重要通知：全國房價(jià)急速下滑，賣家斷臂求生，血虧賣房，終于在2025年慢慢穩(wěn)住了！
很多買方不知道如何來談判，今天大龍哥來和大家聊一聊，確保自己少花錢，確保不被中介套路，確保自己買的性價(jià)比更高，如果你在買房路上，不妨來看看大龍哥給你們提出的幾個(gè)買房參考，買方市場，我們?nèi)绾螒?yīng)對買到自己喜歡又具有性價(jià)比的房子。
在你買這套房之前，你肯定要了解您這個(gè)區(qū)域的房價(jià)和它的平均價(jià)以及最近成交的最高價(jià)和最低價(jià)是多少？由于現(xiàn)在大部分公司的網(wǎng)絡(luò)資源都是相通的，我們可以在某殼平臺或者某家平臺，來查看了解最近的市場行情價(jià)格，這樣至少自己知道近期這個(gè)小區(qū)價(jià)格的區(qū)間，避免自己買貴。
如果您是第一次買房一定要找一個(gè)看過多次，或者你認(rèn)為比較真誠的一個(gè)置業(yè)顧問，比如在該社區(qū)做了很長一段時(shí)間的，比如是該小區(qū)的社區(qū)專家等等，切記不要找自己的普通朋友來幫你談判，買房子是買賣雙方的事情，如果您的朋友他來幫你談判的話，他只會一味的站在你的立場來躺下，結(jié)果基本上是沒有結(jié)果的，社區(qū)專家或是比較真誠的經(jīng)紀(jì)人就會在交易上給你一個(gè)非常安全貼心的保證，比如對業(yè)主房子的查檔和對業(yè)主的房子信息的掌握，等等都要非常熟悉。
第三步
特別是現(xiàn)在東莞的行情，房價(jià)已經(jīng)跌到2016前后的行情，以東莞城區(qū)為例，大部分的剛需房子都是在200~300萬，降價(jià)的空間已經(jīng)相當(dāng)有限，如果來到中介門店談判的時(shí)候，一定要表現(xiàn)出自己真誠要買房的樣子，而不是挑剔房子的缺點(diǎn)和不足，買賣房子都是一分錢一分貨，在這個(gè)時(shí)候，大部分的房子價(jià)格本身都已經(jīng)相當(dāng)?shù)牡土?，過多的挑缺點(diǎn)和房子的不足，只能讓房東覺得你有意要?dú)r(jià)，會造成雙方尷尬的局面，不但價(jià)格談不下來，可能還會不歡而散，我們可以說已經(jīng)看過這個(gè)房子，征信和資金都有準(zhǔn)備好了，只要價(jià)格合適，我們咬咬牙湊一湊資金也可以把它訂下來，關(guān)鍵這個(gè)價(jià)格超過我們的預(yù)期，所以才麻煩地產(chǎn)邀約您見面來談一談。
第四步
在邀約見面之前，買方一定是或多或少的跟地產(chǎn)有詳細(xì)的溝通自己的心理價(jià)位，比如您對自己心儀的房子比較滿意，在價(jià)格上面還有10~20萬的差價(jià)的時(shí)候，，我們盡可能分2~3次加上去或者分階段的加上去，比如業(yè)主想成交是200萬，你想成就是180萬，在200萬已經(jīng)是接近底價(jià)的情況下，可以分一次5萬，二次3萬，三次2萬，慢慢地往上加。
第五步
不要表現(xiàn)出太著急的樣子，可以說中介帶我看過幾套房，我們對比了一下，我認(rèn)為這套房總體來講我們還是挺滿意的，中介也挺辛苦，但我們看了很多房還說這一套房子，業(yè)主很有誠心賣，就特別約您這邊過來談一下，并且說一下自己中途看過的其他的戶型，和最新看房的感受，比如最近看了房子沒過兩個(gè)月，這個(gè)價(jià)格又降了，所以自己擔(dān)心買貴，所以經(jīng)過反復(fù)對比，反復(fù)跟家人商量了，綜合考慮了，看有沒有緣分，同時(shí)希望這個(gè)價(jià)格能給出一些優(yōu)惠等等
第六步
不要裝大爺，要低調(diào)，比如我們也是上班族，收入也不高，資金方面還需要向家人朋友周轉(zhuǎn)，首付這一塊也是東湊西拼的，要不是現(xiàn)在的首付和利率都降低了，我們可能還要等隔一年半載才能做決定，等等，特別是在周旋不下那十萬八萬的時(shí)候， 就要表示自己首付月供壓力真的很大，話語里讓對方感覺你想放棄的意思，如果下不來的話，我愿意再等幾天看看，這是壓力就轉(zhuǎn)到了買家身上，由經(jīng)紀(jì)人去周旋，這樣你就掌握了主動權(quán)。
如果您是在剛需買房的路上，不妨試試這幾種談判的方法，希望對你有用，大龍哥深耕東莞樓市13年，有著豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，熟悉東莞各大片區(qū)，如果你今年有想法有需求有能力需要買房的話，可以大膽的和我們保持同頻，我會給你一個(gè)靠譜的建議。
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