深圳南山3套爆款法拍房集結(jié)狂省近千萬(wàn)搶南實(shí)旁大五居/華潤(rùn)城靚宅/純水岸雙拼
一、悠然天地家園7棟10A —— 南山核心區(qū)「學(xué)區(qū)+生態(tài)」雙優(yōu)大四房
核心優(yōu)勢(shì)：
? 南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校本部學(xué)區(qū)房
對(duì)口南頭小學(xué)、麒麟中學(xué)（南山TOP級(jí)公辦學(xué)校），步行5分鐘即達(dá)，一站式解決12年優(yōu)質(zhì)教育，家長(zhǎng)省心之選。
? 荔香公園頭排景觀
東側(cè)20米無(wú)遮擋直面40萬(wàn)㎡荔香公園，10層中高樓層俯瞰四季園林，24小時(shí)鮮氧環(huán)繞，綠化率61%社區(qū)內(nèi)享中央景觀帶，城市綠肺旁的生態(tài)住區(qū)。
? 稀缺大五房南北通戶型
176.63㎡全明戶型，南北雙陽(yáng)臺(tái)對(duì)流，5室2廳2衛(wèi)布局方正，主臥套房帶步入式衣帽間，二孩家庭/三代同堂皆可從容舒展。
? 極致性價(jià)比撿漏
滿五，6.6折起拍（市場(chǎng)價(jià)2204萬(wàn)→起拍1450萬(wàn)），單價(jià)8.21萬(wàn)/㎡遠(yuǎn)低于同片區(qū)次新房，倒掛754萬(wàn)，自住投資雙重紅利。
基礎(chǔ)信息
2004年精裝現(xiàn)房，10層/20層，近地鐵12號(hào)線南頭古城站（500米）+1號(hào)線桃園站，自帶1600㎡會(huì)所、幼兒園，生活配套10分鐘全覆蓋。
二、華潤(rùn)城潤(rùn)府三期6號(hào)樓38G —— 粵海街道「次新資產(chǎn)+核心商圈」硬通貨
核心優(yōu)勢(shì)：
? 南山科技 CBD 核心地段
占位粵海街道華潤(rùn)城百萬(wàn)方綜合體，下樓即達(dá)萬(wàn)象天地（含誠(chéng)品書店、奈爾寶等高端配套），步行8分鐘至地鐵1號(hào)線高新園站，3站直達(dá)騰訊大廈，15分鐘覆蓋科技園、后?？偛炕兀呤杖肟腿壕奂瘏^(qū)。
? 次新房高流通性
2018年交付，9成新精裝現(xiàn)房，東南向38層（總高52層）無(wú)遮擋視野，俯瞰深圳灣夜景，同戶型市場(chǎng)價(jià)13.2萬(wàn)/㎡，起拍價(jià)僅11.78萬(wàn)/㎡，低于小區(qū)掛牌均價(jià)15%，板塊內(nèi)小戶型稀缺，轉(zhuǎn)手溢價(jià)空間明確。
? 輕資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的
89.17㎡經(jīng)典兩房，低總價(jià)1050萬(wàn)起，首付3成約315萬(wàn)（按法拍貸款政策），適合科技園新貴首置、南山核心區(qū)資產(chǎn)配置，或作為華潤(rùn)城大戶型置換跳板。
基礎(chǔ)信息
滿五，帶全屋品牌硬裝（杜拉維特衛(wèi)浴、西門子廚具），物業(yè)為華潤(rùn)萬(wàn)象生活，24小時(shí)管家服務(wù)，綠化率35%，車戶比1:1.2，居住舒適度與資產(chǎn)保值性雙高。
三、華僑城純水岸七期2203 —— 華僑城「雙拼低價(jià)+生態(tài)大宅」收藏級(jí)資產(chǎn)
核心優(yōu)勢(shì)：
? 深圳頂級(jí)生態(tài)住區(qū)性價(jià)比之王
坐落華僑城波托菲諾純水岸七期，屬深圳傳統(tǒng)豪宅片區(qū)稀缺資源，毗鄰燕晗山郊野公園、天鵝湖，22層南向俯瞰高爾夫球場(chǎng)與城市天際線，低密度社區(qū)（容積率2.2），享華僑城洲際酒店、華?美術(shù)館等高端配套，圈層純粹。
? 雙拼戶型超低價(jià)撿漏
175㎡分兩證（87.94㎡+87.06㎡），需2個(gè)購(gòu)房資格，起拍價(jià)6.91萬(wàn)/㎡僅為市場(chǎng)價(jià)5.6折（市場(chǎng)價(jià)12.28萬(wàn)/㎡），總價(jià)1208萬(wàn)比同戶型市場(chǎng)價(jià)低940萬(wàn)，單價(jià)低于片區(qū)20年樓齡老社區(qū)，相當(dāng)于用紅山價(jià)格買華僑城。
? 絕版四房高實(shí)用率
雙證打通后實(shí)現(xiàn)4室2廳2衛(wèi)全明格局，南北通透雙陽(yáng)臺(tái)，主臥套房帶270°觀景窗，保姆間、儲(chǔ)物間俱全，適合追求自然環(huán)境與居住品質(zhì)，且具備雙資格的改善型買家。
基礎(chǔ)信息
2005年精裝房（保養(yǎng)良好），滿五，近地鐵2號(hào)線僑城北站（約500米），對(duì)口華僑城小學(xué)+華僑城中學(xué)，小區(qū)自帶恒溫泳池、網(wǎng)球場(chǎng)，容積率僅為周邊競(jìng)品一半，生態(tài)資源不可復(fù)制。
優(yōu)勢(shì)速覽表
競(jìng)拍提示：各房源需確認(rèn)購(gòu)房資格（尤其雙拼需2名額）、貸款政策及稅費(fèi)細(xì)節(jié)，建議提前實(shí)地查勘盡調(diào)，把握核心優(yōu)勢(shì)對(duì)應(yīng)的價(jià)值錨點(diǎn)，果斷競(jìng)拍。
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