龍湖·景粼原著三期
一句話說辭：濟(jì)南首個(gè)雙會(huì)所架空層學(xué)府豪宅 煥代首發(fā)?
項(xiàng)目地址：歷城區(qū)世紀(jì)大道與圍子山路交叉口向北180米龍湖景粼原著二期營銷中心
濟(jì)南龍湖景粼原著售樓處電話400-663-8696轉(zhuǎn)8888歡迎預(yù)約品鑒：（官方網(wǎng)站）售樓處:400-663-8696轉(zhuǎn)8888溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
【項(xiàng)目信息】
三期10號(hào)樓已取證
10#，兩梯兩戶，兩個(gè)單元
層高：總層高17層
面積：200㎡，155㎡
200㎡：樓層可選
單價(jià)：18500-21000，370萬-420萬
155㎡：
單價(jià)：17500-19000，265萬-295萬 只剩1.2.頂
13# ，兩梯兩戶，兩個(gè)單元，17層
面積：155平 樓層可選 價(jià)格260-290萬
??11#，兩梯兩戶，兩個(gè)單元，17層
面積：155平，價(jià)格260-300萬
200平，價(jià)格370-400萬
11#六樓成交價(jià)260萬左右
二期房源：
158頂復(fù) 價(jià)格340-350左右 4套
住宅特殊戶型：
每棟樓上都有頂躍
上面一層有一個(gè)30-40平房子，一個(gè)30-60平的露臺(tái)
155平頂復(fù)上面單層面積30左右，總價(jià)340-350左右
商鋪：
【主推樓棟】S9/S14 (南向唯一的一棟)
【套數(shù)】22套，13套純一層，9層純二層
S9共5套
【面積區(qū)間】一層45-72㎡，二層35-40㎡
【價(jià)格】一層約1.9萬-2.5萬，二層約8800-1.4萬
【交房時(shí)間】2025年12月31
【回報(bào)率】5%起
【物業(yè)費(fèi)】預(yù)計(jì)是 6.5元/㎡/月
【交付標(biāo)準(zhǔn)】毛坯交付
【層高】一層4.5米，二層3.6米
【樓盤信息】
開發(fā)商：濟(jì)南龍湖泰熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，30年豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，港股市值2750億排名第二，被稱為“中國別墅專家”和“中國園林造景大師”
總建筑面積：約32.6萬㎡
地上建筑面積：約24.7萬㎡
北地塊容積率約：2.17(除去安置)，綠化面積：35%
規(guī)劃戶數(shù)：共11棟樓，684戶 ，2幢高層 9幢小高層
車位配比：1:0.8
規(guī)劃樓高：17-26層（兩梯兩戶）
規(guī)劃戶型：頂奢四室 （155㎡）/終極五室5-2-3（200㎡）
交付標(biāo)準(zhǔn)：奢裝交付
公攤：約19%
層高：3.1
交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2026.12月底
物業(yè)：龍湖智創(chuàng)生活（2.36元/㎡，中國物業(yè)第一，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長單位，連續(xù)12年滿意度超過90%，住宅用戶滿意度連續(xù)4年排名第一）
學(xué)校：龍湖自建公立幼兒園，歷城二中教育集團(tuán)下的禮軒/信軒小學(xué)，唐冶中學(xué)
樓棟分布圖：
【極致產(chǎn)品戶型 惟有龍湖可以超越龍湖】
建面約155㎡
??建面約155㎡極致改善藝術(shù)家四室兩廳兩衛(wèi)??
【歸家尊崇】獨(dú)立電梯獨(dú)立玄關(guān)，精細(xì)化收納，至奢歸家禮序
【巨幕采光】約14.8m奢尺四面寬，約7.6米落地窗巨幕陽臺(tái)，全面寬南向瞰景
【雅奢至味】黑珍珠U型廚房，約4.6米奢闊開間，洗切炒動(dòng)線合理，美味轉(zhuǎn)身即呈
【世家主場】LDKG奢定雙廳，3+1可變寬廳，衍生多元生活場域
【頂豪私域】升級(jí)270°鉆幕套房，超大L型轉(zhuǎn)角飄窗，超廣角巨幕視野，獨(dú)立衛(wèi)浴峯范境界
建面約200㎡
建面約200㎡終極頂奢收藏家五室兩廳三衛(wèi)??
【奢定入戶】獨(dú)立電梯獨(dú)立玄關(guān)，精細(xì)化收納，成就塔尖層境的劃界空間
【闊境采光】約17.4m南向四面寬，約9.6m巨幕落地窗，俯仰間極目萬千風(fēng)景
【層峯會(huì)客】約6.6m奢尺開間，南北雙陽臺(tái)，LDKG一體化設(shè)計(jì)，尊于空間的奢華排場
【奢華私屬】330寸曲面屏主臥，總統(tǒng)級(jí)雙套房，獨(dú)立衛(wèi)浴奢闊衣帽間，尊崇感貫徹到底
【百變場域】北向茶室奢闊軒逸，多功能空間，創(chuàng)變生活無限可能
建面約241㎡
建面約241㎡世界洄游豪宅 四室兩廳兩衛(wèi)??
【洄游動(dòng)線】奢闊雙洄游空間，為家人營造情感交互的生活場景
【三面環(huán)窗】約22m轉(zhuǎn)角落地窗，超90㎡圈層社交場域，南北雙陽臺(tái)，犒賞每位生活家
【私宴聚場】獨(dú)立中西雙廚，百變雙島臺(tái)，LDKG奢享星級(jí)私宴
【超豪主臥】雙開門入臥，約41㎡奢華套房式主臥，約 9㎡獨(dú)立衣帽間，四式分離雙臺(tái)面獨(dú)立衛(wèi)浴
【場景定制】百變南次臥，拓展無限高奢空間，約51㎡四進(jìn)式奢華主臥大套房，三衛(wèi)全明獨(dú)一無二
濟(jì)南龍湖景粼原著售樓處電話400-663-8696轉(zhuǎn)8888歡迎預(yù)約品鑒：（官方網(wǎng)站）售樓處:400-663-8696轉(zhuǎn)8888溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
【東城極核 登峰造極】
?絕對(duì)占位 帷幄六芯集萃
龍湖·景粼原著三期占據(jù)東城貴脈核心，以政務(wù)為中心,商、產(chǎn)、交、教、醫(yī)、景、娛全方位配套于一體的核心板塊,成為濟(jì)南東城兌現(xiàn)率至高醇熟板塊。
?絕版資源 天賦生態(tài)貴脈
毗鄰約6000畝圍子山、緊鄰?fù)梁泳坝^帶，六大城市級(jí)休閑公園環(huán)繞，八大別墅千萬級(jí)圈層匯聚，無可復(fù)制的自然稀貴臻境。
?速達(dá)全城 三橫五縱三軌
毗鄰世紀(jì)大道雙軌三橫五縱交通樞紐，2號(hào)線、4號(hào)線雙地鐵交匯，彭家莊站轉(zhuǎn)乘之王通達(dá)全城，約150米即達(dá)濟(jì)南首條云巴路線（圍子山路站）預(yù)計(jì)明年通車。
?奢配繁華 城市級(jí)商圈環(huán)伺
一公里舉步即達(dá)約18萬方山東最大體量奧特萊斯購物廣場，兩公里可至魯商天街、盛唐薈繁華商圈，五公里達(dá)融創(chuàng)茂城市級(jí)文旅商圈，一站式生活?yuàn)蕵沸枨笥|手可及。
?頂級(jí)龍門 獨(dú)家簽約雙學(xué)府
一路之隔學(xué)府奢宅，家門口的百年學(xué)府，全濟(jì)獨(dú)家簽約禮軒/信軒小學(xué)、唐冶中學(xué)，雙學(xué)府近一步，稼軒，歷城二中，省實(shí)驗(yàn)等名校環(huán)伺，十五年一貫制教育金名片。
?政務(wù)極核 東城顯貴坐標(biāo)
黃金1KM文體政三大區(qū)級(jí)中芯匯聚，約1.5萬方㎡歷城文博中心，包含區(qū)文化館、圖書館、博物館、美術(shù)館等“文博中心四館”，歷城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，歷城區(qū)體育中心等，成就政務(wù)貴壤。
?健康護(hù)航 三甲醫(yī)療匯聚
濟(jì)南唐冶醫(yī)院、省級(jí)公立三級(jí)康復(fù)醫(yī)院山東省康復(fù)醫(yī)院、省千佛山醫(yī)院唐冶三甲醫(yī)院（在建中）等優(yōu)渥醫(yī)療匯聚，護(hù)航塔尖健康。
【六大豪宅基因 三期全新煥代升級(jí)】
煥代升級(jí)一：天空之翼超流體立面
特邀國內(nèi)頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，打造天空之翼超流體立面，全系屋頂式太陽能光伏，化羽翼為形融合山水在地文化，升級(jí)大面幅玻璃幕墻，公建化立面，超流體立面輝映約6000畝圍子山
煥代升級(jí)二：安縵式隱奢園林
約4萬方億級(jí)造景，三禮三庭七園規(guī)制，超70米歸家禮軸、超5000㎡三核心庭院，約12000㎡七重安縵隱奢花園；
煥代升級(jí)三：世界大師非遺匠造
世界大師匠造荒面山皮石、擬云置石等四大高奢藝術(shù)雕塑，臻選故宮御用御窯金磚、盧浮宮同款葡萄牙米黃奢石、約一萬一平液態(tài)金屬門扇等全球奢材；
煥代升級(jí)四：濟(jì)南首個(gè)雙會(huì)所架空層面世
約650㎡塔尖社交泛會(huì)所，林中書吧、四點(diǎn)半學(xué)堂、有氧健身等六大奢定空間，高階專屬圈層純粹，僅為景粼私董會(huì)奢定；
煥代升級(jí)五：全系升級(jí)270°超曲屏主臥+超大窗廚房
約15M超清全域屏，270度330寸，約3.5M+約4.6M無界直角窗，百萬主臥宇宙之窗，超大窗廚房，迭代豪宅人居；
煥代升級(jí)六：全球甄選大牌奢裝
衛(wèi)浴界的“勞斯萊斯”的杜拉維特，龍頭界的“愛馬仕”高儀，廚電界的“邁巴赫”西門子，一線大牌豪橫奢裝是標(biāo)配。188項(xiàng)奢裝細(xì)節(jié)，全屋智聯(lián)、全屋收納系統(tǒng)，全方位人性化精工細(xì)節(jié)，打造進(jìn)階理想生活。
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