前段時(shí)間，北京、上海、杭州、成都這幾個(gè)城市的土地市場(chǎng)拍出了新地王，住宅的樓面地價(jià)刷了新高。于是，有人就問，房?jī)r(jià)這是要上漲了嗎？
我們不妨先來看看近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。
從《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》的數(shù)據(jù)來看，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量自從去年11月份起，似乎有一個(gè)較大的變化。2024年10月-2025年3月份，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平的城市分別為7個(gè)、21個(gè)、26個(gè)、28個(gè)、25個(gè)和29個(gè)。想必大家也發(fā)現(xiàn)了，從去年11月份起，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市均在20個(gè)以上，市場(chǎng)明顯發(fā)生一些積極變化。
從整體上來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有止跌回穩(wěn)的跡象，部分城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)止跌回漲。但身處不同城市的人對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的感受卻不一樣，這就是目前房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)一個(gè)明顯的特征——因城市而分化。
在過去幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于下行調(diào)整的狀態(tài)，基本上各城市的房?jī)r(jià)都處于一種下行態(tài)勢(shì)。但經(jīng)過這幾年下跌釋放風(fēng)險(xiǎn)及政策支持下，房?jī)r(jià)的走勢(shì)還是回歸由城市基本面來決定了，不再是像過去一樣呈現(xiàn)出普漲普跌的態(tài)勢(shì)了。
回歸城市的基本面，房?jī)r(jià)走勢(shì)必然會(huì)有差異。像一線城市這樣的大城市，其具有發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)水平、優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、完善的城市配套設(shè)施等，對(duì)年輕人具有較大的吸引力，能夠保持人口處于較高一個(gè)水平，這就為其城市的樓市發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的需求支撐，其房?jī)r(jià)也會(huì)率先止跌并有可能繼續(xù)回漲。而大多數(shù)的中小城市，樓市面臨比較嚴(yán)重的問題就是人口外流導(dǎo)致的需求不足，且很多城市的樓市已經(jīng)進(jìn)入了供大于求的狀態(tài)，其房?jī)r(jià)缺乏基礎(chǔ)性的需求支撐，未來繼續(xù)震蕩橫盤或是下跌的概率比較大。
對(duì)于未來房?jī)r(jià)能否上漲？我們必須正視一個(gè)現(xiàn)實(shí)，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由過去供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求了，房?jī)r(jià)再難有普遍性上漲行情了。而同時(shí)也不能誤判了不同城市樓市走勢(shì)有差異的這一特征，房?jī)r(jià)單邊上漲或是單邊下跌的行情均結(jié)束了。判斷房?jī)r(jià)是不是要漲了，更多要從你所在的城市出發(fā)，研判城市的發(fā)展?jié)摿白》渴袌?chǎng)供求情況，再難有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案了。
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