日前，天河智谷廣棠片區(qū)土地收儲工作取得歷史性突破。截至3月19日，棠東村、棠下村約1043畝土地征收補(bǔ)償協(xié)議均已全部簽訂。這標(biāo)志著天河區(qū)近十年最大規(guī)模土地收儲項(xiàng)目成功落地。
此次收儲的約1043畝土地，將重點(diǎn)用于打造灣區(qū)新質(zhì)生產(chǎn)力陣地，加速壯大人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，為天河區(qū)加快構(gòu)建“12126”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提供空間結(jié)構(gòu)支撐。
廣棠片區(qū)的成功收儲對于市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著深遠(yuǎn)的意義，一方面，廣棠片區(qū)將承接廣州國際金融城與天河智慧城的產(chǎn)業(yè)外溢，規(guī)劃建設(shè)科研總部、創(chuàng)新孵化平臺及高端人才社區(qū)，預(yù)計(jì)帶動(dòng)千億級科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群；另一方面，通過連片開發(fā)釋放土地價(jià)值，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，推動(dòng)天河?xùn)|部從“城市邊緣”向“科創(chuàng)核心”躍升。
此前發(fā)布的控規(guī)調(diào)整顯示，片區(qū)規(guī)劃范圍總用地面積141.45公頃，調(diào)整后總計(jì)容建筑面積178.09萬平方米，規(guī)劃居住人口0.58萬人。值得注意的是，根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)一共將新增3個(gè)居住用地單元。
據(jù)悉，下一步市區(qū)兩級將圍繞“用地報(bào)批—土地出讓—項(xiàng)目開發(fā)”全鏈條深化協(xié)作，加快完成地塊控規(guī)調(diào)整與基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，確保住宅、商服用地年內(nèi)具備出讓條件。
而在今年的廣州供地藍(lán)皮書中，廣棠片區(qū)也有1宗宅地準(zhǔn)備出讓，這次的成功收儲也會為片區(qū)增加土地供應(yīng)，那么近年來片區(qū)周邊市場的表現(xiàn)又是如何呢？
01
土地市場
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣棠片區(qū)所處在的天河?xùn)|圃板塊近五年來共推出12宗涉宅地塊，成功出讓8宗，主要集中在黃云路和岐山路周邊，分別已轉(zhuǎn)化為越秀觀樾和華潤天河潤府等項(xiàng)目，此前廣棠片區(qū)未有涉宅地供應(yīng)。
而在今年天河區(qū)智谷片區(qū)的供地計(jì)劃中，廣棠片區(qū)有1宗宅地在列，總建面15.94萬㎡，容積率3.0，其余的多位于大觀路周邊。
2025年天河智谷片區(qū)供地計(jì)劃（涉宅地）
從待供應(yīng)地塊航拍圖來看，廣棠片區(qū)目前城市界面一般，以工廠、農(nóng)田及村居為主，商業(yè)配套設(shè)施仍待建設(shè)。
02
商品房市場
廣棠片區(qū)位于天河智谷片區(qū)西部，預(yù)計(jì)供應(yīng)的地塊位于五山板塊與東圃板塊交界處。周邊競品主要有保利天瑞、僑鑫保利匯景臺、城投珠江天河壹品等，大多項(xiàng)目處于尾盤階段，成交均價(jià)6-8萬元/㎡。
從近一年來的成交數(shù)據(jù)來看，天河區(qū)月均成交量為3.78萬㎡，月均成交套數(shù)為283套，成交均價(jià)7.5萬元/㎡，在相對高價(jià)的情況下，市場流速較慢。
細(xì)分到板塊來看，目前天河五山板塊在售項(xiàng)目僅4-5個(gè)，近一年成交均價(jià)為84770元/㎡，板塊內(nèi)項(xiàng)目競爭相對較小，世紀(jì)金源天河源著成交均價(jià)6-7萬元/㎡，而僑鑫保利匯景臺成交均價(jià)高達(dá)12萬元/㎡，板塊內(nèi)在售項(xiàng)目總價(jià)門檻較高。
而東圃板塊靠近黃埔區(qū)，相對離市區(qū)較遠(yuǎn)，整體價(jià)格穩(wěn)定在6萬元/㎡左右，板塊內(nèi)在售項(xiàng)目價(jià)格差異較大，靠近廣棠片區(qū)的項(xiàng)目為城投珠江天河壹品，目前在售均價(jià)為6.5萬元/㎡。
從天河區(qū)各板塊的庫存情況來看，截至2025年2月，五山板塊去化周期最短，僅10.9個(gè)月，而東圃板塊去化周期為19.7個(gè)月，庫存壓力較大。
天河智谷廣棠片區(qū)土地收儲后，城市界面將會有飛躍式的改變，屆時(shí)板塊價(jià)值也會隨之提升，讓我們來期待它的變化！
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