朋友們，談兩條房地產(chǎn)新聞啊一是部分購房者的購房壓力將會再次得到緩解近日，國家稅務(wù)總局明確規(guī)定二套轉(zhuǎn)首套滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除啊意思就是要擴(kuò)大房貸利息個(gè)稅扣除的這個(gè)范圍因?yàn)橐郧巴ǔＧ闆r下只有首套住房貸利息能夠享受個(gè)稅扣除但最近幾年，那樓市不斷的松綁以前原本認(rèn)為二套房的按照現(xiàn)在的樓市執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)那就變成了首套房啊比如很多重點(diǎn)城市原本執(zhí)行的是認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)你在 A城市貸款買過房子然后去 B城市再買房那 B城市就可以查到你的過去的房貸記錄所以這一部分的購房人群也算是緩解了一部分購房的壓力了

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哈，個(gè)稅只有一次，哈，就算有第二次，第二次也不能再用了，這就是為了刺激消費(fèi)，減少居民的債務(wù)負(fù)擔(dān)，這也是目前樓市的真實(shí)情況。

鄭州，西安，北京，昆，都將房貸的最高年齡從68歲，從68歲提高到63歲，哈的原因很簡單，第一，放松時(shí)間，讓我們來看一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，總體的需求在下降，而且居民的降桿、杠桿的意愿也越來越強(qiáng)，這就直接造成了居民部門的貸款余額出現(xiàn)了下降，也就是說，到2024年底，居民部門的貸款余額是負(fù)增長的包括2023年也是如此

所以在這個(gè)下行通道下，一定會有更多的政策來放緩下行的步伐因?yàn)榉抠J是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款而且人口結(jié)構(gòu)也在改變，所以這一次的調(diào)整也是為了應(yīng)對目前的老齡化如果到2024年底60歲及以上人口將達(dá)到3.1億人占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到22%65歲及以上人口占比達(dá)到15.6%那已經(jīng)進(jìn)入深度老齡化社會也就是說以后老人會越來越多再加上現(xiàn)在整體貸款意愿下降那么延長貸款年限手入老年人這部分客戶群體也就成了一個(gè)不錯(cuò)的選擇那這就和生孩子一樣，以前是計(jì)劃生育，現(xiàn)在是鼓勵(lì)生孩子就算發(fā)錢也要鼓勵(lì)生孩子

沒辦法，人口發(fā)展的趨勢已經(jīng)發(fā)生了變化，舉個(gè)例子來說，2024年的出生人口比2023年要多，但是已經(jīng)公布的人口數(shù)據(jù)顯示，20個(gè)省市中，只有8個(gè)，如果是正增長的話，去年是11個(gè)呢2個(gè)省份是零增長，也就是說，超過2/3的省份都是負(fù)增長，所以，在人口發(fā)展趨勢和人口結(jié)構(gòu)調(diào)整的情況下，不僅僅是貸款年限，結(jié)婚，生育，養(yǎng)老，醫(yī)療，消費(fèi)，教育，勞動力市場都會進(jìn)行調(diào)整，但是這些調(diào)整，大多都是放松的。