根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年3月，住房市場成交活躍度明顯提升，除了熱點的深圳、上海、成都之外，南京、寧波、合肥等經(jīng)濟、人口基本面較佳的城市也漲幅明顯。
數(shù)據(jù)顯示，合肥3月新房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲超50%，表現(xiàn)優(yōu)異。新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比下跌0.49%，這也是自2份后合肥新房價格環(huán)比又一次上漲。（源：3月全國70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)）
在二手房市場，2月份合肥二手房數(shù)據(jù)環(huán)比上漲54.18%，同比上漲125%，3月份詳細數(shù)據(jù)又有怎樣的表現(xiàn)呢？班長今天把數(shù)據(jù)整理出來了，分享給大家。（數(shù)據(jù)為貝系，延遲15天顯示，所以每月15號以后統(tǒng)計發(fā)布）
3月份合肥九區(qū)三縣共成交3425套（篩選掉了非住宅），環(huán)比上漲53.31%，同比上漲0.2%，均價13427元/平米，環(huán)比上漲1.6%，同比下滑15.3%，成交面積34.79萬方，環(huán)比上漲52.7%。
4月17日統(tǒng)計，貝系前端掛牌二手房源118969套，環(huán)比增加2261套。
閱前說明：
1.數(shù)據(jù)來源于貝殼，不代表25年3月份合肥所有成交二手房數(shù)據(jù)，主要看一個趨勢；
2.數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計，所有數(shù)據(jù)僅供參考，具體房源信息建議實地看看；
3.數(shù)據(jù)篩選去掉了車位、商業(yè)和寫字樓，與貝殼每日指數(shù)有一定出入。
▲2025年3月份合肥二手房成交簡報
▲2025年4月份統(tǒng)計前端二手房掛牌數(shù)量
3月份合肥9區(qū)3縣銷量較2月全線上漲，政務(wù)區(qū)漲幅90.77%最高，瑤海、包河和肥西縣在60%以上，最低的肥東也有近16%的上調(diào)。
均價方面，經(jīng)過2024年12月、25年1月、25年2月三連跌之后，本月均價止跌回暖，蜀山、廬陽、瑤海、包河、肥東和長豐等6個區(qū)縣價格上漲，其中長豐縣漲幅最大。
▲合肥各區(qū)縣銷量和價格變化情況
▲近4年二手房同比數(shù)據(jù)對比
成交面積上看，3月90-110平成交量最多，占比達31%；其次是70-90平，占比24%；110-130平占比16%，50-70平占比10%，與2月份變化不大。
在成交單價上，1-1.5萬區(qū)間為成交主力，占比達36%，其次是7千至1萬和1.5至2萬區(qū)間，占比分別為23%、18%，2萬以上占比13.9%，3萬以上只有1.8%左右。
總價方面，50-100萬為市場主力，占比32%；100-150萬占比29%，50萬以下也有7%成交占比，而200萬以上成交占比不足17%。
▲25年3月份合肥二手房面積分布比例
▲25年3月份合肥二手房單價分布比例
▲25年3月份合肥二手房總價分布比例
我們再分區(qū)域來看一下成交情況：
一、濱湖區(qū)
濱湖區(qū)3月份貝系共成交359套房二手房，環(huán)比上漲58.15%，均價16126元/㎡，下滑0.62%，平均面積104㎡，平均成交總價171萬元，略有波動。
從近13個月成交數(shù)據(jù)上看，3月份的359套僅次于2024年3月份的387套。
面積方面，3月份濱湖區(qū)90-120平成交量最多，占比52%；70-90平占比18%，120-150平占比17%，150平以上有15套。
單價方面，1至1.5萬與1.5至2萬成交數(shù)量相當，合計占比高達75%；2萬以上有62套，3萬以上有5套成交，共占比17.3%。
3月份，寶能城、保利海上五月花、保利和盛公館、濱湖假日、濱湖世紀城、濱湖萬科城、東方藍海、都會1907、高速時代城、保利和光塵樾、佳源巴黎都市、萬科藍山、旭輝御府等成交量都比較可觀，濱湖欣園、濱湖順園、濱湖康園和濱湖瑞園等安置房小區(qū)也有著不錯的成交量。
保利和光塵樾和熹花園成交4套，均價1.79萬；保利和光塵樾和錦東園成交9套，均價1.7萬；華潤昆侖御成交6套，均價1.96萬；融創(chuàng)濱湖印成交1套中間樓層小高層，單價2.45萬；融創(chuàng)望海潮成交1套2樓洋房，單價3.06萬；中軸禹洲綠城蘭園成交一套112平房源，單價2.05萬。
3月份總價成交冠軍是琥珀瑞安家園一套260平房源，總價530萬。單價成交冠軍則被信達公園里一期140平洋房奪得，單價3.53萬。
本月5套單價破3萬房源為萬科藍山二期2套洋房、融創(chuàng)望海潮1套洋房和文華閣1套小面積學區(qū)房。
二、政務(wù)區(qū)
政務(wù)區(qū)3月份共成交124套房二手房，環(huán)比上漲90.77%，是3月各區(qū)間漲幅最大的，均價21867元/㎡，下滑6.98%，平均面積107㎡，平均成交總價249萬元。
不過從近13個月成交數(shù)據(jù)上看，3月份的124套只能排在第4位，低于24年3月份、24年10月和11月。
面積方面，3月份政務(wù)區(qū)90-120平成交量最多，占比34%；其次是70-90平的24%，120-150平的16%。150平以上只有12套成交，大平層受周邊即將上市的新房影響較大。
單價方面，1.5至2萬與2至2.5萬成交數(shù)量相當，總占比高達64%，3萬以上成交4套。
3月份保利香檳國際、恒大華府、琥珀五環(huán)城、華潤凱旋門、文一名門首府和信達水岸茗都成交量比較多。
文一名門首府成交10套，均價1.93萬；保利香檳國際成交11套，均價2.28萬；華潤凱旋門成交9套，均價2.7萬。
置地栢悅公館成交1套188平大平層，單價5.11萬，為月度單價成交冠軍。而總價冠軍則被內(nèi)森莊園1套470平別墅奪得，總價高達2330萬元。
三、高新區(qū)
高新區(qū)3月份共成交233套房二手房，環(huán)比上漲33.91%，均價15330元/㎡，下滑1.28%，平均面積112㎡，平均成交總價184萬元，有漲有跌。
從近13個月成交數(shù)據(jù)上看，3月份的233套僅次于24年3月和24年11月，與24年10月持平。
面積方面，3月份高新區(qū)90-120平成交量最多，占比37%；其次是70-90平的23%，120-150平的14%；150平以上有29套成交，占比達到12.4%。
單價方面，1至1.5萬成交占比最多，達到43%，其次是1.5至2萬的31%，1萬以下和2至2.5萬占比相當，3萬以上有5套成交。
3月份，高新區(qū)的百商悅瀾山、保利柏林之春、保利梧桐語、國軒K西嘉、藍光雍錦半島、西子曼城、祥源城和中南樾府有著不錯的銷量。
保利柏林之春成交10套，均價1.1萬；北雁湖金茂灣成交2套，均價1.78萬；高速蜀西湖畔成交3套，均價2.28萬；金鵬麓山院成交3套，均價1.79萬；藍光雍錦半島成交10套，均價1.92萬；龍湖光年成交3套，均價2.53萬；西子曼城成交8套，均價1.34萬。
保利西山林語成交1套158平房源，單價3.78萬為月度單價成交冠軍?？們r冠軍則被保利西山林語另一套386平別墅奪得，總價1210萬元，最近高新區(qū)的別墅成交量非常大。
另外維多利亞、蜀山名筑、旭輝湖山源著各有一套房源在3萬以上成交。
四、經(jīng)開區(qū)
經(jīng)開區(qū)3月份共成交290套房二手房，環(huán)比上漲55.91%，均價14994元/㎡，下滑0.68%，平均面積109㎡，平均成交總價173萬元，有一定上漲。
從近13個月成交數(shù)據(jù)上看，3月份的290套僅略低于24年3月份，是近12個月最高數(shù)據(jù)。
面積方面，3月份經(jīng)開區(qū)90-120平成交量最多，占比39%；其次是70-90平的24%，120-150平的20%；150平以上有22套成交，占比8%左右。
單價方面，1至1.5萬成交占比更多，高達46%，其次是1.5至2萬的24%。7千至1萬和2至2.5萬占比相當，2萬以上有50套成交，占比達17%，3萬以上也有7套成交。
本月，經(jīng)開區(qū)這些小區(qū)成交量較多，分別是御湖觀邸、一里洋房、皖投萬科產(chǎn)融中心、融創(chuàng)城、南湖春城、綠地濱湖國際花都、九溪江南、金大地時代天街、公園萬象、國耀花半里小區(qū)。
公園萬象成交11套，均價1.95萬；綠城玫瑰園成交5套，均價3.1萬；綠地濱湖國際花都成交16套，均價1.39萬；啟迪科技城水木園成交4套，均價2.21萬；皖投萬科產(chǎn)融中心成交6套，均價1.7萬；中海上東區(qū)成交5套，均價2.36萬。
綠城玫瑰園成交1套237平房源，單價3.44萬，為月度單價冠軍。總價冠軍則被鄉(xiāng)村花園一套530平別墅奪得，總價1760萬。
五、包河區(qū)
包河區(qū)3月份共成交419套房二手房，環(huán)比上漲63.04%，均價13486元/㎡，上漲2.26%，平均面積98㎡，平均成交總價138萬元，各項數(shù)據(jù)均有所上漲。
從近13個月成交數(shù)據(jù)上看，3月份的419套是最高的，遠遠高于24年3月的377套和24年11月的388套。
面積方面，3月份包河區(qū)90-120平成交量最多，占比33%，其次是70-90平的20%，120-150平的19%，150平以上有19套成交。
單價方面，1至1.5萬成交占比最多，達45%；其次是1.5至2萬的22%和7千至1萬的19%，2萬以上有44套成交，3萬以上則只有1套成交。
3月份寶利豐廣場、淝河安百苑、和昌中央城邦、金地國際城、信達天御、萬振逍遙苑、天下錦城、錦繡龍川成交量比較可觀。
熱點小區(qū)方面，置地瑞璽成交4套，均價2.35萬；雍榮府成交4套，均價2.01萬；時代領(lǐng)峯成交4套，均價2.02萬；融創(chuàng)瀾岸里成交2套，均價2.18萬；錦繡龍川成交9套，均價1.87萬；金隅金成公館成交5套，均價1.78萬。
桐城路成交1套46平學區(qū)房，單價3.27萬，為月度單價成交冠軍，也是唯一單價破3萬房源。
總價冠軍則是萬達公館1套288平大平層，總價680萬。查了一下數(shù)據(jù)，排名第2的這套，戶型一樣、面積一樣，樓層更好，總價還便宜55萬，所以說二手房一房一價，和樓棟位置、房東預(yù)期、買家心態(tài)、內(nèi)部裝修等都有關(guān)系。
六、廬陽區(qū)
廬陽區(qū)3月份共成交407套房二手房，環(huán)比上漲42.31%，均價16171元/㎡，上漲2.44%，平均面積94㎡，平均成交總價147萬元，各項數(shù)據(jù)均有所上漲。
從近13個月成交數(shù)據(jù)上看，3月份的407套僅次于24年3月的443套。
面積方面，3月份廬陽區(qū)90-120平成交量最多，占比32%；其次是70-90平的26%，50-70平占比18%，50平以下也有10%占比，150平以上有20套成交。
單價方面，1至1.5萬成交占比最高，占比35%；2至2.5萬、7千至1萬和1.5至2萬占比數(shù)量相近，2萬以上共有122套，占比約30%。
3月份中鐵國際城、永青家園、橡樹灣、萬科森林公園、四里河畔、尚水湖畔、上城國際、融僑悅城、和昌都匯華郡成交量比較多。
熱點小區(qū)方面，國貿(mào)天成成交4套，均價2.81萬；合肥院子成交6套，均價1.06萬；合景映月灣成交5套，均價1.79萬；華地森林湖成交4套，均價1.49萬；融創(chuàng)融寧府成交5套，均價1.8萬；萬科森林公園成交12套，均價2.38萬。
安徽省供銷社宿舍成交1套學區(qū)房，單價4.9萬為月度最高。總價冠軍則被萬科城市之光瀚然1套284平房源奪得，總價1150萬。單價超4萬的還有2套合作經(jīng)濟廣場成交。
七、蜀山區(qū)
蜀山區(qū)3月份共成交385套房二手房，環(huán)比上漲53.39%，均價15425元/㎡，上漲6.25%，平均面積96㎡，平均成交總價151萬元。
從近13個月成交數(shù)據(jù)上看，3月份的385套僅次于24年3月的406套、24年11月的416套。
面積方面，3月份蜀山區(qū)90-120平成交量最多，占比31%；其次是70-90平的26%，50-70平占比15%。50平以下占比11%、120-150平占比12%，150平以上有21套成交。
單價方面，1至1.5萬成交占比最高，占比達到40%；1.5至2萬占比25%，2至2.5萬和7千至1萬各占比14%和13%，2萬以上成交75套。
3月份蜀山區(qū)中海原山、中國鐵建青秀城、安居苑東村、博澳麗苑、紅皖家園、華邦蜀山里、金大地1912、金色池塘、通和易居同輝、西園新村、信旺華府駿苑和御璟江山成交量比較可觀。
其中御璟江山成交5套，均價1.45萬；萬科金域華府成交2套，均價2.31萬；龍湖麗豐西宸原著成交2套，均價1.85萬；金隅南七里成交4套，均價2.62萬……
安居苑西村成交1套50中本部學區(qū)房，單價4.88萬，為月度單價最高，也是唯一單價破4萬的成交。維也納森林花園成交1套299平房源，總價930萬，為月度總價最高。
八、瑤海區(qū)
瑤海區(qū)3月份共成交334套房二手房，環(huán)比上漲60.58%，均價10857元/㎡，上漲3.95%，平均面積96㎡，平均成交總價104萬元。
從近13個月成交數(shù)據(jù)上看，3月份的334套僅次于24年3月的353套，排名第二。
面積方面，3月份瑤海區(qū)90-120平成交量最多，占比34%，其次是70-90平的23%。50-70平和120-150平銷量相當，占比都在14%，150平以上有19套成交。
單價方面，1至1.5萬和7千至1萬合計占比達到70%，7千以下有15%和成交，2萬以上有15套成交。
3月份瑤海區(qū)柏莊春暖花開、安建翰林天筑、寶業(yè)城市綠苑、鼎元府邸、恒大城、琥珀名城、利港銀河新城、香格里拉花園、元一名城等小區(qū)成交量比較可觀。
其中保利海上明悅成交4套，均價1.34萬；保利熙悅府成交2套，均價2.63萬；鼎元府邸成交8套，均價2.11萬；恒大城成交10套，均價8187元/平；龍湖春江酈城成交2套，均價1.33萬；龍湖天璽有2套成交，均價1.62萬……
龍湖天璞成交1套118平洋房，單價2.7萬，是月度單價最高的。總價最高則是347萬成交的恒大中央廣場A區(qū)189㎡房源。
九、新站區(qū)
新站區(qū)3月份共成交256套房二手房，環(huán)比上漲53.29%，均價9168元/㎡，下滑1.74%，平均面積98㎡，平均成交總價91萬元。
從近13個月成交數(shù)據(jù)上看，3月份的256套是最高的，遠高于24年3月的231套。
面積方面，3月份新站區(qū)90-120平成交量最多，占比51%；其次是70-90平的30%，120-150平占比在10%，150平以上有5套成交。
單價方面，7千至1萬占比最高，達到45%，其次是1至1.5萬的34%，本月沒有2萬以上房源成交。
本月新站區(qū)當代MOMΛ未來城、華潤萬橡府、家天下北郡、家天下、朗香書院、圣聯(lián)夢溪小鎮(zhèn)、新店花園、興海苑、長虹世紀榮廷、禹洲中央城、招商公園1872等小區(qū)成交量不錯。
次新小區(qū)方面，招商奧體公園成交3套，均價1.13萬；中建開元御湖公館成交4套，均價1.09萬；中海熙園有兩套成交，均價1.12萬；禹洲中央城成交6套，均價1.38萬；銀城旭輝樾溪臺成交5套，均價1.22萬；學林春曉成交5套，均價1.18萬……
和昌香樟原著成交1套93平房源，單價1.54萬，是月度單價成交冠軍，也是唯一一套1.5萬以上成交?？們r冠軍則被中海熙園1套335平底復(fù)奪得，總價259萬元。
十、肥西縣
肥西縣3月份共成交376套房二手房，環(huán)比上漲60.68%，均價9295元/㎡，下滑0.67%，平均面積107㎡，平均成交總價106萬元。
從近13個月成交數(shù)據(jù)上看，3月份的376套是最高的，高于24年3月的329套。
面積方面，3月份肥西縣90-120平成交量最多，占比49%；其次是70-90平的27%，120-150平占比在14%，150平以上有13套成交。
單價方面，7千至1萬占比最高，達到39%；其次是1至1.5萬的31%，7千以下有26%，2萬以上有4套成交。
本月保利拾光年、燈塔家園、觀瀾華庭、和昌中央悅府、花園錦繡大地城、華南城紫荊名都、徽創(chuàng)佳兆業(yè)未來城、金宇天地城、綠地海德公館、皖投國濱世家、文一名門綠洲、祥生云境、祥源花世界、新港雅苑、信地華地城、禹洲華僑城、禹洲天璽成交量都比較多。
其中正榮旭輝政務(wù)未來成交2套，均價6958元/平；振興湖境成交3套，均價1.69萬；源長花園成交2套，均價1.35萬；禹洲天璽成交15套，均價1.15萬；旭輝翡翠江來成交5套，均價1.09萬；旭輝濱湖江來成交4套，均價1.03萬；祥源花世界成交10套，均價5989元/平；祥生云境成交8套，均價1.16萬；皖投國濱世家成交8套，均價9897元/平；通和天譽成交4套，均價9986元/平。
新華御湖莊園成交1套758平別墅，單價4.36萬、總價3300萬為月度單價、總價雙料冠軍，這也是本月合肥成交總價最高的房源。
十一、肥東縣
肥東縣3月份共成交109套房二手房，環(huán)比上漲15.96%，均價7721元/㎡，上漲4.52%，平均面積107㎡，平均成交總價84萬元，成交量和均價都略有上漲。
從近13個月成交數(shù)據(jù)上看，肥東縣3月份的109套是最高的，也是唯一破百套的月份。
面積方面，3月份肥東縣90-120平成交量最多，占比53%；其次是70-90平的23%，120-150平占比在20%，150平以上有2套成交。
單價方面，7千至1萬占比最高，超過一半，達到56%；其次是7千以下有32%成交，1萬以上有13套成交。
本月肥東縣成交比較多的小區(qū)有尚澤樾園、萬科未來之光、偉星悅璟臺、文一名都和中海城。
其中萬科紅郡成交3套，均價7609元/平，偉星城成交4套，均價6624元/平，偉星瓏胤臺成交3套，均價9124元/平，偉星悅璟臺成交18套，均價7843元/平，文德公園里成交1套，單價7739元/平……不過肥東部分明顯低價成交是受房票影響，不代表真實價格。
華潤紫玥臺一期成交1套100平房源，單價1.3萬，為月度最高單價。萬科未來之光公望成交1套233平房源，總價213萬，為月度總價成交冠軍。
十二、長豐縣
長豐縣3月份共成交133套房二手房，環(huán)比上漲56.47%，均價8174元/㎡，上漲10.13%，平均面積105㎡，平均成交總價87萬元，各項數(shù)據(jù)都略有上漲。
從近13個月成交數(shù)據(jù)上看，長豐縣3月份的133套是最高的，超過24年3月份。
面積方面，3月份長豐縣90-120平成交量最多，超過一半，占比54%；其次是70-90平的23%，120-150平占比在21%，150平以上有3套成交。
單價方面，7千至1萬占比最高，超過半數(shù)，達到52%；其次是7千以下有28%成交，1萬以上有9套成交。
本月長豐縣恒大帝景、恒泰風格城市、金地自在城、萬科公園大道、文一名門北郡、中梁力高云湖印成交量稍多。
萬科蘇高新中央公園成交4套，均價1.2萬；萬科公園大道成交4套，均價1萬；中梁力高云湖印成交3套，均價9333元/平；新城北宸紫郡成交2套，均價1.03萬；金地自在城成交6套，均價1.11萬；恒大帝景成交14套，均價7029元/平；保利時代成交2套，均價8742元/平。
文德藝墅成交1套83平房源，單價1.36萬，為月度最高，元一高爾夫別墅二期成交1套352平別墅，總價453萬，為月度總價冠軍。
最后：
從上面數(shù)據(jù)可以看出來，合肥3月二手房市場單價3萬以上成交只有62套，總價300萬以上占比也很低，但總價150萬以下成交占比達到68.4%，依然以剛需占據(jù)絕對主力。
而在改善房源中，目前大平層銷量下滑明顯，如政務(wù)比較典型，可能是受紅四方、偉星T10、偉星ONE139和姚公廟地塊樓盤的陸續(xù)入市影響，分流了高端改善客群。
反而是新房市場空白的別墅產(chǎn)品成交量上漲明顯，如高新區(qū)北雁湖北，習友路沿線的一眾別墅項目，很受市場青睞。
總得來看，3月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是很不錯的，銷量漲幅明顯，價格雖然漲幅很低，但能夠止跌也有助于增強市場信心，接下來就看4月的市場表現(xiàn)了。
以上就是2025年3月份合肥9區(qū)3縣二手房成交詳細情況，數(shù)據(jù)整理不易，歡迎點贊、轉(zhuǎn)發(fā)，下個月同一時間，再和大家分享二手房詳細數(shù)據(jù)。
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