昨天，深圳一季度經(jīng)濟成績單公布了：
GDP達(dá)8950.49億元，同比增長5.2%，與全國增速基本持平。
分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值增長7.2%，第二產(chǎn)業(yè)增長3.7%，第三產(chǎn)業(yè)以6.0%的增速成為主力。
依然是制造業(yè)扛大旗。
一季度深圳規(guī)上工業(yè)增加值同比增長4.2%，增速較1-2月加快1.6個百分點。其中，汽車制造業(yè)增加值漲56.3%，成為拉動工業(yè)增長的核心引擎。
從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，低空經(jīng)濟、機器人等新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑。
盡管一季度經(jīng)濟增速保持平穩(wěn)，但深圳面臨的挑戰(zhàn)不容忽視。
一方面，固定資產(chǎn)投資同比下降2.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑5.3%，反映出房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整壓力。
另一方面，深圳外貿(mào)進出口總額同比下降2.8%，出口下滑8.7%；而3月份進出口數(shù)據(jù)出現(xiàn)反彈跡象，單月增速達(dá)12.3%，其中出口增長17.2%。
不過現(xiàn)在全球都在打貿(mào)易戰(zhàn)，關(guān)稅大棒揮來揮去，深圳這個外貿(mào)大戶能不能扛住壓力，接下來的挑戰(zhàn)才是重頭戲。
01
這些年，經(jīng)濟發(fā)展和樓市是怎么捆綁在一起的？
一個國家的強大通常有兩種路徑，一是對外擴張掠奪，二是內(nèi)部積累。很顯然，中國選擇的是第二條路。
但問題來了，國家建設(shè)需要巨額資金，如果直接讓老百姓交錢修路造橋，誰都不樂意，那這錢從哪來呢？
土地公有制讓政府找到了突破口。政府把土地賣給開發(fā)商，開發(fā)商用土地抵押向銀行貸款蓋樓，老百姓用積蓄買房。
這個過程看似是買賣房產(chǎn)，實則是全民參與的眾籌模式——
政府通過土地信用籌集資金搞基建，開發(fā)商和購房者則相當(dāng)于投資國家發(fā)展，最終共享城市升級帶來的房產(chǎn)增值。
這就形成了政府、企業(yè)、百姓三方共贏的局面。很多人看空房地產(chǎn)的原因是覺得房價高得離譜，但仔細(xì)想想，政府從未承諾讓每個家庭都擁有北上廣深的商品房。
就像深圳2000萬人不可能人手一套房，政府真正要做的是通過公租房保障基本居住需求。
其實大多數(shù)人老家都有房，只是更向往城市核心區(qū)的生活品質(zhì)，這種“既要又要”的心態(tài)推高了熱點區(qū)域房價。所以，財富增長的底層邏輯在于行動力。
富人善于把資金轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)，哪怕初期只能買小房子，也會通過置換升級逐步積累。
而很多普通人總是把錢花在過度消費上，既不敢投資又害怕風(fēng)險，結(jié)果永遠(yuǎn)停留在存不住錢的階段。
好比參加馬拉松，總在起跑線反復(fù)系鞋帶的人，注定看不到終點的風(fēng)景。
02
在中國，有一個專業(yè)且權(quán)威的聲音，就是《新聞聯(lián)播》，它在與時代共脈搏中堅持守正創(chuàng)新，把我們關(guān)注的大事寫在聯(lián)播里。
不久前高層在《新聞聯(lián)播》里提到，更大力度穩(wěn)住樓市股市，釋放財富效應(yīng)。
“房住不炒”已經(jīng)許久未提。
因為對老百姓來說，房子不只是住的地方，更是家庭財富的壓艙石。
尤其是深圳樓市。
21年至24年，深圳房價持續(xù)下行，很多家庭的賬面財富明顯縮水，這讓原本買房保值的觀念開始動搖。
高層去年9月底出臺的救市政策，短期確實帶來些看房熱潮，也拉動了成交和價格，但現(xiàn)在效果已經(jīng)見底。
新的刺激政策又一直停在路上。
要讓房子重新成為可信賴的資產(chǎn)，房價必須持續(xù)鞏固。道理很簡單，就像存錢會看利息一樣，大家持有房產(chǎn)也需要看到上漲預(yù)期。
當(dāng)前的困局在于，房價只要不漲，持房者就會擔(dān)心繼續(xù)貶值，這種焦慮反過來又會抑制購房需求。
所謂房價橫盤穩(wěn)住的說法，在實際市場中很難實現(xiàn)。要真正穩(wěn)住深圳樓市，核心還是得讓市場看到價格企穩(wěn)回升的趨勢。
只有當(dāng)房價漲起來，老百姓對房產(chǎn)的財富信心才能重建，市場才有望恢復(fù)正向循環(huán)。
03
很多讀者總問：某某地方房價都這么高了，還能買嗎？比如深圳南山這些熱門區(qū)域。
其實買房就像選股票，關(guān)鍵不是看它過去漲了多少，而是看未來還能不能漲。
你看比亞迪股價不便宜，照樣不斷創(chuàng)新高；而那些沒前途的公司，哪怕股價幾塊錢一股，卻還在下跌。真正的好東西，永遠(yuǎn)有人愿意出高價。
跟著市場走，賺錢概率大，雖然可能賺得少點，但總比抄底冷門區(qū)虧錢強。
很多人總想撿漏，專挑沒漲過的區(qū)域。這就像非要買常年倒數(shù)的股票，賭它能突然逆襲。確實有極低的可能會暴富，但更多時候是被套牢。
正如巴菲特說：寧可買貴一點的偉大公司，也不要買便宜的一般公司。爛的公司就更加不能碰了，一但掉入了爛公司的坑，你應(yīng)該趕緊逃離。
買房最重要的是：
時機＞地段＞產(chǎn)品
市場的買房時機要逆人性，就是別人不敢買時你出手，但選地段要順人性，跟著高薪群體認(rèn)可的價值走。
說白了，買房就是買預(yù)期。與其糾結(jié)現(xiàn)在貴不貴，不如調(diào)研一下這里有沒有未來。
買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當(dāng)然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。
買房前來找我做一次付費咨詢，可以幫你避開所有免費的坑。
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