文 | 李川

終于輪到我們小區(qū)了。

昨天晚上，一個(gè)做中介的鄰居聊天說：我們小區(qū)剛剛成交了一套二手房，是大平層，毛坯，單價(jià)算下來只要8500塊。

這個(gè)價(jià)格震驚了在場的幾乎所有人。因?yàn)樗馕吨?，我們小區(qū)的房價(jià)，距離最高點(diǎn)，已經(jīng)腰斬了一半。

我們小區(qū)大概在2021年前后，毛坯房最高能賣到1.6萬左右?，F(xiàn)在只賣8500了。僅僅過去了三年多，就跌掉了一半，這個(gè)幅度太驚人了。

說實(shí)話，我知道最近一兩年樓市不景氣，也知道我住的這個(gè)小區(qū)房價(jià)一直往下走，但走得這么快，這么猛，還是超出我的預(yù)料。不知道這是個(gè)案，房東砸盤，還是普遍現(xiàn)象。我希望是前者。

此前，我一直認(rèn)為房價(jià)可能會維持高位橫盤震蕩，在一種緩慢地下跌中著陸。但現(xiàn)在看，至少從我們小區(qū)的房價(jià)看，不算是緩慢，而向是從坡頂往下小跑。

此前，我們小區(qū)邊上幾個(gè)小區(qū)房價(jià)跌得很多，我們比較抗跌，我一度幻覺我們小區(qū)品質(zhì)好，可能扛得住?，F(xiàn)在，終于是輪到我這個(gè)小區(qū)了。誰也沒法獨(dú)善其身。

最近兩年吧，我住的這個(gè)城市，出臺了很多政策，又是公積金提高貸款額度，又是直接給大額補(bǔ)貼，一個(gè)接一個(gè)的優(yōu)惠。

每個(gè)政策出來，對市場有點(diǎn)作用，但過幾天，好像也就那么一回事了。

就好像一個(gè)人站在山頂上，在拼命的拉韁繩，想把房價(jià)這頭牛拉住，不讓他往下跑。但這頭牛，還是不管不顧，一步步地朝下走。

不能說沒用，但最起碼還沒有徹底扭轉(zhuǎn)。也許后續(xù)估計(jì)還會有更多政策工具出臺吧？

以我住的小區(qū)看，凡是在2016年下半年之后買房的人，現(xiàn)在都是虧的。2019年到2022年買的，虧的最慘。

房價(jià)的走勢，未來會如何？我不知道。說實(shí)話，我也不太關(guān)心了。

因?yàn)槲揖鸵惶追孔宰?，以目前的房價(jià)看，我也是虧掉了五六十萬了。再虧我也得住啊。要讓我現(xiàn)在斷臂割肉，等再跌再買回來，好像也沒那個(gè)勇氣。

有人說，反正我就一套房自己住，房價(jià)漲跌與我無關(guān)。這個(gè)話，其實(shí)是一種鴕鳥，一種無奈地自我安慰罷了。

房子是資產(chǎn)，你的資產(chǎn)縮水了，怎么會與你無關(guān)？你原來花100萬買的，現(xiàn)在只能賣50萬了，怎么會與你無關(guān)。只不過是因?yàn)槟銜簳r(shí)沒有賣，眼不見為凈罷了。

人生在世，需求千萬。總有要賣房置換，要生意周轉(zhuǎn)，要買房結(jié)婚，要抵押貸款，要賣房養(yǎng)老的。

等到那一刻，就會感到割肉的痛了。信心不足了，花錢也不敢了，最終個(gè)體匯聚到大家，都有影響。

還有人說，買房買的早的人，有兩三套房的人賺了，他們一點(diǎn)不急。其實(shí)也不見得。

這個(gè)以我的接觸面，確實(shí)很多人賺了。但好像也有不少人，是手持兩三套房，買了一套又一套，手持三四套，寧愿收租金也不愿意持有現(xiàn)金。

在房價(jià)高歌猛進(jìn)的年代，那當(dāng)然沒問題。但現(xiàn)在看，這一批人，現(xiàn)在其實(shí)也是被套住了，資產(chǎn)大大縮水了。

迄今為止，我認(rèn)識的唯二兩個(gè)人在房子上賺到錢的是：

一個(gè)是上海的朋友，早年40萬買的房子，前幾年退休了，以1200萬賣掉了，翻了整整30倍。現(xiàn)在拿著錢養(yǎng)老了。另一個(gè)情況也差不多，只不過是翻了十來倍。

他們共同的特點(diǎn)就是買的早，一般都是二十年前買的，而且在大城市，現(xiàn)在接盤的人肯定比我們小城市多。

而其他的大部分人，在房子這件事上，除了極少數(shù)套現(xiàn)清場的，也是賣一個(gè)，又買一個(gè)，房子是越換越大，貸款也是越背越多。

比如我，現(xiàn)在看著本小區(qū)房價(jià)下跌，也是苦笑不得，無奈地?fù)u搖頭，默默地關(guān)燈吃面。

寫點(diǎn)對生活、時(shí)事的觀察，都是大白話。我平時(shí)喜歡看歷史書，跑馬拉松，踢球，還有帶娃東逛西逛，翻翻繪本。