最新一期的LPR公布了。
2025年4月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均與上月持平。
自此，從去年11月份開始，LPR已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月維持不變了。
2025年貨幣政策的基調(diào)是“適度寬松”，這意味著今年的流動(dòng)性將會(huì)繼續(xù)保持寬松。但為何LPR卻連續(xù)6個(gè)月按兵不動(dòng)？
今年央行多次強(qiáng)調(diào)將會(huì)擇機(jī)降準(zhǔn)降息，而如今LPR依然沒動(dòng)，說明這個(gè)時(shí)機(jī)還未到。畢竟LPR是基礎(chǔ)利率，其變動(dòng)的影響相對(duì)比較大，所以謹(jǐn)慎點(diǎn)也是很正常的事情。已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月未調(diào)整LPR，這也為后續(xù)預(yù)留了一定的調(diào)整空間。
雖然LPR沒有調(diào)整，但貨幣政策依然發(fā)揮著其重要的作用。除了降準(zhǔn)降息外，央行之前也表示會(huì)綜合運(yùn)用貨幣政策工具，來支持當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
那么，樓市在今年這樣的貨幣環(huán)境下會(huì)有何影響？
首先可以明確的是貨幣環(huán)境會(huì)相對(duì)寬松對(duì)樓市肯定是利好的。
而且也不用太擔(dān)心貨幣寬松的持續(xù)性。從國際經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到達(dá)一定水平之后，基礎(chǔ)利率走勢(shì)是常態(tài)，甚至有不少經(jīng)濟(jì)體的基礎(chǔ)利率最終可能走向“零利率”，也有個(gè)別國家還是出現(xiàn)過負(fù)利率。當(dāng)前LPR按兵不動(dòng)，大概率就是時(shí)機(jī)未到，我們耐心等等就好。
流動(dòng)性寬松對(duì)樓市的利好主要體現(xiàn)以下幾個(gè)方面：
一是能夠降低購房者的購房成本，有利于刺激購房需求的釋放。去年以來，購房的首付比例及房貸利率都有所下調(diào)，大大降低購房者的入市門檻和購房成本，對(duì)于穩(wěn)定當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了重要的作用。
二是對(duì)于房企也是利好，有利于降低房企的財(cái)務(wù)支出，緩解其流動(dòng)性問題。房企的流動(dòng)性問題得到緩解或是解決，有利于房企專注于自身業(yè)務(wù)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展是有利的。
第三點(diǎn)，如果基礎(chǔ)利率下調(diào)，按照目前大部分房貸利率的定價(jià)方式（LPR-30BP），存量房貸利率也會(huì)隨之降低，這有利于把大家的消費(fèi)力激發(fā)出來了，對(duì)于當(dāng)下的促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需也是有益的。
總之，在如今的貨幣環(huán)境下，不必太過于擔(dān)憂樓市的發(fā)展。至于LPR的調(diào)整，等待時(shí)機(jī)就好！
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