“賣(mài)了高樓層，以后再也不想住回去了！”
最近碰到搬家半年多的@王姐，她之前住33樓，現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)了“老小區(qū)”低樓層。
我還在想，她肯定會(huì)吐槽低樓層不好住，沒(méi)想到她開(kāi)口的第一句話就是；我以為的高樓層是生活智慧，實(shí)際上是智商稅。
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超高層有哪些“智商稅”？
@王姐說(shuō)：
以前我也覺(jué)得住的高看的遠(yuǎn)、視野開(kāi)闊、采光好、隱私性更強(qiáng)。
但是真的入住以后才有了一種新的擔(dān)憂——未來(lái)的超高層住宅都會(huì)淪為“貧民窟”，降價(jià)也不會(huì)有人買(mǎi)，原因有幾個(gè)方面：
1、超高的公攤，性?xún)r(jià)比太差
一般普通高樓層住宅公攤面積最多20%左右，超高層住宅的公攤面積甚至高達(dá)30%以上。
相當(dāng)于你買(mǎi)100平米的房子，實(shí)際居住面積只有70平。換上存單價(jià)，貴的離譜。
而且公攤面積還得算上物業(yè)費(fèi)，原來(lái)的物業(yè)費(fèi)是3.2也元/㎡，這樣算下來(lái)，一年的物業(yè)費(fèi)起碼三四千塊錢(qián)，但這其中有30%的物業(yè)費(fèi)是公攤多掏的。
再算上每個(gè)月450塊錢(qián)的停車(chē)費(fèi)，光這兩項(xiàng)一年的費(fèi)用起碼都要接近一萬(wàn)塊，各種收費(fèi)不堪重負(fù)。
3、居住體驗(yàn)差
很多人覺(jué)得超高樓層氣派上檔次，舒適度應(yīng)該更高，但真正入住以后，你就知道，里面有數(shù)不盡的弊端：
①噪音大
由于超高樓層前后無(wú)遮擋，噪音源更多，在加上往往樓層越高噪音也越大，畢竟聲音本身就是向上傳播的，這就導(dǎo)致住在高樓層的人，往往睡眠質(zhì)量直線下降。
②嚴(yán)重依賴(lài)電梯出行
住在超高樓層，每天只能依賴(lài)電梯出行。愛(ài)遇上早晚高峰期，大人上班、孩子上學(xué)都得提前出門(mén)，否則等電梯的時(shí)間漫長(zhǎng)，就會(huì)遲到。
萬(wàn)一電梯出現(xiàn)故障或者停電，出門(mén)或者回家都得爬樓，那就更是糟心。
4、居住成本高
一般高樓層電梯房的設(shè)備設(shè)施更多，維護(hù)保養(yǎng)的成本更高，老化以后的維修費(fèi)用也更貴。
而且，超高樓的電梯故障率是普通電梯房的1.5倍。光電梯的維修保養(yǎng)費(fèi)用每年都得花不少的錢(qián)，更何況是其他設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，很多買(mǎi)了高樓層住宅的人都直呼住不起。
5、消防隱患大，賣(mài)不掉
住在33樓最擔(dān)心的問(wèn)題就是消防安全，有很多購(gòu)房者對(duì)高樓避之不及。
有消防數(shù)據(jù)顯示，高層發(fā)生火災(zāi)死亡率是多層住宅的3倍以上。然而消防云梯最高只能抵達(dá)50米左右，15樓以上的住戶(hù)，越往上逃生難度越大。
住在33樓，一旦遇上火災(zāi)，地震等突發(fā)情況，就只能陷入絕望了。
而且超高樓小區(qū)的人口更密集、建筑成本高，未來(lái)，不論是開(kāi)發(fā)商還是地方政府，都拆補(bǔ)不起，所以這樣的房子未來(lái)拆遷無(wú)望。
而且也沒(méi)法享受老舊小區(qū)免費(fèi)改造，最終超高樓一旦出現(xiàn)老化問(wèn)題，賣(mài)不掉也租不出去，只能砸手里。
反觀老小區(qū)，優(yōu)勢(shì)還挺明顯。我前兩天采訪的張阿姨家，住在2000年建的小區(qū)，4層樓，不用電梯，每年交幾十塊錢(qián)垃圾處理費(fèi)，停車(chē)20塊錢(qián)辦個(gè)藍(lán)牙卡可以停一輩子。
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為什么搬去“老小區(qū)”低樓層
1、總價(jià)親民，居住成本便宜
從銷(xiāo)售那里了解到，老小區(qū)當(dāng)中，三四五樓，這三個(gè)樓層是最受歡迎的。這樣的房子不僅總價(jià)便宜，而且以后的入住成本也特別低。
@王姐說(shuō)，他現(xiàn)在住的老小區(qū)物業(yè)費(fèi)只有之前高樓層的1/5，停車(chē)費(fèi)全免，居住成本一年起碼省了上萬(wàn)塊。
2、不依賴(lài)電梯出行，爬樓也輕松
以前住在33樓，老年人最怕出門(mén)，因?yàn)橐坏┯錾想娞莨收匣蛘咄ｋ?，老年人本身腿腳就不便，爬樓回家，簡(jiǎn)直會(huì)要了他們半條命。
搬到老小區(qū)低樓層以后，從此他們就不再有這樣的擔(dān)憂，即使沒(méi)有電梯，爬樓也不累。
3、地段好，生活更方便
老小區(qū)位于城市的核心地段，周邊的配套設(shè)施特別完善，醫(yī)療教育，商超，地鐵一應(yīng)俱全。
對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，住在這就意味著通勤時(shí)間更短，生活休閑更方便。
尤其是對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，搬進(jìn)了老小區(qū)，就意味著能夠享受城市優(yōu)質(zhì)的教育資源，畢竟很多名校都扎根在老城區(qū)內(nèi)，讓孩子不輸在起跑線上，可是無(wú)數(shù)父母的夢(mèng)想。
@王姐說(shuō)：出門(mén)三分鐘就走到地鐵站，周邊還有超市菜市場(chǎng)，下班回來(lái)還可以順路逛個(gè)商圈，這種便捷的生活方式，比郊區(qū)的新樓盤(pán)小區(qū)舒服太多。
而且老小區(qū)的鄰里關(guān)系也特別融洽，平時(shí)大家都互相幫襯，感覺(jué)住在這就像住進(jìn)一個(gè)大家庭一樣。
更重要的是，沒(méi)有馬路噪音，也沒(méi)有環(huán)境污染，居住舒適度遠(yuǎn)比想象中的還要好。
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買(mǎi)老小區(qū)要注意啥？
1、不要買(mǎi)太老的房子
房子太老，隱患更多，15年左右或以?xún)?nèi)的剛剛好，沒(méi)有水電老化，也沒(méi)有下水道易堵塞，生活品質(zhì)有保障。
2、晚上看房不能省
選房時(shí)，一定要多晚上去看，了解小區(qū)有沒(méi)有噪音，隔音效果如何，這樣才能確保以后的居住舒適性。
3、選好物業(yè)
老小區(qū)的物業(yè)費(fèi)雖然便宜，但也不排除服務(wù)質(zhì)量確實(shí)太差，從而影響到居住體驗(yàn)，可以通過(guò)小區(qū)的安保和綠化，以及業(yè)主聊天中，了解小區(qū)的物業(yè)服務(wù)情況。
3、我時(shí)間段看房
建議大家在看房時(shí)，不要只集中在同一時(shí)間點(diǎn)，最好在早中晚不同時(shí)間段，晴天和雨天都去實(shí)地考察，這樣才能全面了解小區(qū)的真實(shí)情況。
文末結(jié)語(yǔ)
不管是選高樓還是選低樓層，都要從自己的生活需求去考量，也希望好朋友@王姐的搬家經(jīng)歷，也能給你一點(diǎn)參考。
（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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