4月25日，在深圳市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗堪稱深圳市房地產(chǎn)界白菜價(jià)的房產(chǎn)拍賣，一棟位于深圳市寶安區(qū)光明街道白花居委會(huì)地洋頭區(qū)沿河路三巷二號(hào)私宅被拍賣。深圳市的私宅跟深圳市普通商品房不一樣，其能否過(guò)戶等都是一個(gè)大問(wèn)題。因?yàn)檫@種私宅是過(guò)去深圳人自己建設(shè)的私人樓房，不是國(guó)有掛牌出讓建設(shè)用地，土地性質(zhì)比較特別。所以，這種私宅，往往價(jià)格都是非常便宜。雖然這種私宅買賣有風(fēng)險(xiǎn)，但因?yàn)閮r(jià)格便宜，還是有不少人會(huì)買的。而此次拍賣的這棟私宅就是因?yàn)槠鹋膬r(jià)比較低，所以吸引了不少人報(bào)名競(jìng)拍。
房子拍賣的起拍價(jià)只有184.2029萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格在深圳市還買不到一套小戶型的套間。拍賣開(kāi)始后，吸引了9個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，不過(guò)拍賣過(guò)了上午十點(diǎn)常規(guī)競(jìng)拍時(shí)間，進(jìn)入延時(shí)競(jìng)拍后，突然又有四個(gè)人倉(cāng)促繳納三十多萬(wàn)元保證金報(bào)名參與競(jìng)拍，競(jìng)拍人數(shù)達(dá)到了13個(gè)。不過(guò)競(jìng)拍過(guò)程比較干脆利落，只進(jìn)行了35次加價(jià)就結(jié)束拍賣，以285.5129萬(wàn)元就成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出101.31萬(wàn)元。
此次深圳市拍賣的這棟私宅，跟此前深圳市拍賣的其他私宅還不一樣。此前深圳市很多被拍賣的私宅，都是出租屋來(lái)的，房東自己不住，而是出租給外地打工人住。而此次拍賣的這棟私宅，則是房東和父母一起住的。房子跟普通出租房還不一樣，其可以說(shuō)是一棟別墅，還是獨(dú)棟別墅。房子一共是兩層半，帶有一個(gè)非常大的私家花園，私家花園還有圍墻圍起來(lái)。房子外墻裝修一般，不過(guò)內(nèi)部裝修還是非常不錯(cuò)。雖然這是一棟私宅，但是其土地也是國(guó)有用地，也有土地使用年限的，土地使用權(quán)年限是從1999年到2069年，只不過(guò)土地沒(méi)有繳納有關(guān)土地出讓金而已。房產(chǎn)也有證的，房產(chǎn)證是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》核發(fā)的。房子建筑面積為280.9平方米，土地使用權(quán)面積為107.4平方米。
不過(guò)這棟獨(dú)棟私宅也是存在不少瑕疵，從圖片也是可以看得出，這棟私宅帶上私家花園，土地面積肯定是不止房產(chǎn)證登記的107.4平方米而已，拍賣公告說(shuō)，這棟私宅在原有基礎(chǔ)上有私自建設(shè)改動(dòng)過(guò)，房子私家花園內(nèi)兩處一層樓房和部分院內(nèi)空間，未辦證，亦無(wú)證據(jù)顯示屬于被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，不屬于本次拍賣標(biāo)的物。另房子大門前存在自行搭建客廳，不屬于本案拍賣標(biāo)的物房產(chǎn)。
所以，這棟房子如果真遇上舊改拆遷，部分房產(chǎn)和土地肯定是不受保護(hù)的，當(dāng)然如果舊改拆遷，這房子的私家花園還是可以繼續(xù)占用。
從位置來(lái)看，此次拍賣的房子，在深圳市寶安區(qū)光明街道白花居委會(huì)地洋頭區(qū)沿河路三巷二號(hào)，現(xiàn)在門牌號(hào)為地洋頭三巷2號(hào)，已經(jīng)屬于光明區(qū)。從位置來(lái)看，房子位置一般般，附近也沒(méi)有通地鐵，所在片區(qū)白花洞，周邊是被山包圍著，主要就有一條觀光路與外界聯(lián)系。
所以，從位置來(lái)看，這里的私宅，以后進(jìn)行舊改拆遷的概率比較低，可以繼續(xù)常住。所以，大家覺(jué)得花285.5129萬(wàn)元（單價(jià)1.0164萬(wàn)元/平方米）買這樣一棟私宅值不值呢？此次拍賣，雖然是房東與父母居住，不過(guò)拍賣公告已經(jīng)說(shuō)，法院會(huì)負(fù)責(zé)騰房交付，買家不用擔(dān)心買不到房子，就是不知道騰房時(shí)間長(zhǎng)不長(zhǎng)而已，此次房子被拍賣，是因?yàn)榉繓|欠別人錢而被拍賣。
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