昨天居居爆料姑蘇核心要掛地
今天一早就掛牌出讓
馬上園區(qū)也傳猛料！
雙湖玫瑰園南地塊即將要掛
起拍價和晉合榮域西地塊差不多
想買雙湖別墅的重點關(guān)注！
還有湖東絕版寶地預(yù)計今年三、四季度上
就在園區(qū)永旺北，還是降容出讓
1.6容積率，預(yù)計打造純洋房豪宅大平層
此外高教區(qū)、唯亭也有新項目要來~
01
雙湖今年又要拍地？！
容積率1.02+一線湖景
2宗合院別墅地塊要來
繼雙湖綠城玫瑰園之后，雙湖又將再度迎來掛地？！地價會再度突破嗎？！
這兩塊地就在綠城玫瑰園南側(cè)，具體位置在石蓮街東、金雞湖大道南，容積率均為1.02。
有消息稱，今年有概率入市，可能出讓其中一宗，也可能2宗分先后全上，預(yù)計 起拍價和雙湖已出讓的2宗地塊差不多。
玫瑰園在去年3月份成功出讓，成交地價65022元/㎡，刷新蘇州最高樓面地價，甚至成為江蘇省地價TOP1，等到這兩宗地塊入市，免不了又是一場腥風(fēng)血雨！
產(chǎn)品方面，參照綠城玫瑰園打造23棟低密洋房+合院，洋房250-270㎡，合院400-850㎡，今年晉合雙湖地塊也要上市。
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這兩宗地塊同樣優(yōu)越，北側(cè)一線金雞湖景，南側(cè)獨墅湖，享受湖東、湖西、獨墅湖三重核心配套，5號線地鐵上蓋，周圍商業(yè)、交通、學(xué)校全維頂尖配套。
西側(cè)就是中國十大頂級豪宅之一的蘇州桃花源，綠城2009年大手筆拿地的時候，樓面地價就已達到2.8w+，一度成為全國地王！
地塊西側(cè)九龍倉國賓一號，二手房掛牌單價12.6萬+
東側(cè)蘇州御園，二手房掛牌單價13.8萬+
北側(cè)湖濱四季，二手房掛牌單價16萬+
南側(cè)世茂銅雀臺，二手房掛牌單價10.3萬+
你覺得這兩宗地塊能否超越綠城玫瑰園的地價？期待一下！
02
湖東核心絕版好地！
就在園區(qū)永旺北，容積率1.6
新一代洋房霸主來了！
今年，湖東核心預(yù)計也會有一宗絕版寶地將入市，預(yù)計今年三、四季度上，就在園區(qū)永旺北側(cè)。
占地約2.77萬㎡，容積率下調(diào)至約1.6，大概率打造純洋房，湖東核心新一代洋房霸主來了！
位置非常好，地鐵上蓋，1號線鐘南街站，南側(cè)一路之隔就是園區(qū)永旺商業(yè)綜合體，自駕方面有現(xiàn)代大道、星塘街等主干道，周邊配套非常成熟。
回顧周邊上一宗出讓的地塊，還是2021年11月24日，安居歷經(jīng)12輪競價，以總價27.89億競得的頤和源璟，成交 樓面價27514元/㎡ ，溢價率僅4%，項目 打造11棟17-25F小高層、高層，建面約143-248㎡。
目前二手房僅有一套成交，價格5.3萬/㎡。
值得一提的是，湖東 2022-2023相繼入市的 頤和源 璟、建發(fā)縵月、招商沁蘇禧、綠城云廬等盤均 嚴(yán)格實行“限房價、競品質(zhì)”政策，新房價格在價4.5萬-5萬/㎡。
如今限價放寬，湖東絕版寶地，未來房價勢必會再度突破，參考奧體頂豪紫金翡麗甲第均價6.3萬/㎡（ 樓面價39027元/㎡，溢價率30%），期待湖東新一代洋房霸主全新產(chǎn)品亮相~
03
容積率1.5！
唯亭板塊東部純洋房上新
高教區(qū)也有新房要來
唯亭板塊，今年預(yù)計也會有一宗地塊入市，占地約3.79萬㎡，容積率約1.5，預(yù)計打造純洋房。
地塊西邊緊鄰唯亭學(xué)校，東邊幼兒園，上學(xué)十分方便，約300米就是三號線戈巷街站；
西側(cè)緊鄰3、5號線換乘站——葑亭大道站，2站換乘11號線，串聯(lián)昆山、上海；4站可達蘇州園區(qū)站，換乘高鐵。旁邊還有星悅里鄰里中心，生活氛圍濃厚。
根據(jù)此前公示，片區(qū)將TOD模式開發(fā)，規(guī)劃結(jié)合葑亭大道站設(shè)置140米制高點，打造城市地標(biāo)形象。
唯亭東新房斷供已久，很多人都在期待這塊地的掛牌。
此外，高教區(qū)也有一宗地塊將要入市，就是此前曝光過規(guī)劃的翰林緣翰林鄰里中心東側(cè)5宗住宅組團之一 ，地塊性質(zhì)均為二類住宅用地，容積率均≤1.8。
整個住宅群占地約26.92公頃，除了5宗宅地，南側(cè)還包含了一宗低密宅地（即下圖6號地塊）。
這是此前規(guī)劃調(diào)整曝光的6宗宅地↓
值得一提的是，6號地塊容積率≤1.6，未來將打造洋房、小高層產(chǎn)品，且在地塊6的東側(cè)還規(guī)劃了一所九年制學(xué)校和幼兒園。
在目前土拍低密的大趨勢下，等到這塊地真正掛牌時，容積率或許會有所下調(diào)也未可知？！目前已經(jīng)是空地狀態(tài)，預(yù)計很快就要掛牌~
最后再來看下周邊環(huán)境，斜對面是蓮花新村以及保利珺華賦、還有一個純新盤獨墅湖大道北86號地塊，預(yù)計會在今年入市，規(guī)劃已經(jīng)出爐。
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園區(qū)核心部分熱門待出讓地塊已經(jīng)曝光
很多優(yōu)質(zhì)地塊早就被開發(fā)商盯上
期待園區(qū)今年土拍~
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