產(chǎn)的可能性。

據(jù)了解，這次SKP整體業(yè)務(wù)的估值可能在40億至50億美元之間。收購方博裕資本是一家成立于2010年的私募股權(quán)投資基金。

目前談判仍在進(jìn)行中，可能不會(huì)達(dá)成交易，也有可能會(huì)出現(xiàn)其他競(jìng)標(biāo)者。截止發(fā)稿，雙方不予置評(píng)。

從單店店王到全球店王的“狂飆”之路

SKP是國(guó)內(nèi)頂尖的奢侈品商場(chǎng)品牌，全球奢侈品店的聚集地，由北京華聯(lián)SKP百貨有限公司管理運(yùn)營(yíng)。北京SKP曾多次拿下“全國(guó)店王”稱號(hào)，從2011年的65億到2023年的265億，連續(xù)12年銷售額位居全國(guó)第一，直到去年被南京德基廣場(chǎng)反超。

實(shí)際上，除了高端奢侈品商場(chǎng)，北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司也曾推出社區(qū)型時(shí)尚精品百貨“DT51”，但在2024年7月被北京華聯(lián)商廈股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華聯(lián)股份”）收購，或意味著北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司放棄在社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域的布局，集中力量在高端時(shí)尚零售的發(fā)展路徑上繼續(xù)拓展。

北京SKP前身為?華聯(lián)新光百貨?，由北京華聯(lián)集團(tuán)與新光三越于2005年合資成立，2007年以新光天地為名在北京朝陽區(qū)大望路開業(yè)。2011年股權(quán)調(diào)整后，新光三越出資額降至4000萬元，華聯(lián)集團(tuán)保持1億元出資，成為控股方；2012年新光三越徹底退出，華聯(lián)全面主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)，之后正式更名為“北京SKP”。

自2007年起，北京SKP就引入眾多國(guó)際頂奢品牌，吸引高凈值客群，成為高奢商業(yè)地標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，北京SKP以65億元銷售額超越杭州大廈，成為中國(guó)內(nèi)地百貨業(yè)單店龍頭；2019年店慶單日銷售額10.1億元，創(chuàng)全球百貨單日銷售紀(jì)錄；2020年，北京SKP以177億元的銷售額超越英國(guó)奢華百貨公司哈羅德百貨，成為全球“店王”。

有一定品牌影響力后，SKP開始外拓，2018年先后開出西安SKP、成都SKP、武漢SKP，三家新商場(chǎng)以奢華品牌陣容，另有杭州項(xiàng)目在建。

近些年，全國(guó)奢華商場(chǎng)光本土競(jìng)爭(zhēng)者就不少，年銷百億以上，華潤(rùn)旗下的萬象城就占據(jù)三個(gè)席位，更別說老牌港資恒隆和太古集團(tuán)一直走在更新改造的前沿。2024年，北京SKP銷售額出現(xiàn)下滑，以約220億元，位居全國(guó)第二。

此番收購意在何處？

有可能接手SKP的博裕資本低調(diào)且神秘，官網(wǎng)顯示，博裕資本成立于2011年，是一家私募股權(quán)投資、二級(jí)市場(chǎng)投資、不動(dòng)產(chǎn)與新基建投資，以及風(fēng)險(xiǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

成立十幾年，博裕參與過多家大企業(yè)的投資收購，在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域早期其就參與了阿里巴巴對(duì)雅虎股份的回購計(jì)劃，后續(xù)還對(duì)小紅書，猿輔導(dǎo)和快時(shí)尚電商平臺(tái)SHEIN投過資。在醫(yī)療健康領(lǐng)域投資藥明康德也成績(jī)不俗。總結(jié)博裕投資策略即聚焦中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)核心領(lǐng)域，通過高回報(bào)案例鞏固市場(chǎng)地位。

近年來博裕在消費(fèi)零售領(lǐng)域動(dòng)作頻繁，此次如成功收購，可能是其進(jìn)一步拓展高端商業(yè)地產(chǎn)版圖的重要舉措。此前，博裕已通過投資萬物云（萬科物業(yè)）、參與金科服務(wù)控股權(quán)收購（耗資超47億港元），以及戰(zhàn)略投資居然之家等泛地產(chǎn)項(xiàng)目，積累了豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

但收購后兩者整合與戰(zhàn)略想象存在空間的同時(shí)也存在挑戰(zhàn)。

一位從事商業(yè)地產(chǎn)10余年的人士告訴CTIYLAB，“SKP這次股權(quán)出售或許只是想把重資產(chǎn)售掉，同時(shí)回籠資金投入新領(lǐng)域，這種“避重就輕”做法在行業(yè)內(nèi)很常見。另一位不具名的SKP前員工稱，SKP團(tuán)隊(duì)多年積累下來的品牌資源、人脈管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)這類輕資產(chǎn)沒法出售。

其實(shí)按照SKP的全國(guó)化布局是在全國(guó)開出10家店，但除了已開出的4家門店，目前在建的是杭州SKP。杭州SKP原計(jì)劃今年下半年開業(yè)，但目前開業(yè)時(shí)間或延后到2027年。其他意向地如廣州、深圳、合肥、三亞等城市也暫無新進(jìn)展。

另一個(gè)驗(yàn)證是去年華聯(lián)股份收購北京SKP持有的北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司100%的股權(quán)，DT51商業(yè)易主。

可以預(yù)見的是若這次博裕注資SKP，有強(qiáng)勁資金注入，可能加速SKP的全國(guó)化布局，推動(dòng)SKP優(yōu)化品牌矩陣，重塑高端消費(fèi)場(chǎng)景，進(jìn)一步鞏固奢侈品市場(chǎng)頭部地位。從長(zhǎng)期和市場(chǎng)角度看，還是要看消費(fèi)復(fù)蘇韌性、資本運(yùn)作能力及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變。我們拭目以待。?