觀點(diǎn)網(wǎng) 4月30日，廣州市成功出讓3宗白云區(qū)住宅用地，分別為嘉禾望崗AB2112039地塊、沙太路以西AB3101018地塊和嘉禾望崗AB2112050地塊，均由越秀地產(chǎn)競得。
成交情況顯示，3宗地塊都以溢價(jià)15%以上成交，溢價(jià)率分別為15.61%、21.46%、18.23%，成交總價(jià)25.45億元。
另外，原本定于同日出讓的天河區(qū)黃埔大道以南AT091007地塊因故終止出讓。
該地塊位于天河金融城起步區(qū)，用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地兼容公共交通場站用地。地上計(jì)容總建面180460平方米，其中住宅60000平方米、公服17460平方米、商業(yè)38000平方米以及辦公65000平方米。起拍總價(jià)66億元，扣除公服及安置房源，樓面價(jià)約3.37萬元/平方米。
白云區(qū)方面，最熱門的白云區(qū)沙太路以西AB3101018地塊在上午10時(shí)進(jìn)行限時(shí)競拍，經(jīng)過26輪競價(jià)，最終由廣州頤秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)14.15億元競得，該公司歸屬于越秀集團(tuán)。
據(jù)了解，該地塊與天河區(qū)接壤，位于廣花城際（在建）26號(hào)線（規(guī)劃）京溪路站上蓋。未來可實(shí)現(xiàn)2站到達(dá)珠江新城，3站到達(dá)琶洲。土地用途為住宅用地，出讓面積16835平方米，容積率2.5，建筑面積42088平方米，起始價(jià)116515萬元，樓面起始價(jià)27684元/平方米，保證金23303萬元，成交價(jià)141515萬元，溢價(jià)率21.46%。
根據(jù)公告內(nèi)容顯示，該地塊須配建街道辦事處、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理設(shè)施等公服建筑面積合計(jì)4171平方米。
另外，白云區(qū)嘉禾望崗AB2112039地塊也在上午10時(shí)進(jìn)行限時(shí)競拍，經(jīng)過13輪競價(jià)，最終由廣州恒秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)4.81億元競得，該公司歸屬于越秀集團(tuán)。
據(jù)了解，該地塊位于嘉禾望崗地鐵站西側(cè)，土地用途為二類居住用地兼容商業(yè)設(shè)施用地及交通場站用地（R2/B1/S4），出讓面積10901平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模35973平方米（居住及公服部分33973平方米，商業(yè)部分2000平方米），容積率3.3，起始價(jià)41632萬元，起始樓面價(jià)11573元/平方米；溢價(jià)率16%。
根據(jù)公告內(nèi)容顯示，該地塊須配建社工服務(wù)站、街道辦事處、政務(wù)服務(wù)中心、一所6班幼兒園等公服設(shè)施建筑面積合計(jì)9105平方米。
另外，白云區(qū)嘉禾望崗AB2112050地塊在下午14時(shí)進(jìn)行限時(shí)競拍，經(jīng)過21輪競價(jià)，最終由廣州恒秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)6.49億元競得，該公司歸屬于越秀集團(tuán)。
據(jù)了解，該地塊位于嘉禾望崗地鐵站東側(cè)，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)設(shè)施用地及交通場站用地（R2/B1/S4），土地出讓面積11533平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模34599平方米，容積率3.0，起始價(jià)54857萬元，起始樓面價(jià)15855元/平方米；溢價(jià)率18.23%。
根據(jù)出讓文件，在公服配建方面，包括有建面4000平的嵌入式服務(wù)綜合體，涵蓋黨群服務(wù)中心和文化站，建面850平的公交首末站等，合并公服配建面積為4915平。
另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年1-4月，越秀地產(chǎn)在廣州、北京、杭州、武漢、佛山等城市共競得5宗地塊。
最新信息顯示，4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)126億元拿下朝陽平房鄉(xiāng)03等地塊、孫河73地塊。
4月24日，越秀地產(chǎn)與西安本土國企高科地產(chǎn)聯(lián)合拿下西安灃東新城高新融合區(qū)地塊，總面積約94.12畝，成交價(jià)12.697億元，折合樓面地價(jià)8102元/平方米。
在此之前的3月份，越秀地產(chǎn)沒有新增土地儲(chǔ)備。
3月31日召開的2024年度業(yè)績會(huì)上，越秀地產(chǎn)管理層表示，2025年拿地按照以銷定投鋪排，總體是按照300億元準(zhǔn)備，和2024年差不多。
免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。
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