伴隨著格力地產(chǎn)的一紙公告，掀開了珠海國資又一次重組的序幕，也暴露了廣東省“華發(fā)市”的更大雄心！
4月10日晚間，格力地產(chǎn)突然發(fā)布公告。
公告稱，格力地產(chǎn)收到控股股東珠海投資控股有限公司（簡稱“海投公司”）通知，珠海市國資委將海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至珠海華發(fā)集團(tuán)。
當(dāng)然，簡單理解的話，格力地產(chǎn)的母公司海投公司成為華發(fā)集團(tuán)的二級公司，相應(yīng)的，格力地產(chǎn)就成為了華發(fā)集團(tuán)的三級公司。
看似變來變?nèi)?，其?shí)都屬于珠海國資委的內(nèi)部調(diào)整。
公告只是第一步，炸天團(tuán)了解到，接下來大概率還要進(jìn)行業(yè)務(wù)的拆分重組，比如地產(chǎn)業(yè)務(wù)劃分給華發(fā)股份，免稅業(yè)務(wù)劃分到城市運(yùn)營板塊等等。
據(jù)說，珠海國資內(nèi)部已經(jīng)任命了珠海投資控股的董事長法定代表人和黨委書記了。
看來，具體業(yè)務(wù)層面的調(diào)整遠(yuǎn)比想象中要復(fù)雜，且聽炸天團(tuán)娓娓道來。
01
說起格力地產(chǎn)，在很多地產(chǎn)人的印象里，故事并不少。
記得十年前，格力地產(chǎn)高層高調(diào)宣布要大規(guī)模擴(kuò)張，似乎要與珠海另一家國企華發(fā)股份一爭高下，于是就到全國各地拿地王，甚是兇猛。
然而這些地王項目在管理上卻是一塌糊涂，也硬生生的把自己口碑砸爛了。
自此以后，格力地產(chǎn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域也是一蹶不振。
2020年的時候，全國口罩熱，格力地產(chǎn)成立珠海高格醫(yī)療科技有限公司，生產(chǎn)“口罩”等醫(yī)用物資，高調(diào)宣告“全年口罩出口一億片”。
沒多久，免稅概念火了，格力地產(chǎn)又玩起“免稅”概念，擬向珠海市國資委、城建集團(tuán)定向發(fā)行股份并支付現(xiàn)金，購買其持有的免稅集團(tuán)100%股權(quán)。
于是乎，喜歡蹭熱點(diǎn)的格力地產(chǎn)涉足了房地產(chǎn)、大健康、大消費(fèi)等多個領(lǐng)域。
然而，在規(guī)模上，格力地產(chǎn)卻已經(jīng)被華發(fā)股份遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩開了。
對比2023年年報數(shù)據(jù)，華發(fā)股份營業(yè)收入721.45億元，而格力地產(chǎn)同期營業(yè)收入僅為47.32億元，不足前者的1/10。
不僅如此，“不務(wù)正業(yè)”的格力地產(chǎn)似乎還是那個股市里的“壞小孩”。
格力地產(chǎn)因許家陳述、涉嫌內(nèi)幕交易、財務(wù)造假等，多次被記入上市公司誠信檔案，而執(zhí)掌格力地產(chǎn)多年的魯君四更是因違規(guī)被立案調(diào)查。
去年7月，已經(jīng)在地產(chǎn)圈掉隊的格力地產(chǎn)正式對外發(fā)布公告，將逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，全面轉(zhuǎn)型“免稅”這個風(fēng)口業(yè)務(wù)。
此后，格力地產(chǎn)就已經(jīng)進(jìn)入了業(yè)務(wù)調(diào)整期，比如置入珠海免稅51%股權(quán)，并置出多家房地產(chǎn)子公司股權(quán)。
而就在上個月，格力地產(chǎn)又發(fā)布公告稱擬將公司名變更為“珠免集團(tuán)”。
至此，格力地產(chǎn)的內(nèi)部調(diào)整基本告一段落，后續(xù)則需要深圳國資委在更高層面的股權(quán)結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整。
02
在珠海，你幾乎遍地都能看到華發(fā)的藍(lán)白LOGO。
的確，華發(fā)集團(tuán)作為與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同齡的地方國企，幾乎就是與珠海一同成長，并成為珠海國資委旗下最大的國企。
或許，正是因?yàn)槿A發(fā)已經(jīng)深入到珠海人生活中的方方面面，很多人戲稱珠海是廣東省“華發(fā)市”。
不過“華發(fā)市”卻有個痛點(diǎn)。
2024年財富世界500強(qiáng)發(fā)布，大灣區(qū)有22家企業(yè)上榜，其中深圳9家、廣州6家、香港5家，然而珠海卻再次與世界500強(qiáng)無緣。
自從格力電器掉出該榜單后，珠海就一直試圖扶持當(dāng)?shù)貒笞龃笞鰪?qiáng)沖擊世界500強(qiáng)。
去年1月，珠海國資委啟動新一輪重組整合行動，涉及8家珠海當(dāng)?shù)氐膰衅髽I(yè)。
其中，資產(chǎn)規(guī)模近500億元的九洲控股集團(tuán)整體無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)，并作為華發(fā)集團(tuán)下屬二級企業(yè)管理。
不過，畢竟是涉及兩大國企集團(tuán)的重組，過程并不順利，據(jù)說至今也尚未完全完成重組。
但顯然，珠海國資委已經(jīng)等不及了，于是開啟了華發(fā)集團(tuán)的第二次壯大。也就是這次將另一家珠海國企海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)，與九洲控股集團(tuán)一樣，作為華發(fā)集團(tuán)下屬二級企業(yè)管理。
據(jù)知情人士透露，海投公司因?yàn)樯孀愕念I(lǐng)域眾多，比九洲控股集團(tuán)重組更為復(fù)雜。
目前的方案是將海投公司的業(yè)務(wù)進(jìn)行全面拆分，按照業(yè)務(wù)屬性劃轉(zhuǎn)給華發(fā)集團(tuán)的下屬公司，比如地產(chǎn)板塊劃給華發(fā)股份，免稅業(yè)務(wù)劃給華發(fā)城市運(yùn)營板塊，科技類健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)則劃轉(zhuǎn)給華發(fā)科技板塊。
03
事實(shí)上，在格力地產(chǎn)發(fā)布公告的同時，華發(fā)集團(tuán)也進(jìn)行了相應(yīng)的人事安排。
其中，郭凌勇被任命為珠海投資控股的董事長、法定代表人和黨委書記。
公開資料顯示，郭凌勇出生于1973年，1996年畢業(yè)于北京師范大學(xué)歷史學(xué)專業(yè)。
畢業(yè)后在經(jīng)歷短暫教師生涯后，投身房地產(chǎn)銷售策劃工作，并成為業(yè)內(nèi)知名“金牌策劃人”。
2007年11月，34歲的郭凌勇跳槽加盟華發(fā)股份并擔(dān)任市場部經(jīng)理。
2009年，華發(fā)開始發(fā)展城市運(yùn)營板塊，在一塊芭蕉地上成立海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股公司，郭凌勇先后擔(dān)任此公司的副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事長。
得益于十字門中央商務(wù)區(qū)的成功打造，郭凌勇在華發(fā)股份內(nèi)部順風(fēng)順?biāo)?，帶領(lǐng)團(tuán)隊又先后打造了金灣航空城核心區(qū)、高新科技創(chuàng)新海岸等多個宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化城市片區(qū)。
2015年，華發(fā)對集團(tuán)體系內(nèi)33家與城市運(yùn)營業(yè)務(wù)相關(guān)的公司整合成立華發(fā)城市運(yùn)營板塊，而郭凌勇當(dāng)仁不讓成為珠海華發(fā)城市運(yùn)營投資控股有限公司董事長。
此后，郭凌勇更是成為華發(fā)股份最核心的高管之一，而去年華發(fā)集團(tuán)對九洲控股集團(tuán)的重組背后，郭凌勇就是主導(dǎo)者，目前仍為九洲控股集團(tuán)的董事長、法定代表人。
的確，以資歷和經(jīng)驗(yàn)看，郭凌勇是負(fù)責(zé)海投公司重組的最佳人選。
04
目前看來，資本市場對于華發(fā)接手海投公司抱有極大地期待，海投公司旗下格力地產(chǎn)前幾天的大漲就已經(jīng)說明了一切。
市場預(yù)測，鑒于格力地產(chǎn)通過資產(chǎn)重組已經(jīng)持有51%的珠海免稅集團(tuán)股權(quán)，而華發(fā)集團(tuán)也持有23%的珠海免稅集團(tuán)股權(quán)。如今，華發(fā)集團(tuán)擁有格力地產(chǎn)后，后續(xù)很有可能就是華發(fā)集團(tuán)將其持有的珠海免稅集團(tuán)股權(quán)注入格力地產(chǎn)或者在發(fā)行股份現(xiàn)金購買其他26%的珠免集團(tuán)股權(quán)，格力地產(chǎn)也將徹底變更為華發(fā)集團(tuán)旗下的“珠海免稅”。
至此，華發(fā)集團(tuán)將成為一家擁有華發(fā)股份、華金資本、莊臣控股、維業(yè)股份、光庫科技、迪信通、方正科技、珠海免稅等8家上市公司，以及華冠科技、華冠電容2家新三板掛牌企業(yè)的超級國企，距離世界500強(qiáng)的目標(biāo)將更進(jìn)一步。
事實(shí)上，也有坊間消息稱珠海國資委也正在醞釀將包括格力集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園在內(nèi)屬于珠海國資委旗下的產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)整合成立科技集團(tuán)，作為華發(fā)集團(tuán)下面的二級公司。
當(dāng)然，這些都還是后話。
如此看來，在珠海國資委的一番操作下，珠海很快就要有自己的世界五百強(qiáng)企業(yè)了。
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