昨日，我們發(fā)布了合肥4月土拍的3宗地塊，其中瑤海區(qū)的居住地塊值得關(guān)注，因?yàn)樵摰貕K的出讓直接關(guān)聯(lián)濱湖恒大中心復(fù)工進(jìn)展。
具體情況如下：
瑤海區(qū)YH202502號(hào)地塊位于瑤海區(qū)明光路以北、勝利路以西，面積45.24畝，規(guī)劃用途居住，容積率2.0，起叫價(jià)805萬元/畝，競(jìng)買保證金1億元。
該地塊近鄰逍遙津公園，緊鄰地鐵1號(hào)線明光路站，周邊商業(yè)配套成熟。該地塊原是恒大中央廣場(chǎng)商業(yè)用地，經(jīng)政府回收調(diào)整后重新入市。
根據(jù)公告要求，競(jìng)得企業(yè)需承擔(dān)濱湖區(qū)恒大中心D1、D2塔樓續(xù)建任務(wù)，具體需分三期支付3.92億元專項(xiàng)資金，首筆1億元到賬后立即復(fù)工，18個(gè)月內(nèi)必須交付。這意味著若地塊順利出讓，恒大中心D1、D2塔樓最快2026年10月就能建成。
包河區(qū)BH202502號(hào)地塊地塊位于包河區(qū)南二環(huán)以南、宿松路以東，面積33.45畝，規(guī)劃用途商住混合，容積率3.5（其中：住宅計(jì)容建筑面積不大于 30%，居住用地分?jǐn)偪傆玫孛娣e不大于 50%；商業(yè)用地分?jǐn)偪傆玫孛娣e不小于 50%），起叫價(jià)居住1300萬元/畝；商業(yè)330萬元/畝（拍賣時(shí)，居住用地價(jià)格變化，商業(yè)用地價(jià)格固定），競(jìng)買保證金7000萬元。
該地塊在今年2月份入市，因無房企報(bào)名流拍。不知此次入市是否會(huì)有房企入手。
競(jìng)得人須同步修建地塊周邊29.6畝公園綠地（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于450元/㎡），須與住宅同步交付使用。
肥西04地塊，位于中海華潤(rùn)觀山嶺湖北側(cè)。
雖然靠近高新區(qū)，但塊地周邊以產(chǎn)業(yè)園、工廠、住宅為主，城市界面一般。但值得注意的是，地塊容積率1.0＜容積率≤1.3，占地面積65.97畝。
根據(jù)日前高新區(qū)區(qū)域土地價(jià)值推介會(huì)曝光的信息，今年北雁湖片區(qū)將一次性計(jì)劃供應(yīng)5宗涉宅地塊（1宗居住、4宗商住混合用地）。
且全部位于柏堰湖西側(cè)和南側(cè)優(yōu)越位置，面積合計(jì)約383.85畝。所以可以預(yù)見，肥西04地塊未來面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力也是不小的。
但是據(jù)合肥市土地市場(chǎng)網(wǎng)，4月25日還有4宗地塊將出讓，包括一宗公共用地和3宗商業(yè)用地，總面積在77畝！
一二線城市土拍持續(xù)升溫
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，3月300城經(jīng)營性用地平均溢價(jià)率為17.1%，較上月提升了約6個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、杭州、蘇州、成都等多地均有高總價(jià)高溢價(jià)地塊成交。在3月成交金額TOP10城市中，有6個(gè)城市平均溢價(jià)率超過10%，其中，杭州、蘇州平均溢價(jià)率更是分別高達(dá)42%和38%。市場(chǎng)熱度顯著上升。
熱度上升背后是房企大手筆拿地使然。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，百強(qiáng)房企新增土地儲(chǔ)備貨值、總價(jià)和建面分別達(dá)到6220億元、3171億元和3356萬平方米，貨值同比增長(zhǎng)17.8%，金額同比增長(zhǎng)42.2%，建面同比增長(zhǎng)5.1%。
搶地大軍中，TOP10房企沖的最猛，一季度總計(jì)拿地金額（全口徑）近1775億元，同比大幅增長(zhǎng)162%，如濱江集團(tuán)一季度杭州拿地金額占比高達(dá)94%；華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口拿地銷售比超過0.6，且金額同比漲幅均較大，分別為92%、1768%和183%。
從新增貨值來看，綠城中國、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)位列前三：1~3月，綠城中國以504億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以456億元新增貨值位列第二，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為393億元，位列第三。TOP10企業(yè)1~3月新增貨值總額3254.2億元，占TOP100企業(yè)的39%，新增貨值門檻為28億元。
相比之下，TOP11~20房企新增貨值占比僅為13%，TOP21~30占比3%，TOP31~50占比10%，后50強(qiáng)房企新增貨值占比僅為3%，顯現(xiàn)了行業(yè)資源加速向頭部企業(yè)集中的態(tài)勢(shì)。
對(duì)于接下來的拿地舉措，頭部房企的投資策略亦高度趨同，均表示集中資源爭(zhēng)奪“回暖”城市的核心地塊，如龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)陳序平在2024年業(yè)績(jī)會(huì)上明確表示，未來龍湖將聚焦一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊；招商蛇口董事長(zhǎng)蔣鐵峰也強(qiáng)調(diào)，要優(yōu)中選優(yōu)，選擇核心城市、核心區(qū)域進(jìn)行投資。
綠城中國行政總裁郭佳峰更是直言，有些地方土地樓面價(jià)甚至已經(jīng)高出原先的住宅限價(jià)，“杭州市場(chǎng)很熱，超出我們的想象了”。
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