這兩年，賣房的，真的不容易。
我老家一位親戚，2019年前東拼西湊借了30萬，全款買了一套90平米的次新房，本想靠著手里的汽修廠，兩年就把債清了，風(fēng)風(fēng)火火過上好日子。
結(jié)果，疫情一來，生意崩了，大股東跑路，他也沒錢盤下店，廠子直接關(guān)門。家里人得吃飯，孩子得上學(xué)，生活成本一天比一天重。撐了半年，他實(shí)在扛不住了，決定賣房。
裝修剛做好，他信心滿滿，想著怎么也得賺點(diǎn)?？傻人粧斓绞袌?chǎng)，才發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)從當(dāng)年一萬一跌到了八千出頭，連首付都虧了一半。最后他狠下心虧幾十萬賣掉了。
后來，他慶幸地說：“賣得早，虧是虧了，但總比眼睜睜等它繼續(xù)跌強(qiáng)。”
這種“低價(jià)賣房求生”的現(xiàn)象，現(xiàn)在已經(jīng)不是個(gè)例，而是全國性的趨勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示：廣州二手房掛牌超13萬套，南京15萬，西安11萬，上海也超8萬。市場(chǎng)冷清，一年比一年淡。成交持續(xù)下滑，掛牌量卻在“爆倉”。
所以問題來了——現(xiàn)在賣房，是精明，還是糊涂？
王石的提醒，值得每一個(gè)人聽一聽
先說結(jié)論：得分情況。
萬科創(chuàng)始人王石早在2018年就提出一句話——“活下去”。彼時(shí)他已預(yù)判行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)臨近，明確指出高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)模式必須轉(zhuǎn)型。
今天再回頭看，那些沒聽進(jìn)去的大房企，大多數(shù)都“雷了”。而萬科卻挺了過來。
他的核心觀點(diǎn)是：“高房?jī)r(jià)不可能一路高歌，房地產(chǎn)的調(diào)整是必然趨勢(shì)。”
這對(duì)我們普通人而言，有啥啟示？
01｜你是剛需？現(xiàn)在是買房窗口期
現(xiàn)在的政策你也看到了——限購松了、房貸利率降了、公積金上調(diào)了、首付比例也壓下來了。
從買房的門檻到持有成本，都處在近幾年的最低點(diǎn)。
如果你原本就有買房打算，是剛需，那現(xiàn)在買房，不但成本比過去低，風(fēng)險(xiǎn)也更可控。你不是為了炒，而是為了住，那你壓根不用等房?jī)r(jià)“漲回來”這事。
02｜你想賣房？要看這3個(gè)關(guān)鍵
但如果你是賣房人，就不能一刀切了。你得問自己三個(gè)問題：
第一，你急不急用錢？
要是你生活真的吃緊、負(fù)債高企，那就不要猶豫，該出手就出手。保住現(xiàn)金流，比啥都重要。
第二，你的房子在哪兒？
核心城市的核心區(qū)，比如北京二環(huán)、上海內(nèi)環(huán)這類地段，抗跌性極強(qiáng)。跌得也少，而且一旦城市更新或改造，反彈空間也大。這類房子，真不急著賣。
第三，你對(duì)未來有沒有信心？
現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期仍處在“混亂期”，越是這種時(shí)候，情緒越容易放大。如果你對(duì)未來看空、持幣觀望，那你賣了也安心；但如果你認(rèn)為城市的長(zhǎng)期價(jià)值還在，那你不妨再等等。
03｜賣房該不該，現(xiàn)在不是一句話能說清的事
你要看到現(xiàn)實(shí)，也要有判斷。
現(xiàn)實(shí)是：
房子不是保值利器了，持有成本高，租售比低。
樓市正在經(jīng)歷長(zhǎng)期修復(fù)，流動(dòng)性明顯下降。
二手房掛牌量暴漲，買方主導(dǎo)市場(chǎng)，價(jià)格自然走低。
但你也要看到：
城市之間差距在拉大，核心城市的價(jià)值依舊堅(jiān)挺。
城中村改造、城市更新帶來的機(jī)會(huì)，不容忽視。
對(duì)剛需來說，政策在持續(xù)釋放利好信號(hào)。
最后一句話總結(jié)：
現(xiàn)在賣房，是精明，還是糊涂？
關(guān)鍵不在市場(chǎng)，而在你自己。你有多急？房子在哪？未來你怎么判斷？
這些，比房?jī)r(jià)本身，更重要。
你怎么看？現(xiàn)在你會(huì)選擇賣掉手里的房子嗎？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊。
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