大家?guī)?025年北京土地的第11篇推送
通州宅地上新。
北京今年的土拍地塊，真是一個(gè)比一個(gè)優(yōu)質(zhì)，各區(qū)都把自己的壓箱底的寶貝拿出來(lái)，就為了對(duì)沖市場(chǎng)帶來(lái)的負(fù)面影響。
對(duì)于通州來(lái)說(shuō)，前有招商梨園臨鐵項(xiàng)目云璟攬閱大賣，給了通州新房市場(chǎng)信心，緊接著八里橋河景地塊、云璟攬閱旁邊強(qiáng)力家具另一塊地也被擺上貨架。
今兒八里橋河景地塊引來(lái)4家房企叫價(jià)，經(jīng)過超158輪爭(zhēng)奪，最終被招商成功拿下。
看來(lái)，今年招商是要重倉(cāng)通州了。
至此，2025北京宅地成交數(shù)量來(lái)到12組，596億。
2025年北京土拍成交地圖
地塊的具體成交信息是↓↓↓
地塊名稱 ：通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊
拿地房企：招商 ；
成交金額： 27.082億（溢價(jià)率16.28%） ；
住宅樓面價(jià)： 3.14萬(wàn)/平 ；
八里橋地塊具體位置
八里橋這塊地，算是周邊配套不錯(cuò)，但也擁有比較明顯的短板，拿地開發(fā)商怎么運(yùn)用區(qū)域規(guī)劃和現(xiàn)狀資源講好故事，非常重要。
關(guān)于今兒的八里莊地塊，關(guān)于通州新房市場(chǎng)，你有什么想說(shuō)的想聊的，歡迎加包哥微信，咱們私底下說(shuō)點(diǎn)不能說(shuō)的。
先來(lái)說(shuō)說(shuō)地塊周邊配套。
八里橋地塊周邊，配套可謂是十分豐富了。
八里橋地塊周邊配套
首先軌道交通方面，新地塊南側(cè)直線800米就是已經(jīng)運(yùn)行的1號(hào)線八通線通州北苑站，北側(cè)直線1.7公里也是已經(jīng)運(yùn)行的6號(hào)線物資學(xué)院路站。
離地塊更近的，是在建的22號(hào)線永順站，距離地塊最近的直線距離不到200米。
22號(hào)線連接朝陽(yáng)區(qū)、通州區(qū)、三河市和平谷區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)，預(yù)計(jì)明年年底建成通車。
而且未來(lái)永順站還是軌道微中心，到時(shí)區(qū)域的商業(yè)氛圍也會(huì)比較濃厚。
22號(hào)線規(guī)劃示意圖
也就是說(shuō)，等八里橋項(xiàng)目入市，將會(huì)成為一個(gè)“三鐵項(xiàng)目”。
商業(yè)方面，地塊距離通州萬(wàn)達(dá)直線距離只有600米，距離北投愛琴海購(gòu)物公園直線也只有1公里，同時(shí)兩公里還有通州遠(yuǎn)洋樂堤港，3公里還有朝陽(yáng)長(zhǎng)楹天街，商業(yè)配套算是是分豐富。
醫(yī)療方面，八里橋地塊東北側(cè)不到500米就是解放軍總醫(yī)院京東醫(yī)療區(qū)，不到兩公里就是北京胸科醫(yī)院，3公里范圍內(nèi)還有三甲醫(yī)院首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽(yáng)醫(yī)院。
同時(shí)，教育方面，新地塊東南側(cè)不到1公里就是首都師范大學(xué)附屬中學(xué)通州校區(qū)，還有北關(guān)中學(xué)、潞河中學(xué)等區(qū)域內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的教育資源。
八里橋新地塊3公里范圍內(nèi)基本上囊括了通州區(qū)域最好的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等各項(xiàng)頂級(jí)配套。
還有就是，新地塊南側(cè)就是通惠河，將來(lái)項(xiàng)目也會(huì)享受到絕佳的河景資源。
當(dāng)然，地塊也有一些不可避免的劣勢(shì)。
比如，6049地塊西側(cè)直線不到400米就是京承鐵路，雖然列車頻次不高，但是還是會(huì)有一定的噪音影響，還有就是鐵路線會(huì)對(duì)板塊形成“割裂效應(yīng)”，一定程度上阻礙區(qū)域正常發(fā)展。
此外，新地塊上方也正好在飛機(jī)航道上，噪音也不可避免，這也是通州大部分住宅不可避免的影響。
還有，6049地塊西北側(cè)是22號(hào)線的地下線路，離得比較近，估計(jì)到時(shí)候地塊西北側(cè)樓棟可能會(huì)有地鐵震動(dòng)和噪音的影響。
最后，新地塊也有高壓線的影響因素，老八里橋建材市場(chǎng)也讓外界給區(qū)域打上“亂”的標(biāo)簽。
但整體來(lái)看，八里橋地塊“瑕不掩瑜”，沒有完美的地塊，在絕對(duì)優(yōu)勢(shì)面前，一些小瑕疵基本上可以視而不見。
再來(lái)看看地塊本身。
此次出讓的6044、6049兩塊宅地，整體來(lái)看，算是八里橋棚戶改造區(qū)域中最好的兩塊地。
兩塊地比較方正，且距離通惠河最近，河景資源絕佳。
八里橋地塊規(guī)劃圖
地塊規(guī)劃文件中也規(guī)定了：
濱水一側(cè)可采用退臺(tái)式建筑布局，形成良好的濱河景觀界面。
可以預(yù)見，兩地塊到時(shí)候南側(cè)樓棟的額價(jià)格肯定會(huì)高。
八里橋地塊規(guī)劃信息
兩地塊基本上沒什么配建，6044地塊較小用地規(guī)模只有1.33萬(wàn)平，地上建筑規(guī)模3.33萬(wàn)平；6049地塊較大占地面積2.14萬(wàn)平，地上建筑規(guī)模5.35萬(wàn)平，需要配建一處560平的社區(qū)管理服務(wù)用房和150平的再生資源回收站。
兩地塊其他要求都一致，控制高度48米，容積率都是2.5。
八里橋新地塊此次引來(lái)4家房企爭(zhēng)搶，不僅在于地塊素質(zhì)不錯(cuò)，還在于地塊的起始樓面價(jià)低，好算賬。
6044、6049兩塊地的起拍總價(jià)是23.29億，其實(shí)樓面價(jià)只有2.7萬(wàn)/平。
新地塊周邊的新房二手房項(xiàng)目，2022年交房的北京東灣，最新的掛牌均價(jià)達(dá)到5.67萬(wàn)/平，合生縵云ONE3月的網(wǎng)簽均價(jià)接近7.1萬(wàn)/平。
新地塊周邊新房二手房信息
此外，距離新地塊兩公里左右的物資學(xué)院板塊，國(guó)譽(yù)朝華的最新網(wǎng)簽均價(jià)是6.05萬(wàn)/平，萬(wàn)科東廬為5.74萬(wàn)/平。
結(jié)合八里橋板塊周邊新房二手房?jī)r(jià)格，新地塊2.7萬(wàn)/平的其實(shí)樓面價(jià)，有非常充足的利潤(rùn)空間。
最終，招商以溢價(jià)率16.28%拿下八里橋新地塊，最終的樓面價(jià)也定格在 3.14萬(wàn)/平 。
地塊整體素質(zhì)不錯(cuò)，再加上利潤(rùn)空間也充足，再有好房子政策的加持，更有云璟攬閱的熱銷，但愿招商能做出好的作品來(lái)。
以上。
關(guān)于通州新房市場(chǎng)，關(guān)于新地塊，你還有啥想說(shuō)的想聊的，加包哥微信，咱們私聊去。
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